日韩精品一区二区三区在线观看_欧美激情精品久久999成人_国产女同在线观看_欧美一区二区三区啪啪

智研精品報告

2019年上海城市商業綜合體發展現狀及發展方向分析[圖]

商業綜合體管小紅 2020-08-06 05:28 來源：智研咨詢

一、城市商業綜合體功能性及特征

商業綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

城市商業綜合體的多功能性

資料來源：智研咨詢整理

隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

城市商業綜合體的特征

外部特征		內部特征
高可達性	位于城市交通網絡發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡。	大空間尺度	室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。
高密度、集約性	高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。	通道樹型交通體系	將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系。
整體統一性	建筑風格統一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調。	現代城市景觀設計	通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。
功能復合性	實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。	高科技集成設施	是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。

資料來源：智研咨詢整理

二、上海市城市商業綜合體發展現狀

2019年中國北京、上海均擁有超過100家購物中心，上海且核心商圈首層平均租金超過2000元/月/平方米，達到2478元/月/平方米。

2019年中國主要城市購物中心數量及核心商圈首層平均租金情況

資料來源：智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國商業綜合體行業市場經營風險及投資價值研究報告》

2018年上海市已開業城市商業綜合體達256家。其中，商場商業建筑面積10萬平方米以上的有63家。全年全市城市商業綜合體實現營業額達1777.02億元，同比增長16.7%。2019年上海市已開業城市商業綜合體達277家。其中，商場商業建筑面積10萬平方米以上的有69家。2019年上海市城市商業綜合體實現營業額1972億元，同比增長14.6%。

2014-2019年上海已開業城市商業綜合體數量及增長情況