第一章商業綜合體綜述

第一節 商業綜合體概念

一、商業綜合體概念

二、商業綜合體主要特征

1、外部特征

2、內部特征

三、商業綜合體的類別和作用

四、商業綜合體出現的必然性

第二節 商業綜合體行業市場環境

一、宏觀經濟形勢

二、房地產調控政策

三、信貸政策

四、稅收政策

五、土地政策

六、貨幣政策

七、規劃政策

八、產業社會環境

第二章國際商業綜合體所屬行業行業發展分析

第一節 國際商業綜合體發展況分析

一、國際商業綜合體行業發展概況

二、國際商業綜合體行業發展特點

三、國際重點商業綜合體運營分析

第二節 國際主要國家市場分析

一、歐洲

1、歐洲商業綜合體發展概況

2、歐洲商業綜合體運營情況

3、歐洲商業綜合體發展前景

二、美國

1、美國商業綜合體發展概況

2、美國商業綜合體運營情況

3、美國商業綜合體發展前景

三、日本

1、日本商業綜合體發展概況

2、日本商業綜合體運營情況

3、日本商業綜合體發展前景

第三章中國商業綜合體所屬行業行業運行現狀分析

第一節 中國房地產所屬行業行業運行情況

一、房地產開發投資完成額

二、房地產開發面積

三、房地產銷售面積及銷售額

四、房屋銷售價格指數

第二節 中國商業綜合體所屬行業行業發展狀況

一、中國商業綜合體行業發展階段

二、中國商業綜合體行業發展概況

三、中國商業綜合體行業發展特點

四、中國商業綜合體行業市場規模

第三節 中國商業綜合體所屬行業行業運行指標

一、商業綜合體存量分析

1、商業綜合體存量分布

2、商業綜合體存量區域屬性

3、已開業商業綜合體物業組合

二、商業綜合體增量分析

1、商業綜合體增量情況

2、商業綜合體增量預估

3、商業綜合體增長特征

第四節 中國商業綜合體所屬行業市場供需形勢

一、中國商業綜合體行業供給分析

二、中國商業綜合體行業需求分析

三、中國商業綜合體行業供需平衡分析

第四章商業綜合體行業規劃設計分析

第一節 商業綜合體的設計特色

一、商業綜合體的外部設計特色

二、商業綜合體的內在設計特色

第二節 商業綜合體的設計要點

一、商業綜合體設計概述

1、商業綜合體的產生背景

2、商業綜合體的設計原則與規劃順序

二、商業綜合體的設計要點分析

1、準確定位商業綜合體的功能與風格

2、功能空間設計

3、交通流線組織

第三節 商業綜合體的規劃設計

一、正確的規劃布局思想

二、合理的整合設計

1、互補型

2、系列型

3、主從型

4、比較競爭型

三、完善的停車組織和交通系統

1、停車組織

2、交通系統

四、內部開放空間設計

1、圍合與開敞的變換

2、豎向高差的變化

3、空間的層次變化

4、空間界面的柔化

5、空間的誘導性設計

五、商業綜合體的規劃設計展望

1、擴建的空間

2、生長的可能

第四節 商業綜合體的空間設計

一、商業綜合體的功能系統

1、商業綜合體功能系統構成

2、商業綜合體的功能配置

3、商業綜合體功能系統的關聯性

二、商業綜合體的空間體系

1、當代商業綜合體的空間形態

2、商業綜合體空間體系的設計

3、商業綜合體空間體系的設計原則

4、商業綜合體的公共空間設計

三、商業綜合體的交通組織與流線

1、商業綜合體與城市交通體系的連接

2、商業綜合體外部交通空間設計

3、商業綜合體內部交通組織

4、商業綜合體的入口及交通節點

四、商業綜合體功能空間的復合模式

1、商業綜合體復合概念

2、商業綜合體的復合原則

3、商業綜合體復合模式的類型

4、商業綜合體的復合特征

第五節 商業綜合體的建筑設計

一、商業綜合體總平面設計

二、商業綜合體平面設計

1、卸貨場及后勤機電用房設置

2、水平交通組織

3、豎向交通組織

三、商業綜合體立面設計

四、商業綜合體剖面設計

第六節 城市商業綜合體建筑空間集約化設計策略探討

一、城市商業綜合體建筑空間集約化設計原則

1、化大為小

2、分類集中

3、疏密有致

4、空間不定

二、城市商業綜合體建筑空間集約化設計策略

1、功能空間

2、交通空間

3、結構空間

第五章中國商業綜合體所屬行業行業開發運營分析

第一節 商業綜合體的定位

一、項目的整體定位

二、商業綜合體分項定位

第二節 商業綜合體的規劃

一、商業綜合體交通組織

二、商業綜合體空間布局

第三節 中國商業綜合體開發運營狀況

一、商業綜合體開發狀況

二、商業綜合體開發模式

1、“獨立”開發模式

2、“合資-公共財政補貼”模式

3、“合作鏈”開發模式

三、商業綜合體開發運營要點

1、商業綜合體首先要符合城市發展規劃

2、商業綜合體開發的關鍵原則

3、商業綜合體項目開發程序要點

四、商業綜合體的經營管理

1、開發商自行管理

2、國外的管理機構參與合作管理

3、專業的物業管理公司進行市場管理

4、主要承租者進行經營的同時開展管理

第四節 商業綜合體行業重點省市擬建設項目分析

一、上海

1、項目階段

2、占地面積

3、建筑面積

4、投資金額

二、江蘇

1、項目階段

2、占地面積

3、建筑面積

4、投資金額

三、安徽

1、項目階段

2、占地面積

3、建筑面積

4、投資金額

第六章商業綜合體行業構成要素分析

第一節 購物中心

一、購物中心行業運行現狀

二、購物中心市場需求情況

三、購物中心市場競爭情況

四、購物中心市場發展前景

五、購物中心規劃開發分析

1、購物中心開發的流程

2、購物中心開發的定位

3、購物中心開發的選址

4、購物中心開發的規劃

5、購物中心開發的布局

6、購物中心開發的設計

7、購物中心開發的經營管理模式

第二節 寫字樓

一、寫字樓行業運行現狀

二、寫字樓市場需求情況

三、寫字樓市場競爭情況

四、寫字樓市場發展前景

五、寫字樓規劃開發分析

1、寫字樓建筑規劃設計要點

2、寫字樓配置規劃要點

3、寫字樓智能辦公設計

4、寫字樓生態辦公設計

5、聯合辦公設計

第三節 住宅

一、住宅行業運行現狀

二、住宅市場需求情況

三、住宅市場競爭情況

四、住宅市場發展前景

五、住宅規劃開發分析

第四節 酒店

一、酒店行業運行現狀

二、酒店市場需求情況

三、酒店市場競爭情況

四、酒店市場發展前景

五、酒店規劃開發分析

第五節 餐飲

一、餐飲行業運行現狀

二、餐飲市場需求情況

三、餐飲市場競爭情況

四、餐飲市場發展前景

五、餐飲規劃開發分析

第七章中國商業綜合體行業營銷分析

第一節 商業綜合體營銷主要關鍵因素

一、產品規劃

二、推售節奏

三、媒體宣傳

四、目標客戶把握

第二節 商業綜合體營銷要素的應用

一、產品規劃的應用

1、同類產品互動產生合力

2、產品規劃內部應化繁為簡

二、推售節奏的應用

1、項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略

2、項目單體內部的推售策略運用

3、打造產品主要賣點要清晰

4、產品與價格因子結合

三、媒體宣傳的應用

四、客戶特征的應用

1、成交客戶外在基本屬性

2、不同類型的客戶特征

3、商業綜合體客戶群共性

4、利用客戶特征進行媒體宣傳

第三節 商業綜合體營銷策略分析

一、建立價值高地

二、形成互動關系

三、傳播商業文明

四、理清推盤順序

五、整合營銷模式

第八章商業綜合體行業區域市場分析

第一節 一線城市投資機會分析

一、北京市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

二、上海市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

三、廣州市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

四、深圳市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

第二節 二線城市投資機會分析

一、成都市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

二、沈陽市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

三、武漢市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

第三節 三線城市投資機會分析

一、常州市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

二、宜昌市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

三、紹興市商業綜合體投資機會分析

1、城市建設與發展規劃分析

2、城市消費能力及潛力分析

3、商業綜合體體量規模分析

4、區位特征與軌道交通分析

5、商業綜合體物業組合分析

6、商業綜合體增量市場分析

7、商業綜合體市場需求分析

8、商業綜合體投資機會分析

第九章商業綜合體行業領先企業經營形勢分析

第一節 大連萬達集團股份有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第二節 凱德置地（中國）投資有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第三節 大連恒隆地產有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第四節 萬科企業股份有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第五節 上海中星（集團）有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第六節 華潤置地控股有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第七節 大悅城控股集團股份有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第八節 深圳華僑城房地產有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第九節 深圳市益田集團股份有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第十節 SOHO中國有限公司

一、企業發展簡介

二、企業業務布局

三、企業經營情況

四、企業開發實力

五、企業典型項目

六、企業競爭優勢

第十章2020-2026年商業綜合體行業前景及趨勢

第一節 2020-2026年商業綜合體市場發展前景

一、2020-2026年商業綜合體市場發展潛力

二、2020-2026年商業綜合體市場發展前景

隨著城市的發展，商業綜合體應運而生。它是多個使用功能不同的建筑空間組合而成的建筑群，其合理性在于節約用地、縮短交通距離、提高工作效率、發揮投資效益等。

2020-2026年中國商業綜合體行業總資產預測

三、2020-2026年商業綜合體行業供需預測

四、2020-2026年商業綜合體市場規模預測

第二節 2020-2026年商業綜合體行業設計趨勢

一、2020-2026年商業綜合體設計整體趨勢

1、尺度近人

2、空間的限定

3、風格色彩的多元化

4、面材的軟化與精化

5、重視非建筑元素

二、2020-2026年商業綜合體業態設計趨勢

1、零售類設計趨勢

2、餐飲店類設計趨勢

3、娛樂類設計趨勢

4、酒店類設計趨勢

5、辦公和居住類設計趨勢

6、商業綜合體業態設計趨勢總結

第三節 商業綜合體發展趨勢預測

一、一二線城市商業綜合體發展趨勢

二、三四線城市商業綜合體發展趨勢

三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢

四、海外資本商業綜合體布局趨勢

五、商業綜合體融資方式發展趨勢

第十一章商業綜合體行業投資價值評估分析

第一節 商圈等級和規模的影響分析

一、商圈理論及其作用分析

二、商圈等級及規模的影響

第二節 投資價值模型的構建分析

一、銷售價值定位模型的構建

二、單一業態的價值區間分析

三、整體價值最佳規模及最佳區間的計算

第三節 投資價值綜合分析體系

一、商業綜合體投資模型指標設計的原則

二、商業綜合體投資模型指標體系的建立

三、商業綜合體投資評價模型的建立

第四節 商業綜合體投資決策影響因素

一、項目決策的柔性因素分析

二、項目投資的不可逆性分析

三、項目的不確定性因素分析

第五節 商業綜合體行業投資風險識別

一、商業綜合體開發投資各階段風險分析

1、商業綜合體開發各階段風險識別

2、商業綜合體投資風險特征分析

3、商業綜合體項目主要投資風險分析

二、商業綜合體風險預估模式設計

1、風險預估與評價流程

2、風險預估的數學模型

3、風險預估的CPRS模型

4、風險預估的風險因素指標基準

5、風險對策的常見措施分析

6、CPRS結果在風險對策的應用

第六節 商業綜合體城市投資機會分析

一、城市消費指標分析

1、社會消費品零售額分析

2、城市消費水平系數分析

二、城市存量指標分析

1、主要城市存量指標分析

2、消費水平存量系數分析

三、城市增量指標分析

1、城市增量指標分析

2、增量指標應用分析

四、“現狀飽和指數”分析

1、零售飽和指數IRS分析

2、多業態飽和指數分析

五、“千人擁有商場面積”分析

1、“千人擁有商場面積”的含義

2、“千人擁有商場面積”評估依據分析

3、“千人擁有商場面積”與城市規劃分析

六、“逐級消費”的市場分析

1、“逐級消費”基本內容

2、“逐級消費”市場背景分析

3、“逐級消費”指導價值與意義

第七節 “互聯網+”商業綜合體發展機遇

一、“互聯網+”零售業打造新零售

二、“互聯網+”商業綜合體經營者機會分析

三、“互聯網+”經營主體發展機遇

四、“互聯網+”幫助商業綜合體實現轉型

第十二章商業綜合體行業面臨的困境及對策

第一節 商業綜合體企業面臨的困境及對策

一、商業綜合體企業面臨的困境

二、商業綜合體企業發展的對策

第二節 商業綜合體行業存在的問題及對策

一、商業綜合體行業存在的問題

二、商業綜合體行業發展的對策

第三節 傳統商業綜合體轉型升級策略探討

一、傳統商業綜合體界定與發展狀況

二、中國傳統商業綜合體發展影響因素

1、經濟大環境影響

2、社會消費能力下降

3、產業單一化格局

4、電商沖擊下的瓶頸與變化

三、中國傳統商業綜合體的局限性

1、業態老舊

2、營銷模式單調

3、管理模式呆板

四、中國傳統商業綜合體改革升級方向

1、升級品牌業態

2、重建營銷模式

3、調整管理模式

第十三章商業綜合體行業案例分析研究

第一節 商業綜合體設計案例分析

一、商業綜合體設計案例分析

1、背景介紹

2、設計原則

3、設計要點

4、結論

二、超大型商業綜合體設計案例分析

1、建筑設計原則

2、功能布局

3、商業空間業態布局

4、建筑造型設計

5、消防設計

第二節 商業綜合體規劃案例分析

一、背景介紹

二、項目概況

三、規劃設計

1、選址

2、總體布局

3、概念引入

4、動線設計

5、人流引導

6、景觀及節點

7、動態交通

8、靜態交通

9、貨運物流

10、摩托車、自行車、電動自行車存放

第三節 商業綜合體典型建設案例分析

一、商業綜合體建設典型成功案例分析

1、天津信達廣場

2、廣州天河正佳廣場

3、北京華貿中心

4、深圳中信城市廣場

5、天津嘉里中心

二、商業綜合體建設典型失敗案例分析

1、湖南“福中福•國際城”

2、北京首都時代廣場

3、東莞“華南Mall”

第十四章商業綜合體行業發展戰略研究

第一節 商業綜合體行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、技術開發戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、營銷品牌戰略

七、競爭戰略規劃

第二節 商業綜合體經營策略分析

一、商業綜合體市場細分策略

二、商業綜合體市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

第三節 商業綜合體行業投資戰略研究

一、2019年商業綜合體行業投資戰略

二、2019年商業綜合體開發商投資戰略

第十五章研究結論及發展建議

第一節 商業綜合體行業研究結論（ZY GXH）

第二節商業綜合體發展建議

一、從政府角度建議

1、強化規劃

2、強化招商

3、強化服務

4、強化政策

5、強化管理

二、從開發主體建議

1、以價值鏈管理的系統思維進行決策

2、項目開發中強調邊界管理和變革

3、確保項目的開發速度與成功復制

4、確保項目的開發速度與建筑質量（ZY GXH）

5、營銷領域建立客戶管理思維

圖表目錄

圖表：2015-2019年辦公樓開發投資完成額

圖表：2015-2019年商業營用房開發投資完成額

圖表：2015-2019年其他房地產開發投資完成額

圖表：2015-2019年房屋施工及竣工面積

圖表：2015-2019年住宅施工及竣工面積

圖表：2015-2019年商品房銷售面積及銷售額

圖表：2015-2019年住宅商品房銷售面積及銷售額

圖表：2015-2019年商業綜合體存量分布

圖表：2015-2019年商業綜合體增量情況

圖表：2015-2019年重點城市的商業綜合體存量分布

圖表：18個重點城市商業綜合體具體存量

圖表：20個重點城市商業綜合體存量屬性

圖表：20個重點城市商業綜合體面積預測

圖表：20個重點城市商業綜合體數量預測

圖表：20個重點城市商業綜合體增量預估

圖表：2019年中國重點城市新增商業綜合體面積

圖表：2020-2026年20個重點城市商業綜合體增量

圖表：2020-2026年房地產開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年各區域房地產開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年住宅開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年辦公樓開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年商業營用房開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年其他房地產開發投資完成額預測

圖表：2020-2026年房屋施工面積預測

圖表：2020-2026年住宅施工面積預測

圖表：2020-2026年房屋竣工面積預測

圖表：2020-2026年住宅竣工面積預測

圖表：2020-2026年商品房銷售面積預測

圖表：2020-2026年住宅商品房銷售面積預測

圖表：2020-2026年商品房銷售額預測

圖表：2020-2026年住宅商品房銷售額預測

圖表：2020-2026年商業綜合體存量分布預測

圖表：2020-2026年商業綜合體市場供需預測

圖表：2020-2026年商業綜合體投資規模預測

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