一、四川房地產行業發展現狀

    1、房地產開發投資

    2017-2019年四川房地產開發投資額平穩增長，2018年四川房地產開發投資額為5697.87億元，同比增長10.6%，2019年四川房地產開發投資額為6573.24億元，同比增長15.4%。其中房地產開發住宅投資額為4665.31億元，占房地產開發投資額的70.97%。

2015-2019年四川房地產開發投資額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

2019年四川房地產開發投資額結構

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國四川房地產行業市場運營態勢及未來前景預測報告》數據顯示：2017-2019年四川房地產開發住宅投資額平穩增長，2018年四川房地產開發住宅投資額為3764.71億元，同比增長18.3%，2019年四川房地產開發住宅投資額為4665.31億元，同比增長23.9%

2015-2019年四川房地產開發住宅投資額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2018年四川房地產開發辦公樓投資額較2017年有所回落，但2019年四川房地產開發辦公樓投資額較上年增長30.5%。2018年四川房地產開發辦公樓投資額為210.51億元，同比減少19.9%，2019年四川房地產開發辦公樓投資額為274.76億元，同比增長30.5%。

2015-2019年四川房地產開發辦公樓投資額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2016-2019年四川房地產開發商業營業用房投資額持續下滑，2018年四川房地產開發商業營業用房投資額為1000.63億元，同比減少8.6%，2019年四川房地產開發商業營業用房投資額為899.4億元，同比減少10.1%。

2015-2019年四川房地產開發商業營業用房投資額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2017-2019年四川房地產開發其他投資額穩中有升，2018年四川房地產開發其他投資額為722.02億元，同比增長18.3%，2019年四川房地產開發其他投資額為733.78億元，同比增長1.6%。

2015-2019年四川房地產開發其他投資額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2、房地產開發企業施工房屋面積

    2017-2019年四川房地產開發企業施工房屋面積保持平穩增長，2018年四川房地產開發企業施工房屋面積為44065.92萬平方米，同比增長6.7%，2019年四川房地產開發企業施工房屋面積為49113.75萬平方米，同比增長11.5%。

2015-2019年四川房地產開發企業施工房屋面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2019年四川房地產開發企業竣工房屋面積較2018年有所減少，2018年四川房地產開發企業竣工房屋面積為5635.3萬平方米，同比增長0.3%，2019年四川房地產開發企業竣工房屋面積為4580.04萬平方米，同比減少18.7%。

2015-2019年四川房地產開發企業竣工房屋面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    3、房地產開發企業新開工房屋面積

    2015-2019年四川房地產開發企業新開工房屋面積保持平穩增長，2018年四川房地產開發企業新開工房屋面積為14094.44萬平方米，同比增長22.3%，2019年四川房地產開發企業新開工房屋面積為15325.5萬平方米，同比增長8.7%。

2015-2019年四川房地產開發企業新開工房屋面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川房地產開發企業住宅新開工房屋面積保持平穩增長，2018年四川房地產開發企業住宅新開工房屋面積為9734.54萬平方米，同比增長28.0%，2019年四川房地產開發企業住宅新開工房屋面積為10294.7平方米，同比增長5.8%。

2015-2019年四川房地產開發企業住宅新開工房屋面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    4、商品房銷售面積和銷售額

    2015-2019年四川商品房銷售面積持續增長，2019年四川商品房銷售面積較2015年增長了5307.41萬平方米。2018年四川商品房銷售面積為12210.73萬平方米，同比增長12.3%，2019年四川商品房銷售面積為12978.61萬平方米，同比增長6.3%。

2015-2019年四川商品房銷售面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川住宅商品房銷售面積持續增長，2019年四川住宅商品房銷售面積較2015年增長了3955.62萬平方米。2018年四川住宅商品房銷售面積為9895.35萬平方米，同比增長12.6%，2019年四川住宅商品房銷售面積為10451.05萬平方米，同比增長5.6%。

2015-2019年四川住宅商品房銷售面積統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川商品房銷售額持續增長，2019年四川商品房銷售額較2015年增長了5466.89億元。2018年四川商品房銷售額為8532.35億元，同比增長26.3%，2019年四川商品房銷售額為9666.73億元，同比增長13.3%。

2015-2019年四川商品房銷售額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2015-2019年四川住宅商品房銷售額持續增長，2019年四川住宅商品房銷售額較2015年增長了4599.52億元。2018年四川住宅商品房銷售額為6621.21億元，同比增長28.0%，2019年四川住宅商品房銷售額為7869.04億元，同比增長18.8%。

2015-2019年四川住宅商品房銷售額統計

數據來源：國家統計局、智研咨詢整理

    5、部分四川房地產開發企業

四川房地產開發企業名單（部分）

數據來源：四川省房地產協會、智研咨詢整理

    二、四川房地產發展中存在的問題

    在這幾年間,雖然房地產業得到了較快速的發展,但是仍然存在較多的問題。第一,首要問題就是房地產庫存量問題。第二,四川省房地產業無論是從開發企業數量還是從從業人員的數量來看都在不斷的增加。第三,四川房地產在開發的過程中的可持續發展概念不夠明顯。第四,人口流出較多、產業基礎薄弱是四川省除成都在外的其它各地級市在房地產發展過程中所面臨的一個較大的困境。

四川房地產發展中存在的問題

數據來源：智研咨詢整理

    三、四川房地產可持續發展的應對策略

    面對四川房地產發展中存在的問題,如何解決問題,擺脫困境是四川省房地產業實現可持續發展的首要解決的問題。首先,政府要做好政策導向工作,能夠科學引導以及有效監督,使得四川省房地產在土地開發階段能夠做到科學合理的規劃和實現資源的有效利用。其次,金融機構也要加強風險的規范,不斷健全金融體系。最后,要抓住城鎮化的發展契機,有效的推動地級市的房地產發展。

四川房地產可持續發展的應對策略

數據來源：智研咨詢整理