2019年，受市場調控政策的持續、商品房銷售額增速繼續放緩等因素影響，我國房地產百強企業緊抓城市群及熱點城市發展機遇，助力規模的增長，使得市場份額進一步提升。數據顯示，2019年我國房地產百強企業銷售總額 98179.3 億元，同比增長16.3%，高于同期全國增幅 9.8個百分點；銷售面積為72458.3 萬平方米，同比增長 13.5%，高于同期全國增幅 13.6 個百分點份額穩步上升至 61.5%。其中，恒大地產、碧桂園、萬科、保利發展等綜合實力 TOP10 企業銷售額市場份額為 27.7 ，較上年提高 1.3 個百分點。

2015-2019 年百強企業銷售額市場份額

數據來源：公開資料整理

2015-2019 年綜合實力 TOP10 企業市場份額

數據來源：公開資料整理

2015-2019年百強企業銷售增長率

數據來源：公開資料整理

“2020 中國房地產百強企業”名單

數據來源：公開資料整理

    百強前 10 企業銷售額增長率均值為 11.9%，平均進入 105.4 個地級城市，地級城市覆蓋率達 36.0%；11-30 企業銷售額增長率均值達 24.1%，為百強企業銷售增速最高的陣營，平均進入42.3 個地級城市，地級城市覆蓋率 14.4% ；31-50 企業銷售額增長率均值為 17.7%。

百強企業不同陣營 2019 年銷售額及其增長率均值

數據來源：公開資料整理

    2019年，百強前10企業銷售額增長率均值為11.9%；11-30企業均值達24.1%，為百強企業銷售增速最高的陣營。世茂房地產、龍光地產等銷售增速均在30%以上，融創、中海、綠城、龍湖等銷售增速均超過20%。

百強企業地級以上城市覆蓋率

數據來源：公開資料整理

百強企業地級信用債占比

數據來源：公開資料整理

百強企業地級海外債融資占比

數據來源：公開資料整理

    從各等級城市來看，百強企業的銷售來源主要來自二線城市。以50 家百強代表企業為例，數據顯示，2019年，我國50 家百強代表企業重點項目銷售在一線城市銷售額占比為 14.6%，二線城市占比為 44.5%，三四線城市占比為40.9 %。

2019年百強代表企業各等級城市銷售額

數據來源：公開資料整理

2019年百強代表企業重點項目各面積段銷售占比

數據來源：公開資料整理

    百強企業因城施策，一線城市聚焦首置首改產品，二線及三四線城市繼續加大首改及改善類產品。一線城市首置類、首改類產品銷售貢獻占比分別為29.2%、38.8%，在二線、三四線城市，首改類占比分別為59.3%、60.1%，較上年分別上升3.2、3.0個百分點。

2015-2019年百強企業營業收入均值及增速

數據來源：公開資料整理

2015-2019年百強企業凈利潤均值及增速

數據來源：公開資料整理

2017-2019年百強企業凈利率均值

數據來源：公開資料整理

2017-2019年百強企業凈資產收益率均值

數據來源：公開資料整理

    受房地產調控政策持續、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業周轉速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百強企業凈利潤率、凈資產收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個百分點。

2019年百強代表企業拿地均價/銷售均價的均值

數據來源：公開資料整理

    2019年，前10企業凈利潤率與凈資產收益率較上年分別提升0.1、0.6個百分點至14.8%、20.2%；11-30企業凈利潤率和凈資產收益率較上年分別提升0.5、1.1個百分點至13.0%、21.2%。優秀百強企業一方面受益于規模效益，土地成本、融資成本、期間費用等均處于行業較低水平；另一方面，優秀企業加快周轉效率，通過房地產數字化、優化管控模式等，降本增效，有效促進了企業盈利水平的提升。

2018-2019年百強代表企業拿地金額占銷售額比重均值

數據來源：公開資料整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產行業發展現狀調研及投資規模預測報告》數據顯示：百強企業的拿地態度維持謹慎，布局重點向一二線城市回歸。2019年，50家百強代表企業拿地金額占銷售額比重較上年降低2.7個百分點至26.7%；在一二線城市的新增土儲權益面積占比52.8%，同比增長7.0個百分點。

百強代表企業2019年收并購金額前20城市

數據來源：公開資料整理

    百強企業積極通過合作、收并購等方式補充優質土地資源。2019年約300家房企作為買方涉足收并購，涉及交易金額近3000億元，其中百強企業所涉金額近八成，是收并購市場的主要參與者；杭州、成都、蘇州、西安等熱點二線城市收并購金額均超過100億元。同時，百強企業借助自身資源優勢在城市更新、產城融合、文旅地產等領域積極擴充土地儲備。

    百強企業新增高價地金額、面積總量出現增長。2019年，百強企業新增高價地金額及面積總量分別為6422.2億元、5134.4萬平方米，同比增長率均為23.8%，新增高價地數量201塊，同比增長27.2%。百強企業歷史高價地開盤率近四成，企業規模越大其高價地開盤程度越高。為分析百強企業高價地去化情況，研究組整理了百強企業近三年所拿高價地及其開盤情況，結果顯示：百強企業三年開盤率達到38.5%。前10企業的高價地開盤率最高達41.6%，11-30企業、31-50企業的高價地開盤率分別為40.5%、25.0%。部分資金壓力較大的企業應注意高價地風險，可通過合理分散布局、加速推盤等方式降低高價地所帶來的資金及去化風險。

2017-2019年各層級百強企業新增高價地開盤

數據來源：公開資料整理

    2019年末，中央經濟工作會議明確指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展”。在此背景下，百強企業積極改進經營模式，回歸產品本源，推動企業高質量發展。一方面把握市場機遇，打造主流產品，另一方面，控制成本支出，審慎投資，優化管控方式，加快周轉效率。