2019年全年，中國房地產行業總體走勢相對平穩，在“房住不炒”的思想指導下，全國房地產行業信貸資源相對更加緊張，中小房地產開發企業資金鏈進展，倒閉破產房企數量顯著增長。

    但總的來看，2019年全國經濟增長穩定，全國房地產開發投資總體平穩，運行態勢穩定，去庫存周期逐漸觸底，商品房銷售面積小幅下降，其中商業營業用房下降最為明顯，辦公樓市場未來仍將面臨較大的壓力。

    據國家統計局初步核算數，2019年中國國內生產總值達到990865億元，按可比價格計算，比上年增長6.1%。分產業看，第一產業實現增加值70467億5.7元，增長3.1%；第二產業實現增加值386165億元，增長5.7%；第三產業實現增加值534233億元，增長6.9%。

    2010-2019年中國國內生產總值統計

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2010-2019年中國三次產業構成

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    統計數據顯示， 2019年1-12月全國房地產行業開發投資完成額累計達132194.0億元，同比增長9.9 %。2018年1-12月全國房地產行業開發投資完成額累計達120263.5億元，同比增長9.5%，增速有所回升。

    2010-2019年全國房地產行業開發投資完成額統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    其中全國房地產行業開發住宅投資完成額累計達97071億元，同比增長13.9%，依然是房地產行業中主要的投資增量以及重點投資方向。

    2010-2019年全國房地產行業開發住宅投資完成額統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    從施工面積來看，由于政策推動，以及信貸資源收緊，新開工面積顯著增長，竣工面積增長幅度較為緩慢，導致施工面積增增長顯著，2018年1-12月全國房屋施工面積累計達893821萬平方米，同比增長8.7%%。

    2010-2019年全國房屋施工面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國全國房地產行業競爭態勢及發展前景預測報告》 顯示：2018年1-12月全國商品房新開工面積209341.79萬平方米， 2019年1-12月全國商品房新開工面積227154萬平方米，同比增長8.5%。

    2010-2019年全國房屋新開工面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    其中，全國房地產開發企業住宅新開工面積為167463萬平方米，同比增長9.2%，辦公樓新開工面積7084，同比增長17.1%。

    2010-2019年全國住宅新開工面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國房屋竣工面積累計達93550.11萬平方米， 2019年1-12月全國房地產開發企業房屋竣工面積為95492萬平方米，同比增長2.6%，竣工面積為2016年之后首次回升，但銷售面積出現小幅回落。

    2010-2019年全國房屋竣工面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國商品房銷售面積171654.4萬平方米，較2017年增長1.3%，增速大幅放緩，2019年1-12月全國商品房銷售面積171558萬平方米，同比下降0.1%。

    2010-2019年全國商品房銷售面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    在主要房產中，辦公樓與商業營業用房連續三年大幅下降，商品住宅銷售面積保持穩定增長。 2019年1-12月全國住宅銷售面積150144萬平方米，上升1.5%；而商業營業用房以及辦公樓實現銷售面積分別為10173、3723與萬平方米。同比下降15.0%、14.7%。

    2010-2019年全國住宅銷售面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    2010-2019年全國商業營業用房與辦公樓銷售面積統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    2018年1-12月全國商品房銷售額149972.74億元，同比增長12.2%；2019年1-12月全國商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速大幅下降。

    2010-2019年全國商品房銷售額統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

    其中全國商品住宅銷售額139440億元，同比增長10.3%，這也意味著全國房屋銷售均價住宅銷售均價同比上升了約8.8%左右。

    2010-2019年全國住宅銷售額統計

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理