一、現狀

    2019年云南省房地產開發投資額4151.41億元，比上年增長27.8%，其中，商品住宅投資額3028.96億元，增長43.2%；辦公樓投資額150.13億元，增長41.3%；商業營業用房投資額498.33億元，下降9.9%；其他投資額473.99億元，增長0.22%。

2014-2019年云南省房地產開發投資額

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2018年云南省房屋施工面積21800.41萬平方米，其中住宅施工面積14243.51萬平方米，比上年增長5.2%；2019年云南省房屋施工面積26314.05萬平方米，比上年增長20.7%，其中住宅施工面積17531.69萬平方米，比上年增長23.1%。

2014-2019年云南省房屋施工面積及增速

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    智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產行業運營模式分析及發展前景預測報告》數據顯示：2019年云南省房屋新開工面積呈爆發式發展，2019年房屋新開工面積8018.51萬平方米，其中住宅新開工面積5695.45萬平方米，比上年增長68.2%。

2014-2019年云南省房屋新開工面積及增速

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    2018年云南省房屋竣工面積1447.28萬平方米，其中住宅竣工面積1047.65萬平方米，比上年下降32.6%；2019年云南省房屋竣工面積1844.49萬平方米，其中住宅竣工面積1225.4萬平方米，比上年增長17%。

2014-2019年云南省房屋竣工面積及增速

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    2014-2019年云南省商品房銷售面積呈不斷增長趨勢，2018年云南省商品房銷售面積4531.88萬平方米，其中住宅銷售面積3643.93萬平方米，比上年增長4.6%；2019年云南省商品房銷售面積4835.41萬平方米，其中住宅銷售面積4064.52萬平方米，比上年增長6.7%。

2014-2019年云南省商品房銷售面積及增速

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    2014年以來云南省商品房銷售額不斷增加，2018年云南省商品房銷售額3406.84億元，比上年增長33%；2019年云南省商品房銷售額3846.19億元，比上年增長12.9%。

2014-2019年云南省商品房銷售額及增速

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    二、前景

    在滿足剛需前提下，要把最好的生產空間和區位用于聚集人才，這是一種選擇性消費市場的導向，是跨區域跨地區購買房屋進行短暫和長期居住的行為，這一消費群體潛力巨大。市場的培育有利于云南利用良好資源，吸引和聚集人才，實現推動經濟社會的全面發展。從房地產市場的發展前景來看，其主要是滿足三大類不同需求。

云南房地產市場前景

資料來源：智研咨詢整理