一、經濟分析

    經濟運行穩中有進。山東省生產總值（GDP）初步核算數為71067.5億元，按可比價格計算，比上年增長5.5%。其中，第一產業增加值5116.4億元，增長1.1%；第二產業增加值28310.9億元，增長2.6%；第三產業增加值37640.2億元，增長8.7%。人均生產總值70653元，增長5.2%，按年均匯率折算為10242美元。

    2014-2019年山東省生產總值及產業增加值

資料來源：公報、智研咨詢整理

    二、房地產發展分析

    隨著國家產業政策的調整，山東省房地產業作為一個獨立產業走上了社會主義市場經濟的舞臺，并扮演著越來越重要的角色。房地產開發投資增勢穩定。

    2019年山東省房地產開發投資額為8614.89億元，其中住宅投資額為6672.22，占總投資額比重77.45%，辦公樓投資額為360.8億元，商業營業用房投資額為779.92億元，其他投資額為801.95億元。

    2014-2019年山東省房地產開發投資額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    房地產市場基本平穩。2018年山東省房屋施工面積為69063.1萬平方米，增長8.7%；2019年山東省房屋施工面積為75767.4萬平方米，增長9.7%。

    2014-2019年山東省房屋施工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國山東省房地產產業運營現狀及發展戰略研究報告》數據顯示：房地產市場平穩發展。2018年山東省房屋竣工面積達到10512.6萬平方米，增長24.7%；2019年有所下降，2019年山東省房屋竣工面積為10179.2萬平方米，下降3.2%。

    2014-2019年山東省房屋竣工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2016年開始房地產市場穩健發展。2018年山東省商品房銷售面積為13454.7萬平方米，其中住宅銷售面積為11755.4萬平方米，增長4.9%；2019年山東省商品房銷售面積為12727.3萬平方米，其中住宅銷售面積為11429萬平方米，下降2.8%。

    2014-2019年山東省商品房銷售面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    山東省共轄16個地級市（其中兩個副省級市），分別是濟南市、青島市、淄博市、棗莊市、東營市、煙臺市、濰坊市、濟寧市、泰安市、威海市、日照市、濱州市、德州市、聊城市、臨沂市、菏澤市。青島、濟南房價最高，分別是16340元/㎡、16048元/㎡；其余各地房價均在8000~11000元/㎡之間。

    2019年山東省各地平均房價

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省全品牌房地產企業銷售金額居高，占據了房地產業的半壁江山。其中融創中國控股有限公司、碧桂園控股有限公司、萬科企業股份有限公司、中國海外發展有限公司銷售金額最高，分別是638億元、486.4億元、295.8億元以及206.38億元。

    2019年山東省全品牌房地產企業銷售金額

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省全品牌開發企業銷售面積最多的主要是碧桂園控股有限公司、融創中國控股有限公司、萬科企業股份有限公司、恒大地產集團有限公司，銷售面積分別是563萬平方米、452萬平方米、222.4萬平方米、及205.2萬平方米。

    2019年山東省全品牌開發企業銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省本土開發企業銷售金額主要以山東旭輝銀盛泰集團、山東中建房地產開發公司、青島海信房地產股份有限公司、山東高創建設投資集團有限公司、銀豐地產集團及濰坊恒信建設集團有限公司居高，銷售金額分別是174.63億元、120.48億元、112.83億元、112.05億元、110.2億元及108.75億元。

2019年山東省本土開發企業銷售金額

資料來源：智研咨詢整理

    2019年山東省本土開發企業銷售面積最多的主要是山東高創建設投資集團有限公司、九巨龍房地產開發集團有限公司、濰坊恒信建設集團有限公司、山東儒辰集團、山東旭輝銀盛泰集團、山東中建房地產開發公司及山東東海房地產開發集團有限公司，銷售面積分別是151.1萬平方米、148.81萬平方米、146.74萬平方米、140萬平方米、139.89萬平方米、103.6萬平方米及103.53萬平方米。

    2019年山東省本土開發企業銷售面積

資料來源：智研咨詢整理

    三、房地產行業未來發展趨勢

    在經濟大發展的推動下，山東省房地產開發投資仍將呈現高速增長態勢，市場需要旺盛，發展前景看好，支柱作用進一步顯現。 

    山東省房地產發展趨勢

資料來源：智研咨詢整理