一、經濟發展分析

    2019年山西省實現地區生產總值17026.68億元，按不變價格計算，比上年增長6.2%。其中，第一產業增加值824.72億元，增長2.1%，占地區生產總值的比重4.8%；第二產業增加值7453.09億元，增長5.7%，占地區生產總值的比重43.8%；第三產業增加值8748.87億元，增長7.0%，占地區生產總值的比重51.4%。

2014-2019年山西省地區生產總值及產業增加值

資料來源：山西經濟發展公報、智研咨詢整理

    二、房地產發展分析

    2019年山西省房地產開發投資額1656.5億元，其中住宅投資額1296.48億元，辦公樓投資額45.28億元，商業營業用房投資額138.41億元，其他投資額176.33億元。

2014-2019年山西省房地產開發投資額

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2018年山西省房地產房屋施工面積為16949.6萬平方米其中住宅施工面積為12314.8萬平方米，增長4.2%；2019年房地產房屋施工面積大幅度增長，2019年房屋施工面積為19548.5萬平方米，其中住宅施工面積為14323.8萬平方米，增長16.3%。

2014-2019年山西省房地產房屋施工面積及增速

資料來源：山西經濟發展公報、智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國山西省房地產行業市場競爭現狀及供需態勢分析報告》數據顯示：2014年以來山西省房地產房屋新開工面積發展緩慢，一度呈下降趨勢，到2018年開始出現增長，2018年房屋新開工面積為3872.5萬平方米，其中住宅新開工面積為2957.2萬平方米，增長22.6%；2019年房屋新開工面積為4879.1萬平方米，其中住宅新開工面積為3771.7萬平方米，增長27.5%。

2014-2019年山西省房地產房屋新開工面積及增速

資料來源：山西經濟發展公報、智研咨詢整理

    2018年山西省房地產房屋竣工面積為1407.9萬平方米，其中住宅竣工面積為1094.5萬平方米，下降22.6%；2019年山西省房地產房屋竣工面積為2739.2萬平方米，其中住宅竣工面積為1985.3萬平方米，增長81.4%。

2014-2019年山西省房地產房屋竣工面積及增速

資料來源：山西經濟發展公報、智研咨詢整理

    2016年開始山西省房地產商品房銷售面積不斷上升，2018年商品房銷售面積為2360.9萬平方米，其中住宅銷售面積為2215.6萬平米，下降1.4%；2019年商品房銷售面積為2366.1萬平方米，其中住宅銷售面積為2169.3萬平方米，下降2.1%。

2014-2019年山西省房地產商品房銷售面積及增速

資料來源：山西經濟發展公報、智研咨詢整理

    山西省各地區由于發展階段、發展能力等不同，出現了明顯的市場區域分化，大企業規?；瘍瀯葸M一步顯現。

    2019年，運城、太原、晉中和長治4市房地產開發投資增速高于全省平均水平，增速分別為44.4%、31.3%、29.3%、24.2%；呂梁、大同、臨汾和陽泉4個市房地產開發投資呈下降態勢，增速分別是-0.1%、-5.1%、-5.3%、-6.6%。

    2019年，晉中、臨汾、呂梁和長治4個市商品房銷售面積快速增長，增速分別是45.9%、33.6%、23.1%、18.0%。運城、朔州、大同、陽泉、太原、晉城、忻州4個市商品房銷售面積呈下降態勢，增速分別是-8.8%、-9.1%、-9.2%、-11.5%、-11.7%、-21.4%、-23.7%。

2019年分市房地產開發投資、商品房銷售情況

資料來源：山西省統計局、智研咨詢整理

    三、促進房地產開發市場穩定發展建議

    加強房地產市場供需兩端雙向調節，改善住房供應結構，支持居民自住和改善性住房需求，堅決遏制投機炒房和房價上漲，強化輿論引導和預期管理。全面落實“穩地價、穩房價、穩預期”調控目標，堅持因城施策、分類指導，夯實城市主體責任。強化行業監督管理，防范化解市場風險，防止出現大起大落，確保房地產市場穩定健康發展。

房地產開發發展建議

資料來源：智研咨詢整理