2019年長沙市商品房銷售面積、商品房銷售價格及房地產企業銷售金額分析[圖]

商品房王密 2020-07-27 07:03 來源：智研咨詢

一、政策及概況

長沙，別稱星城，湖南省省會，國務院批復確定的中國長江中游地區重要的中心城市；全國“兩型社會”綜合配套改革試驗區、中國重要的糧食生產基地，長江中游城市群和長江經濟帶重要的節點城市。也是綜合交通樞紐、國家物流樞紐，京廣高鐵、滬昆高鐵、渝廈高鐵在此交匯。

全市下轄6個區、1個縣、代管2個縣級市，總面積11819平方千米，建成區面積567.32平方千米。改革開發以來，特別是城鎮住房制度改革后，長沙房地產業已逐步成長為國民經濟的支柱型產業。

2019年長沙樓市重點政策

2019年長沙樓市重點政策
時間	政策	概況
1月	公積金可貸額度公式出爐	按借款人夫妻雙方在市公積金中心繳存的賬戶余額之和的n倍計算，倍繳存的賬戶余額之和的n倍計算，倍
2月	首次提出住宅應以套內面積交易	住建部發布《住宅項目規范(征求意見稿)》，其中包含了“住宅建筑應以套內面積進行交易”。
4月	取消第二套改善性住房契稅優惠	規定自4月22日起，停止執行對家庭第二套改善性住房契稅優惠政策，按4%的稅率征收契稅。
5月	購買二手房房齡不超過30年	省直公積金中心發布《關于調整部分公積金政策的通知》，規定借款人購買二手房申請貸款時，所購房屋房齡不得超過30年。
6月	騙提騙貸公積金將記入個人征信	市公積金中心下發通知規定騙提騙貸公積金將納入不良行為登記，5年內提、貸等業務受限。
7月	境外個人限購1套自住商品住房	長沙市房屋交易管理中心規定境外個人在我市行政區域內限購一套自住商品住房，非住宅類商品房不受限。
7月	住房公積金最低繳存比例降至5%	長沙住房公積金管理委員會下發《通知》明確將長沙市住房公積金最低繳存比例由8%降低至5%。
9月	商業性個人住房貸款利率換錨	央行發布公告:新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。
10月	人才購首套房不受戶籍、個稅限制	在長工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅社保繳存時間的限制。
12月	長沙明確商品房平均利潤6%-8%	《關于明確我市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知》規定:商品住房價格由成本+利潤+稅金構成，其中成本有8項，平均利潤率為6%-8%。
12月	網簽滿6年可購買第二套商品房	對限購區域內網簽(備案)已達6年(含)的新建商品住宅項目,不再區分是否辦理不動產權屬證書情形。

資料來源：智研咨詢整理

2019年，長沙市全年實現地區生產總值11574.2億元，比上年增長8.1%。分產業看，第一產業實現增加值359.69億元，增長3.2%；第二產業實現增加值4439.32億元，增長8.0%；第三產業實現增加值6775.21億元，增長8.4%。第一、二、三產業分別拉動GDP增長0.1、3.5、4.5個百分點，三次產業對GDP增長的貢獻率分別為1.2%、43.6%、55.2%。

2013-2019年長沙市生產總值及增速走勢

資料來源：公報、智研咨詢整理

2019年長沙市常住總人口839.45萬人，同比上漲2.9%，城鎮化率為79.56% ，常住外來人口達200萬人。

2014-2019年長沙市常住人口數量及增速走勢

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二、長沙市房地產行業現狀

2018年長沙市房地產行業開發投資額1501億元，同比增長0.5%；2019年長沙市房地產行業開發投資額為1668億元，同比增長11.2%。

2013-2019年長沙市房地產行業開發投資額及增速走勢

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2018年，長沙市商品房銷售面積2387.35萬平方米，同比增長5.6%；2019年，長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米，同比下降2.2%

2013-2019年長沙市商品房銷售面積及增速走勢

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2019年長沙市雨花區房地產開發投資增長9.4%，全年商品房銷售面積355.01萬平方米，同比增長29.6%，其中住宅銷售面積316.21萬平方米，增長36.4%。芙蓉區房地產開發投資77.64億元，同比下降35.7%，商品房銷售面積98.39萬平方米，同比下降6.4%，其中住宅完成銷售面積84.27萬平方米，同比增長2.4%。天心區房地產開發投資比上年下降29.2%；商品房銷售面積136.12萬平方米，下降30.7%，其中住宅銷售面積116.67萬平方米，下降31.1%。岳麓區房地產開發投資438.07億元，同比增長22.0%，商品房銷售面積483.25萬平方米，同比增長14.7%，其中住宅銷售面積為396.24萬平方米，同比增長16.1%。開福區房地產開發投資186.7億元，同比增長30.4%；商品房銷售面積147.97萬平方米，同比下降18.3%，其中住宅銷售面積109.24萬平方米，同比下降24.5%。望城區成房地產開發投資160.90億元，比上年增長27.4%，商品房銷售面積408.55萬平方米。瀏陽市商品房銷售面積為146.4萬平方米。長沙縣全年房地產開發投資245.9億元，比上年增長38.6%，商品房銷售面積323.2萬平方米，增長5.2%。

2019年長沙市各轄區商品房銷售面積

資料來源：地區公報、智研咨詢整理

2019年的長沙樓市在以“房住不炒”為底線的一系列調控政策的背景下，配合因城施策的具體舉措，樓市仍然維持著穩中向前的態勢。

長沙市商品房銷售價格逐年上升，2018年長沙市商品房平均銷售價格8172元/平方米，2019年長沙市商品房銷售價格為8656元/平方米，同比上漲5.9%。

2014-2019年長沙市商品房平均銷售價格走勢

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2019年長沙市岳麓區商品房平均銷售價格11861元/平方米，為長沙市轄區市第一名，開福區商品房平均銷售價格11306元/平方米，為長沙市轄區排名第二，雨花區商品房平均銷售價格10248元/平方米，為長沙市轄區排名第三。

2019年長沙市六區商品房平均銷售價格

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長沙市商品房銷售額逐年上漲，2018年長沙市商品房銷售額1951.01億元，2019年長沙市商品房銷售額為2021.08億元，同比上漲3.6%。

2013-2019年長沙市商品房銷售額及增速走勢

資料來源：公報、智研咨詢整理

2019年長沙市雨花區商品房銷售額363.8億元，增長25.7%，其中住宅銷售額304.42億元，增長29.9%。芙蓉區商品房銷售額56億元，同比下降46.4%，其中完成住宅銷售額38.17億元，同比下降47.2%。天心區商品房銷售額134.億元，下降22.7%，其中住宅銷售額110.23億元，下降21.7%。岳麓區商品房銷售額573.2億元，同比增長28.3%，其中住宅銷售額為4571187萬元，同比增長35.4%。開福區商品房銷售額167.3億元，同比下降18.7%。望城區全區商品房銷售額280.3億元，其中住宅銷售額253.44億元。長沙縣商品房銷售額222.5 億元，增長24.6%。

2019年長沙市各轄區商品房銷售額