一、 湖南省房地產發展回顧

    1、 地區生產總值及企業購置土地情況

    2018年，湖南省地區生產總值36330億元，2019年，湖南省地區生產總值為39752億元，同比增長9.4%。

2012-2019年湖南省地區生產總值及增速走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2018年湖南省房地產開發企業購置土地面積1428.57萬平方米；2019年房地產開發企業購置土地面積1475.97萬平方米，同比上漲3.3%。

2012-2019年湖南省房地產開發企業購置土地面積及增速走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2、湖南省房地產投資分析

    2019年，湖南房地產開發投資4445.47億元,同比增長13%。分地區看,所有市州房地產開發投資均實現正增長。增速居前三位的市州為張家界、婁底、懷化,分別為54.3%、32.7%、18.9%。

2014-2019年湖南房地產開發投資及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2019年湖南省住宅投資3197.35億元，同比增長16%，占房地產開發投資的比重為71.9%。

2014-2019年湖南省住宅投資及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2018年湖南省房地產開發企業房屋施工面積3.58億平方米，同比增長12.9%；2019年湖南省房地產開發企業房屋施工面積4億平方米，同比增長11.9%。

2014-2019年湖南省房地產開發企業房屋施工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2018年湖南省房屋新開工面積11128萬平方米，同比增長35.1%；2019年，湖南省房屋新開工面積11933萬平方米，同比增長7.2%。

2014-2019年湖南省房屋新開工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2018年湖南省房屋竣工面積4161萬平方米，同比增長1.9%；2019年，湖南省房屋竣工面積3975.24萬平方米，同比下降4.5%。

2014-2019年湖南省房屋竣工面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2019年湖南省住宅施工面積29253萬平方米，同比增長12.6%；湖南省住宅新開工面積9053萬平方米，同比增長7.5%；湖南省住宅竣工面積2969萬平方米，同比下降3.4%。

2014-2019年湖南省住宅施工面積、新開工面積及房屋竣工面積

資料來源：公報、智研咨詢整理

    3、商品房銷售情況

    2019年湖南省商品房銷售面積9104萬平方米，同比下降1.5%。其中，住宅銷售面積同比增長0.9%，辦公樓銷售面積同比下降15.9%，商業營業用房銷售面積同比下降11.9%。

    分地區看，9個市州實現商品房銷售面積正增長。增幅居前三的市州為張家界、常德、衡陽，分別增長42.1%、10.1%、8.1%。跌幅居前三的市州為株洲、懷化、永州，分別下降20.3%、7.7%、4.6%。

2014-2019年湖南省商品房銷售面積及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    湖南省將落實房地產長效管理機制，穩定房地產投資和銷售。2018年湖南省商品房平均銷售價格5795元/平方米，2019年湖南省商品房平均銷售價格6127元/平方米，同比上漲5.7%。

2014-2019年湖南省商品房平均銷售價格走勢

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    2019年湖南省商品房銷售額5578億元，同比增長4.2%。其中，住宅銷售額增長7.9%，辦公樓銷售額下降10.5%，商業營業用房銷售額下降9.6%。

2014-2019年湖南省商品房銷售額及增速

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2019年，湖南省住宅銷售面積8070萬平方米；同比增長0.90%；湖南省住宅銷售額4723億元，同比增長7.9%。

2014-2019年湖南省住宅銷售面積及銷售額走勢

資料來源：公報、智研咨詢整理

    二、2020年湖南省房地產發展趨勢分析

    2020年上半年，隨著國內疫情防控形勢持續鞏固和生產生活秩序加快恢復，我省房地產市場呈現開發投資穩步回升、新房銷售快速回暖的發展態勢。

    2020年湖南省上半年，全省商品房銷售面積3558.2萬平方米，同比下降0.2%，降幅比一季度收窄11.3個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降16.1%，商業營業用房銷售面積下降24.0%。商品房銷售額2211.6億元，增長2.2%，較一季度回升11.3個百分點。其中，住宅銷售額增長8.1%，辦公樓銷售額下降29.8%，商業營業用房銷售額下降31.7%。

    2020年上半年湖南省分地區看，全省7個市州商品房銷售面積正增長，增幅居前三的市州為衡陽、邵陽、湘潭，分別增長21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州為常德、長沙、株洲，分別下降17.5%、5.0%、4.6%。

2020年上半年湖南省住宅銷售面積及銷售額走勢

資料來源：公報、智研咨詢整理

    2020年湖南省上半年，全省房地產開發企業到位資金2767.89億元，同比增長4.0%，較一季度回升3.9個百分點。其中，國內貸款391.23億元，增長17.1%；自籌資金882.18億元，增長14.9%；其他資金1494.48億元，下降4.2%。在其他資金中，定金及預收款814.55億元，下降2.6%；個人按揭貸款575.40億元，下降3.4%。

    預計商品房銷售面積繼續下降，房地產銷售將暫時疲軟，但隨著疫情逐步得到控制，市場銷售將有所回穩，總體呈先抑后揚態勢。商品房價格總體穩中有降，預計長沙市市場和房價總體平穩，三四線城市市場將有所下滑。

    相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產行業運營模式分析及發展前景預測報告》