裝配式裝修是將傳統裝修通過標準化設計，相關部品工廠化生產，然后進行裝配化施工的新型裝修模式。目前，主要應用于長租公寓、保障房、人才公寓、酒店和辦公樓等領域。

裝配式裝修應用領域

資料來源：智研咨詢整理

    裝配式裝修上游行業主要是鋼鐵、塑料、木材等產品，上游原材料眾多；下游主要應用于住宅及商業地產領域。

我國裝配式裝修產業鏈分析

資料來源：智研咨詢整理

    傳統裝修第一會產生資源浪費，傳統裝修可產生大量建筑垃圾，占全國垃圾總量的40%；第二是環境污染，傳統裝修往往伴隨著有害氣體、噪音、粉塵等污染。裝配式裝修實現工廠預制化，一方面采用新材料可減少有害氣體生成，另一方面在工廠生產加工、運輸及現場安裝途中可使得為數不多的有害氣體盡早揮發。

    一、地產竣工及銷售均在好轉，裝修行業短期景氣向好

    2019年我國商品房銷售面積為171557.87萬平方米，其中住宅商品房銷售面積為150144.32萬平方米，辦公樓商品房銷售面積為3722.76萬平方米，商業營業用房銷售面積為10172.87萬平方米，其他商品房銷售面積為7517.92萬平方米。

2000-2019年我國商品房銷售面積及細分銷售情況統計：萬平方米

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2007-2019年我國房地產施工及竣工房屋面積統計：萬平方米

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    二、新生代農民工從事建筑行業比例下降，進一步推升建筑工程的人力成本

    建筑行業農民工是中國農民工體系的重要組成部分，為我國農村發展、城市繁榮和現代化建設做出了重要貢獻。我國農民工數量總體呈現穩定增長的態勢，受我國城鎮化率的提升及整體受教育水平的提高等因素的影響，整體來看，近年來農民工數量增速有所放緩，2019年我國農民總量29077萬人，同比增長0.84%，連續兩年增速低于1%。

2015-2019年我國農民工總量走勢圖

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    建筑業農民工數量整體呈下滑態勢，2014年我國建筑業農民工人數6109.1萬人，2019年波動性下降至5437.4萬人。

2014-2019年建筑業農民工數量走勢圖

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    農民工月均收入3962元，比上年增加241元，增長6.5%，農民工集中就業的六大行業月均收入均穩定增長。從事建筑業農民工月均收入4567元，比上年增加358元，增長8.5%。

2014-2019年建筑業農民工月均收入走勢圖

資料來源：國家統計局

    新生代農民工整體文化程度、技能培訓比例都有大幅提升，加上建筑工藝也更加復雜，工人為建筑工程創造的效益增加，也加速了工資上漲。對于以勞動力密集型為主的傳統建造方式來說，成本上漲趨勢不可避免。

    三、精裝房比例不斷提升，裝配式裝修可應用的空間增長

    住建部早在2002年就曾推出《商品住宅裝修一次到位實施細則》，所謂裝修一次到位，就是指全裝修。全裝修住宅既綠色環保，又提高了服務質量、降低了裝修成本，看起來是大勢所趨了，理應得到推廣。但時隔多年，全裝修的滲透率依然不高。2019年精裝房開盤套數319.3萬套，滲透率達到32%，已接近“十三五”規劃的30%，但與發達國家80%以上的滲透率相比還存在較大差距。因此，，未來精裝房滲透率絕對不僅限于30%，還會有更大的向上空間。

2016年~2019年精裝房開盤套數及滲透率

資料來源：公開資料整理

我國精裝房滲透率與發達國家存在較大差距

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    四、裝配式裝修現狀

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國裝配式裝修行業發展現狀調查及前景戰略分析報告》顯示：2019年全國新開工裝配式建筑4.2億m²，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約為13.4%。2019年全國新開工裝配式建筑面積較2018年增長45%，近4年年均增長率為55%。

2016年~2019年中國裝配式建筑新開工建筑面積

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    2016年我國裝配式裝修行業產值3.9億元，到2019年增長到了908.4億元，近幾年我國裝配式裝修行業產值情況如下圖所示：

2016-2019年中國裝配式裝修行業產值情況

資料來源：智研咨詢整理

    2019年我國裝配式裝修行業市場規模905.8億元，裝配式裝修行業面積約4529萬平方米。

2016-2019年裝配式裝修應用市場需求總規模

資料來源：智研咨詢整理

    室內的裝飾工程是建筑工程中的一個重要組成部分，該組成部分隨著建筑行業向裝配式建筑方向的發展也在發生變化，由原來傳統的現場加工方法變成了工廠生產出相應的部品再進行組裝的方法，這種方法改變了建筑工程使用人力比較多的情況，使裝飾行業變成了科技密集型與管理密集型的產業。當前政策制度下， 建筑物采用裝配式裝修最高可提升其裝配化率 24個百分點，可助力其享受政府補貼、容積率等獎勵。 往后看， 2020 年住建部已啟動裝配式裝修技術體系發展指南編制，有望加快裝配式裝修的推廣進程。