2019年河源市區土地供應大幅增加，2019年土地供應面積112.6萬㎡，較去年同期增加56%，成交面積104.75萬㎡，同比增加105%，樓面價為2020元/㎡，同比下降10%。2019年河源市整體土地市場供求對比2018年均大幅增長，區域優質地塊依然是各大品牌房企的關注焦點，土拍市場熱度依然不減，市場預期看好。

河源市區近年商業與住宅用地供求價走勢

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2014-2019年河源市區近年商業與住宅用地樓面價（元/㎡）

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2019年河源市區商業與住宅用地成交情況

數據來源：河源市公共資源交易中心、智研咨詢整理

    2019年河源市區商品房市場供應量呈增長態勢，成交面積小幅略有下降，總供應面積240.33萬㎡，同比增長20.17％；總成交面積194.1萬㎡，同比下降11.78%；成交均價7457元/㎡，同比上升1.7%，成交均價趨于穩定。

    智研咨詢發布的《2020-2026年中國河源房地產行業市場行情動態及投資前景預測報告》數據顯示：2019年市區整體成交194.1萬㎡，呈現量跌態勢，同比下降11.78%。主要去化量集中在下半年，2019年整體市場仍處于低迷狀態，部分項目月均成交量不盡人意，多數項目以中介聯動和低首付分期政策維持走量，去化穩定且無較大波動，渠道分銷及低首付營銷方式已成為市場常態。

2014-2019年河源市區近年商品房供應面積（萬㎡）

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2014-2019年河源市區近年商品房成交面積（萬㎡）

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

    2019年，河源市區商品房整體成交均價為7427元/m²，同比小幅上漲3.64%。房價繼續維持平穩趨勢，除10月國慶返鄉各大項目打特價房導致均價有所下降，其余月份均價穩重帶升態勢。

2018年河源市區商品房成交均價走勢

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

2019年河源市區商品房成交均價走勢

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理

    截至2019年12月末，市區可售一手住宅面積為194.65萬㎡，供應呈增長態勢，但成交面積有所下降，供略大于求，庫存增加。

河源市區近年一手住宅庫存面積及去化周期走勢

數據來源：河源市房管局、智研咨詢整理