中國智能建筑行業的發展脈絡：行業規模回顧、建設面積和未來市場空間展望[圖]

智能建筑李子干 2020-06-03 06:03 來源：智研咨詢

根據國家統計局數據：2019年我國房地產開發投資額為132194.00億元；其中房地產開發住宅投資額為97071.00億元，房地產開發辦公樓投資額為6163.00億元，房地產開發商業營業用房投資額為13226.00億元，房地產開發其他投資額為15734.00億元。

2000-2019年我國房地產開發投資完成額及細分統計表

指標	投資額：億元	住宅：億元	辦公樓：億元	商業營業用房：億元	其他：億元
2000年	4984.05	3311.98	297.85	579.99	794.23
2001年	6344.11	4216.68	307.95	755.30	1064.19
2002年	7790.92	5227.76	381.00	933.61	1248.55
2003年	10153.80	6776.69	508.34	1302.35	1566.43
2004年	13158.25	8836.95	652.20	1723.72	1945.38
2005年	15909.25	10860.93	763.07	2039.53	2245.72
2006年	19422.92	13638.41	928.06	2353.88	2502.57
2007年	25288.84	18005.42	1035.04	2785.65	3462.73
2008年	31203.19	22440.87	1167.17	3354.48	4240.67
2009年	36241.81	25613.69	1377.21	4180.66	5070.25
2010年	48259.40	34026.23	1807.38	5648.40	6777.39
2011年	61796.89	44319.50	2558.79	7424.05	7494.55
2012年	71803.79	49374.21	3366.61	9312.00	9750.96
2013年	86013.38	58950.76	4652.45	11944.83	10465.34
2014年	95035.61	64352.15	5641.19	14346.25	10696.02
2015年	95978.85	64595.24	6209.74	14607.49	10566.37
2016年	102580.61	68703.87	6532.60	15837.53	11506.61
2017年	109798.53	75147.88	6761.36	15639.90	12249.39
2018年	120263.51	85192.25	5996.33	14177.09	14897.84
2019年	132194.00	97071.00	6163.00	13226.00	15734.00

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

就投資結構而言，住宅市場依舊是我國房地產最大的細分投資領域，住宅市場開發投資額占比從2002年的67.10%增長至2019年的73.43%；辦公樓市場投資占比維持在5%左右波動，商業營業用房投資額占比在2016年創下新高后逐步下滑，2019年占比下降至10.00%。

2000-2019年我國房地產開發投資結構變動趨勢

年份	住宅：%	辦公樓：%	商業營業用房：%	其他：%
2000年	66.45%	5.98%	11.64%	15.94%
2001年	66.47%	4.85%	11.91%	16.77%
2002年	67.10%	4.89%	11.98%	16.03%
2003年	66.74%	5.01%	12.83%	15.43%
2004年	67.16%	4.96%	13.10%	14.78%
2005年	68.27%	4.80%	12.82%	14.12%
2006年	70.22%	4.78%	12.12%	12.88%
2007年	71.20%	4.09%	11.02%	13.69%
2008年	71.92%	3.74%	10.75%	13.59%
2009年	70.67%	3.80%	11.54%	13.99%
2010年	70.51%	3.75%	11.70%	14.04%
2011年	71.72%	4.14%	12.01%	12.13%
2012年	68.76%	4.69%	12.97%	13.58%
2013年	68.54%	5.41%	13.89%	12.17%
2014年	67.71%	5.94%	15.10%	11.25%
2015年	67.30%	6.47%	15.22%	11.01%
2016年	66.98%	6.37%	15.44%	11.22%
2017年	68.44%	6.16%	14.24%	11.16%
2018年	70.84%	4.99%	11.79%	12.39%
2019年	73.43%	4.66%	10.00%	11.90%

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2019年我國商品房銷售面積為171557.87 萬平方米，其中住宅商品房銷售面積為150144.32萬平方米，辦公樓商品房銷售面積為3722.76萬平方米，商業營業用房銷售面積為10172.87萬平方米，其他商品房銷售面積為7517.92萬平方米。

2000-2019年我國商品房銷售面積及細分銷售情況統計（萬平方米）

指標	商品房	住宅	辦公樓	商業營業用房	其他商品房
2000年	18637.13	16570.28	436.98	1399.31	230.56
2001年	22411.90	19938.75	502.57	1696.15	274.44
2002年	26808.29	23702.31	538.92	2218.58	348.47
2003年	33717.63	29778.85	630.49	2833.10	475.19
2004年	38231.64	33819.89	692.84	3100.29	618.62
2005年	55486.22	49587.83	1096.23	4081.38	720.78
2006年	61857.07	55422.95	1231.04	4337.79	865.29
2007年	77354.72	70135.88	1465.23	4644.61	1109.01
2008年	65969.83	59280.35	1157.05	4206.06	1326.37
2009年	94755.00	86184.89	1544.43	5328.03	1697.65
2010年	104764.65	93376.60	1889.97	6994.84	2503.24
2011年	109366.75	96528.41	2004.97	7868.65	2964.71
2012年	111303.65	98467.51	2253.65	7759.28	2823.21
2013年	130550.59	115722.69	2883.35	8469.22	3475.33
2014年	120648.54	105187.79	2505.45	9076.93	3878.37
2015年	128494.97	112412.29	2912.59	9254.79	3915.29
2016年	157348.53	137539.93	3826.22	10811.96	5170.43
2017年	169407.82	144788.77	4756.21	12838.14	7024.70
2018年	171654.36	147929.42	4363.32	11971.33	7390.29
2019年	171557.87	150144.32	3722.76	10172.87	7517.92

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2019年我國商品房銷售結構中，住宅銷售面積占比為87.52%；辦公樓銷售面積占比為2.17%；商業營業用房銷售面積占比為5.93%；其他商品房占比為4.38%。

2000-2019年我國商品房銷售面積結構變動趨勢

年份	住宅:%	辦公樓:%	商業營業用房:%	其他商品房:%
2000年	88.91%	2.34%	7.51%	1.24%
2001年	88.97%	2.24%	7.57%	1.22%
2002年	88.41%	2.01%	8.28%	1.30%
2003年	88.32%	1.87%	8.40%	1.41%
2004年	88.46%	1.81%	8.11%	1.62%
2005年	89.37%	1.98%	7.36%	1.30%
2006年	89.60%	1.99%	7.01%	1.40%
2007年	90.67%	1.89%	6.00%	1.43%
2008年	89.86%	1.75%	6.38%	2.01%
2009年	90.96%	1.63%	5.62%	1.79%
2010年	89.13%	1.80%	6.68%	2.39%
2011年	88.26%	1.83%	7.19%	2.71%
2012年	88.47%	2.02%	6.97%	2.54%
2013年	88.64%	2.21%	6.49%	2.66%
2014年	87.19%	2.08%	7.52%	3.21%
2015年	87.48%	2.27%	7.20%	3.05%
2016年	87.41%	2.43%	6.87%	3.29%
2017年	85.47%	2.81%	7.58%	4.15%
2018年	86.18%	2.54%	6.97%	4.31%
2019年	87.52%	2.17%	5.93%	4.38%

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2019年我國商品房銷售額為159725.12億元，住宅商品房銷售額為139439.97億元，辦公樓銷售額為5328.96億元，商業營業用房銷售額為11141.39億元，其他商品房銷售額為11141.39億元。

2000-2019年我國商品房銷售金額及細分銷售情況統計

指標	商品房:億元	住宅:億元	辦公樓:億元	商業營業用房:億元	其他:億元
2000年	3935.44	3228.60	207.63	456.23	42.98
2001年	4862.75	4021.15	230.56	555.24	55.80
2002年	6032.34	4957.85	233.66	773.97	66.87
2003年	7955.66	6543.45	264.53	1041.20	106.48
2004年	10375.71	8619.37	383.32	1229.54	143.48
2005年	17576.13	14563.76	758.87	2049.57	203.94
2006年	20825.96	17287.81	991.33	2275.87	270.95
2007年	29889.12	25565.81	1269.91	2681.72	371.68
2008年	25068.18	21196.00	969.36	2475.85	426.97
2009年	44355.17	38432.90	1638.41	3660.67	623.20
2010年	52721.24	44120.65	2155.71	5418.82	1026.07
2011年	58588.86	48198.32	2471.58	6679.08	1239.88
2012年	64455.79	53467.18	2773.43	6999.57	1215.60
2013年	81428.28	67694.94	3747.35	8280.48	1705.52
2014年	76292.41	62410.95	2962.93	8910.62	2007.91
2015年	87280.84	72769.82	3761.42	8852.78	1896.81
2016年	117627.05	99064.17	5483.81	10580.80	2498.26
2017年	133701.31	110239.51	6441.36	13252.71	3767.73
2018年	149972.74	126392.60	6276.83	13348.62	3954.69
2019年	159725.12	139439.97	5328.96	11141.39	3814.80

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

2000-2019年我國商品房銷售金額結構變動趨勢

年份	住宅:%	辦公樓：%	商業營業用房:%	其他商品房:%
2000年	82.04%	5.28%	11.59%	1.09%
2001年	82.69%	4.74%	11.42%	1.15%
2002年	82.19%	3.87%	12.83%	1.11%
2003年	82.25%	3.33%	13.09%	1.34%
2004年	83.07%	3.69%	11.85%	1.38%
2005年	82.86%	4.32%	11.66%	1.16%
2006年	83.01%	4.76%	10.93%	1.30%
2007年	85.54%	4.25%	8.97%	1.24%
2008年	84.55%	3.87%	9.88%	1.70%
2009年	86.65%	3.69%	8.25%	1.41%
2010年	83.69%	4.09%	10.28%	1.95%
2011年	82.27%	4.22%	11.40%	2.12%
2012年	82.95%	4.30%	10.86%	1.89%
2013年	83.13%	4.60%	10.17%	2.09%
2014年	81.80%	3.88%	11.68%	2.63%
2015年	83.37%	4.31%	10.14%	2.17%
2016年	84.22%	4.66%	9.00%	2.12%
2017年	82.45%	4.82%	9.91%	2.82%
2018年	84.28%	4.19%	8.90%	2.64%
2019年	87.30%	3.34%	6.98%	2.39%

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

智研咨詢發布的《2020-2026年中國智能建筑行業市場全面調研及投資前景預測報告》內容顯示，近幾年來，我國智能建筑市場規模總體呈現出穩定的增長態勢，市場規模增速呈現出明顯的U型，主要是由于2015-2016年中國宏觀經濟的增速的降低，房地產市場的收緊，以及新型行業標準的實施使得部分新建項目實施受到了一定的阻礙，隨著行業標準的完善，經濟的回升，行業增速逐漸回升，2019年我國建筑智能化工程市場規模達到了9215.98億元，同比增長13.4%。

2012-2019年中國智能建筑市場規模及其增速走勢

資料來源：智研咨詢整理

隨著我國建筑業整體竣工面積的穩定，老舊小區改造加速，智能化建筑工程實施面積持續增長，2012年時，僅為32.13億平方米，其中60%以上是低水平的存量建筑改造面積，附加值相對較低，近幾年隨著我國智能建筑的持續發展，新建的智能建筑面積顯著上升，同時存量建筑改造加速，建筑智能化工程建筑面積持續穩定增長，2019年達到了61.75億平方米。

2012-2019年中國建筑智能化工程建設面積走勢