一、2020年疫情期間房地產行業現狀分析

    4月17日，國家統計局公布2020年1-3月全國房地產開發投資和銷售情況，全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%，降幅比1~2月收窄8.6個百分點。其中，住宅投資額16015億元，降幅收窄8.8個百分點;住宅施工面積增長4.1%，新開工面積同比增速降幅收窄17.7個百分點，各項數據明顯回暖。3月國房景氣指數為98.18，較上月提高0.78個百分點。

2019-2020年前3月中國房地產開發投資增速情況

數據來源：公開資料整理

    3月在多地住宅銷售回暖的帶動下，第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。智研咨詢發布的《2020-2026年中國房地產開發投資行業發展戰略規劃及營銷渠道分析報告》顯示：2020年1-3月，全國商品房銷售金額達到20365億元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2個百分點。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業營業用房銷售額下降39.8%。

2019-2020年前3月中國房地產行業商品房銷售金額及增速情況

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    2020年初，受新冠肺炎疫情以及春節提前的雙重影響，全國絕大多數房地產活動2月全月封閉暫停，房地產市場受到較大短期沖擊，多數城市顆粒無收。3月全國房地產投資開始逐漸復蘇，從南到北開工逐漸恢復，大部分城市都再啟售樓處開放，這些都對恢復3月的投資數據有明顯推動。

    二、2020年中國規模上市房地產企業2020年目標情況分析

    地產行業增速放緩，再疊加新冠肺炎疫情的影響，如何制定2020年的銷售目標，也成了龍頭房企們的一大難題。

    在過去的十多年，大多數房企在定下年度目標時都可謂“高歌猛進”。但2020年開年，已經有新城控股和建業地產，喊出了“負增長”的目標。

    南都大數據研究院統計規模上市房企制定的2020年銷售目標發現，除恒大、世茂外，大多數房企目標增幅都保持在了個位數，較往年明顯“低調”了許多。

規模上市房地產企業2020年目標增長情況

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    疫情下的2020，兩家房企定下負增長目標。

    步入2020年，面對突如其來的新冠肺炎疫情，各房企在剛剛舉辦的2019年度業績發布會上紛紛表示，疫情影響可控。

    截至4月17日，統計的50家規模上市房企中，10家尚未發布年報，10家發布了年報但未公布銷售目標。

    值得注意的是，已經公布2020年銷售目標的房企中，新城控股和建業地產罕見的定下了“負增長”目標。事實上，這兩家均超額完成了2019年銷售任務。

2020年中國房地產行業新城控股和建業地產“負增長”目標

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    其中，新城控股將2020年銷售目標制定為2500億元，較2019年實際銷售額下跌約7%。但新城控股董事長兼總裁王曉松此前表示，這是基于4000億可售貨值、去化率60%設定的。

    建業地產則將2020年銷售目標下調幅度超過20%。

    對此，建業地產董事長胡葆森在年度發布會上坦言，“過去3年實現高速增長，跨上千億臺階，但也遇到一系列問題，負債增加，盈利能力沒有同步增長太多，各方面離行業標桿水平還有不小的距離。”

    僅7家開發商目標增幅超20%

    從直接或間接披露2020銷售目標的30家房企來看，2020年將有佳兆業、中駿、禹州、合景泰富、龍光沖擊千億；金茂、金科、旭輝沖擊2000億；世茂沖擊3000億，融創沖擊6000億。

    從目標增幅來看，盡管大多數企業新年銷售目標較2019年實際銷售成績仍有不同程度的增幅，但整體降速明顯。

    其中，目標增幅超過20%的有9家，包括恒大、當代、金茂、中駿、綠城、龍光、合景泰富、美的置業、禹州地產。

2020年房地產行業目標增幅超過20%的地產公司

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    目標增幅10%-20%（不包括）之間的有11家，分別是金科、世茂、大發、旭輝、融信、佳兆業、綠地香港、奧園、越秀、中梁、富力，其中僅世茂、旭輝銷售規模超過2000億元。

2020年房地產行業目標增幅10%-20%（不包括）之間地產公司

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    從以上兩大數據來看，除了恒大、世茂之外，2020年目標增速較高的房企，大部分集中于中型房企，銷售規模不足或者剛剛達到1000億元。

    “2020年還會是豐收的一年。”中國金茂相對樂觀。管理層認為，目前現有貨值準備充足，即便在2020年初經歷了特殊時期，也仍舊維持今年2000億元的銷售目標，并計劃于2021年、2022年分別突破2500億元、3000億元大關。

    美的置業繼2019年首次完成了千億目標后，表示沒有做出“非常絕對的安排”，但希望未來3-5年增速在20%左右。以此計算，今年銷售目標在1200億左右。

    這些房企定下了小于10%的穩妥型目標。目標增幅0-10%（不包括）之間的代表企業有融創、華潤、龍湖、恒榮、中海、時代、榮盛、雅居樂等8家。

2020年房地產行業目標小于10%地產公司

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    可以看出，龍頭房企及千億規模房企大部分在此區間。這些房企在經過規模增長時代之后，面對2020年行業增長減緩和疫情的疊加效應，基本都定下了較為穩妥的規模增長目標，而將更多重心放在了降負債、提利潤等方面。