1、行業競爭格局

    我國物業管理行業管理規模巨大，但全國物業服務企業眾多，行業呈現高度分散、行業集中度較低的特點。根據報告，2017 年行業百強企業管理面積占全國物業管理面積僅為 29.44%，單一企業取得的市場份額相對有限。隨著競爭不斷深化，物業管理行業集中的趨勢也愈發明顯，百強不同層級企業管理面積呈現分化態勢。規模較大的企業發展速度遠高于行業平均水平，規模較小的企業發展相對平緩。

    在管理面積均值、營業收入均值等主要經營指標方面，TOP10 企業、TOP11-30 企業、TOP31-50 企業、TOP51-100 企業呈現顯著分化趨勢，相關數據如下：

數據來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國物業管理市場專項調研及投資前景分析報告》

    2、行業主要企業及市場份額

    在我國物業管理行業中，TOP10 企業在管理規模、盈利能力、服務質量等方面，在行業中占據非常重要的地位。2016 年，TOP10 企業的管理面積均值同比大幅增長 41.30%，達到 1.88 億平方米，是行業百強企業管理面積均值的 6.91倍；TOP10 企業營業收入均值 31.40 億元；凈利潤均值 2.67 億元，分別是行業百強企業的 5 倍和 5.82 倍，經營業績和盈利能力突出。根據報告，TOP10 企業名單如下：

2017 中國物業服務百強企業綜合實力 TOP10 企業

數據來源：公開資料整理

    3市場供求狀況及變動原因

    根據報告，截止2014 年底，全國物業管理行業共有 10.5 萬家物業服務企業，能夠提供基礎物業服務的企業數量眾多，但是市場對于優質的物業服務及延伸的社區服務是處于供不應求態勢。根據報告，百強企業及 TOP10 企業在管理面積、營業收入、總資產、凈利潤、員工數量增速等核心指標的增速均高于行業平均水平，顯示市場對優質物業服務及延伸的社區服務的巨大需求和認可。