張先生和李先生是從小玩到大的好兄弟，10年前，兩人都賺到了50萬元，張先生，就把這50萬拿去買房，然后把房子租出去，大概可以能收到4萬一年租金；十年后，房子價值530萬加上租金收益40萬，一共收益570萬！

    而李先生，把50萬存到銀行，定期年利率2.75%大概能獲得1.3萬，十年后，本金加上十年利息，一共有63萬！

    這個故事告訴大家，起點不同，選擇不同，結果不同！現在就是機會，就看你是否聯系。

    01、買房與不買房的差距在哪里？

    十年前，一套在北京中心地段或許只要150萬元的房子，現在估計是1000萬元以上了。換個說法，如果你在十年前選擇了買房，那么你的房子在十年間有可能升值了幾百萬甚至上千萬，你擁有的財富也蹭蹭的往上長。

    可惜，時光無法逆轉，機會失不再來，或者即便再給個機會，當年的你也未必有這么勇氣買房。

    / 買房，并不是真正的房奴 /

    那種“買一套房子，當一輩子房奴”的說法，完全是危言聳聽的謊言。那種把買房子跟“詩與遠方”對立起來的人，也基本上是嘩眾取寵之輩。想想海子是怎么說的吧，“面朝大海、春暖花開”的前提是：我有一所房子！
也許，你咬咬牙湊個首付買了房，一邊要還月供，一邊還要付房租，甚至可能還要還借來的首付款，日子過的肯定很拮據。但是，這是真正的房奴嗎？不是！買房是在投資自己！

    這套房子，其實只用你負擔前10年。每一個買房的人都有一段辛酸史，這段苦逼的歲月真的沒有我們想的那么難熬和漫長，房貸的很大一部分壓力只是自己想象出來的。這就是中國式通脹的好處，他是買房者的蜜糖，是不買房者的噩夢。

    / 租房，才是真正的房奴 /

    相信大多數人都感同身受，租房的成本基本上就占了收入的三成，而且房租還動不動就漲，一漲就是好幾百！

    事實上，租金并不一定就比還房貸少多少，買房子每個月月供4000，租同樣的房子怎么也得3000+的返祖，可人家哪怕用30年還完房貸，好歹還有個房子。你交20年、30年的房租，辛苦打拼各種省吃儉用攢錢，到最后只是：幫房東付完剩下的房貸！

    02、為什么購房剛需者要買房？

    / 有房子叫“扎根”，沒房子叫“漂”/

    對于這句話，租過房子的朋友一定深有體會。每次租完房子，總是不舍得裝修，不舍得把太多的情感投入到房子里面去。因為房子不是我們的，很長一段時間，都管自己租的房子叫“我住的地方”，而不是家。

    還有就是，房子不真正屬于自己，你對于住所的支配，取決于房東，而不是自己。不管你每天出入多么高檔的寫字樓，交往多么高層次的大人物，回到家后，房東讓你搬家，你也不敢拖到第二天。

    中國人向來安土重遷，如果不停的換房子，不停的搬家，會讓人沒有歸屬感，會讓人總有一種飄著的感覺，總是安定不下來。

    再加上現在的政策因素，沒有房子不能落戶，不能落戶孩子就上不了學，不能高考什么的，房子已經成了一切延伸的基礎。

    / 工作的投入產出比，沒有買房高 /

    這個因素比較敏感，但的確是事實。網上有一個傳的很火的段子，不知道是真是假，但從現實情況看是的確有可能發生的，而且概率很大：

    “我十年前把三十萬的房子賣了，租房子辛苦創業，十年后賺到300多萬，剛好夠買原來賣掉的房子”

    這也就是為什么，那么多人更傾向于投資房產，還會出現那么多的是世襲房東階層。就算我們實現再多的自我價值，對這種生活方式再不贊同，也不得不承認，他們過得比我們輕松。你說呢？

    所以說，房子不是愛情婚姻的必需品，但有責任感的伴侶，都會想要給自己家里人一個穩定可靠的居所，能幫愛人、家人遮風擋雨，房子就是這么重要。

    2018年，全國商品房銷售面積達到17.2億平米，其中商品住宅銷售面積達到14.8億平米。這在中長期來看是不可持續的，開發行業也已經接近了歷史性的頂部。短期，開發行業去化仍然良好，我們預計2019年全年商品房銷售額同比增長7.7%。房住不炒的政策取向正在消磨住房的投資屬性。從使用價值考慮，目前的租金回報率、住房保有量、房屋空置率等因素，都不支持未來銷售繼續高歌猛進。

    絕大多數龍頭企業，選擇不降低經營規模但降低前期的資金占用，這表現為企業的在建面積相對于待開發面積而言越來越大。

    據調查龍頭公司的數據分析，僅總量上2018年在建面積大幅上升，達到了規劃中面積的110%。而且從2015年以來，只有綠地控股一家公司在2018年的在建相對土儲比例較2017年出現下降，其他公司都處于2014年以來的歷史最高點。

開發資源，增加可銷售資源

數據來源：公開資料整理

    龍頭企業普遍對中長期悲觀。今天企業銷售增長，主要依靠存量土地釋放。在房價不明顯上漲的背景之下，未來企業的盈利也的確有壓力。

    拿地層面，大多數龍頭公司比較謹慎。即使是新城控股這樣的成長型公司，2018年權益拿地合同金額也只有752億元，同比增長25%，遠遠低于公司的銷售增速。照理來說，隨著企業銷售均價的上升，企業拿地占銷售的比例應該上升（因為房價越高，地價占房價比例越高）。但實際的情況，到2018年，絕大多數大企業的拿地金額相當于銷售額的比例，是比2017年有所下降。

企業的合同拿地金額和合同銷售額比較

數據來源：公開資料整理

    由于目前大多數公司的規劃中面積還有繼續壓縮的空間，2019-2020年投資增速仍然可能超預期，從而推動上游產業需求超預期。

    不過，中長期來看，消耗企業的土地儲備是一次性的。既然企業不愿意大規模增加拿地規模，只是在不斷消耗存量的土地儲備，將盡可能多的土地儲備轉為可銷售狀態，則相信，當企業的規劃中面積和銷售面積相當時，擴大開工可能就不會再推動投資增長了。

龍頭公司2018年規劃中面積和銷售面積對比

數據來源：公開資料整理