每個孩子都是父母的寶貝，從孩子出生開始就成了父母努力的動力，他們拼搏一輩子就是為了給孩子更好的生活，而他們奮斗一輩子除了供孩子讀書生活，剩下的積蓄可能都傾注在了房子上。

    人都會有老去一天，最終都會離開這個世界，在西方人們的思想開明很多，他們會提前立遺囑，但在中國受傳統思想影響，很多父母不會提前處理自己的資產，害怕引發家庭矛盾，而房產是所有資產中最貴也最容易引發矛盾的。

    人的生老病死不是人為可控的，很多時候都來的那么突然，老人的突然離世會增加資產處理的難度，提前了解知道能盡量避免家庭矛盾，還能選擇更經濟劃算的方式過戶給子女，減輕子女的負擔，房產作為其中最大宗的資產，不同的過戶方式費用可謂是天壤之別。

    父母將房產過戶給子女有三種方式：生前贈與過戶、生前買賣過戶、離世后遺產繼承過戶，今天就來說說，根據新規哪種過戶方式最劃算？生前好還是身后好？

    ①生前贈與過戶

    提到贈與很多人下意識的會認為是免費的，畢竟平時人們相互間送個東西也是常有的事，也沒有見誰給過錢，但是這用在房子上卻是不行的，房子作為一個特殊商品，它的贈與過程不是簡單的把一個東西給另一個人，它的贈與是要產生費用的。

    這筆費用還不少，生前贈與過戶的費用包含個稅、契稅、評估費和公證費，其中個稅已于09年以后免征，現在主要收取后三項，契稅3%、評估費0.25%、公證費1%。

    以一套500萬的房子來說，采用贈與的方式過戶，要繳納契稅15萬，評估費1.25萬，公證費5萬，共計21.25萬。房子越貴費用越高，大城市的要更高，畢竟房價擺在那。所以，從省錢角度看，不建議采取“贈與”的過戶方式。

    ②生前買賣過戶

    生前買賣過戶，聽到買賣兩個字就可以看做是一場交易，這就跟我們平時正常二手房交易是一樣的，按照現行房產交易規則進行就可以了，買賣過戶產生的費用主要與房產套數、價格、面積以及不動產證取得時間有關。主要包括增值稅、契稅、個稅、登記費幾項費用。

    其中，不動產證不滿2年，增值稅按交易總價5.6%繳納，滿2年，免交；契稅滿5年的唯一住房，且面積小于90平米，按交易總價1%繳納，90平米以上按1.5%繳納，不唯一房產，則要按3%繳納；個稅：普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納；登記費80元。

    一套100平米的滿5年價值500萬的唯一住房，算下來過戶費用是12.5萬，這比生前贈與過戶劃算多了。

    ③離世后遺產繼承過戶

    這是平時大家見的最多的一種，畢竟生老病死誰也預料不到，老人走的匆忙來不及安排的比比皆是，房子最后只能以遺產的方式傳給子女，這三種方式過戶子女只需要繳納幾百元到數千元的公證費、登記費即可，手續辦理也相對簡單，但如果繼承者再次轉賣這個房產（遺產）時，就需要繳納房產差額20%的個人所得稅。

    所以如果繼承后轉賣的話，這筆費用要高過其他的幾種方式，而且遺產稅指不定什么時候就會實施，以后的費用會更高。所以，綜合各種情況，在現有最新規定下，“買賣過戶”是最省事、也是最劃算的過戶方式。