年關將近，在中學班級微信群里，姜安川和幾個老同學的聯系多了起來。

    不過，這個28歲的重慶籍北漂青年發現，和往年聊天主題多半是英雄聯盟、歐冠英超或者NBA不同，最近幾個月，“龍門陣”多半圍繞著房子展開。

    讓姜安川更沒想到的是，通過聊天才發現，自己和兩位中學好友，天南地北，工作也完全不同的三個人，在2018年都遭遇了房子帶來的困擾。

    “新北京人”姜安川

    “2018年，我的變動挺大的。”姜安川一邊翻看聊天記錄，一邊告訴21世紀經濟報道記者。

    姜安川說的變動，主要指他自己。這一年他換了工作，從一家評級機構，跳到了某信托公司。6月時，他在微信群里對曾宇和梁豐描述自己的工作說：“出差比之前少了，現在主要做城投，但公司地產項目做得多，（我）也跟著梳理梳理地產行業。”

    另外，年初春節，姜安川去女友家見了家長，婚事基本定下了，買房自然而然提上了議程。他沒有北京戶口，但已在北京工作三年，還辦了工作居住證，“快有（購房）資格了。”

    和大多數普通家庭一樣，姜安川想在北京買房，需要掏空“六個錢包”，作為一個標準的“新北京人”，他開始研究和關注北京2017年開始力推的共有產權住房。

    8月，姜安川饒有興致地在群里說，他通過貼吧，在微信上加了一位據說“上面有人”，共有產權房、公租房可以幫搖號幫中簽的“咨詢人士”小王。

    所謂共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房的價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。2018年，作為北京建立“保基本、分層次、廣覆蓋”住房供應體系的主要抓手，共有產權房在土地供應、政策支持上得到了大力傾斜，其供應迎來井噴。

    不過，姜安川也不乏抱怨。9月，他在群里說：“又是公積金年限掛鉤，又是漲租金，（北京）還要不要年輕人呆了？”

    姜安川向記者解釋，9月他和女朋友合租的一間客廳改裝的臥室，被中介告知后舉報了，過幾天住建部門和警察就會過來拆掉，無奈之下他選擇了換房，卻發現周邊小區的房子普遍比自己之前的房子貴了800到1000元一個月。

    所謂的公積金年限掛鉤，是指北京在9月頒布的一項對公積金施行繳存額度與繳存年限掛鉤的政策，每繳一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。

    官方對此的解釋是“主要是為了引導市民合理住房消費，落實‘租購并舉’、‘先租后買’”。而姜安川則聽熟悉的分析師說，是因為這幾年北京公積金提取額和貸款額大幅增加，資金池水位不足。

    姜安川在群里最新的發言是關于小王的，“是不是北京最近查得嚴，那個幫搖號的在朋友圈開始賣保險了。”

    “房奴”曾宇

    和姜安川不一樣，曾宇在微信群里發言的狀態跌宕起伏多了。

    曾宇家境是三人中最好的，在重慶本地一所一本高校畢業后，進了一家股份制銀行做對私客戶經理。

    “你們還不回來買？現在特別不好買，我家前年買的房子漲到快兩萬了。”3月，曾宇在群里說，他父母在2016年以1萬元出頭的單價，在重慶市中心北濱路買了房子，兩年后周邊小戶型價格漲到接近兩萬元。

    嘗到甜頭的曾宇，6月又在重慶渝北區以套內面積每平16000元的價格，購買了一套住房。

    此前，重慶以土地海量供應著稱，再加上周邊區縣拉低均價，一直被認為是二線城市的房價洼地。不過，2017年到2018年上半年，重慶土地供應明顯減少，再加上部分外來投資需求和企業炒作因素，預期明顯變化，房價漲幅較快。CREIS中指數據顯示，重慶市的新建商品住宅價格，已經從2016年9月的7164元每平方米，上漲至10298元每平方米。

    而姜安川則告訴記者，由于統計機構對重慶的口徑較大，包含了多個下屬區縣，而實際主城九區的漲幅，要遠遠高于這個數字。

    不過，從六月底開始，曾宇在群里的發言開始轉向低落。

    一方面，重慶發布《進一步加強房地產市場調控工作的通知》，限購、限貸、限售政策全面收緊，市場迅速降溫。另一方面，住建部等七部門決定在30城聯合開展治理房地產市場亂象專項行動，主要包括嚴打投機炒房、穩定市場秩序等，此前在重慶引起廣泛關注的茶水費、全款優先逐漸銷聲匿跡。

    10月，曾宇說：“感覺我渝北那套房子買在了高點，一個月還6000元房貸扛不住呀，麻將不敢打，車也不敢買，要成房奴了。”
臨近年底，曾宇在微信上告訴姜安川，自己明年想換工作，或者是轉做中后臺業務。現在做銷售累死累活，算下來2018年的收入可能比前幾年少三分之一。

    問到原因，曾宇的回答很意外，卻很有說服力，“感覺這兩年對私業務做不下去，客戶都把錢投進房子里了，是真沒錢買理財。”

    “老板”梁豐

    在三人中，梁豐的工作和房地產關聯最大。

    高考報考軍校未果后，梁豐去湖南讀大學。畢業去了湖南衡陽，在一位大學師姐的創業家裝公司做銷售。

    梁豐平時在群里發言少，但他在10月的一次說話，卻“炸”出了群里所有人，他說自己可能要回老家打工了。

    在姜安川的印象中，梁豐這幾年混得不錯。之前有位在廣州工作的中學同學告訴姜安川，他在廣州買房，找老同學們借錢，家在農村的梁豐是答應得最爽快也借得最多的老同學之一。

    老同學們細細追問之下，梁豐道出了這幾年的經歷。

    梁豐說，學姐的公司不大，一人多用，讓他學到了不少東西。最開始是做材料銷售，后來是項目經理，最后還能當設計師。干了幾年后，梁豐感覺自己對整個業態已經比較熟悉，便決定出來單干。

    恰逢2016年、2017年，衡陽在棚改和三四線去庫存等政策利好下，樓市分外火爆。據易居研究院的數據顯示，衡陽2015年、2016年、2017年的樓市成交面積分別為243萬、311萬和442萬平米，后兩年的成交面積分別比前一年上漲了28%和42%。

    梁豐解釋說，裝修行業門檻低，再加上當地買房裝修需求暴漲，“談一下材料供應商，找一幫師傅就能開公司，當地人說搞裝修就是‘提籃子’，這兩年新增的裝修公司至少翻倍。”而他自己也掙了不少，夠在重慶買套婚房了。

    然而，好景不長。

    2018年初，衡陽發布《關于規范市城區新建商品房銷售價格行為的通知》，樓市開始限價，市場趨于冷靜，裝修行業的供求關系頓時逆轉。梁豐說，為了搶生意，裝修公司開始了“價格戰”。2018年5月，衡陽蘋果裝飾卷走大量預付款跑路被立案，讓客戶對裝修公司更不信任。