“長租公寓”，又名“白領公寓”，“單身合租公寓”，是近幾年房地產三級市場的一個新興行業。

    長租公寓，是向特定人群提供長期居住空間和居住服務的產業，顧客以本地工作、生活人口為主。在傳統租賃市場上，租客的租賃時間一般為一年。

    長租公寓有多種分類，為便于比較，粗略的將公寓分為服務式公寓（一般月租金高于2倍當地社會平均工資）和青年公寓（一般月租金低于2倍當地社會平均工資）兩大類。如下：

長租公寓分類

    傳統房屋租賃市場參與主體主要包括租客、房東及政府。但在日趨龐大的住房租賃市場疊加消費升級的時代背景，租客對于居住環境及管理服務開始有新的需求；而房東則面臨房屋主體結構被修改、設備被損壞以及損壞后難以索賠等困境；政府由財力限制，興建的廉租房、公租房供不應求，而對居住者戶口、收入等情況限制較多……

2012-2017年中國房屋租賃行業供需情況

資料來源：智研咨詢整理

    2017年我國房屋租賃行業租賃面積為70.59億平方米，租賃人口總數約2.22億人。現在傳統的房屋已無法滿足巨大的租房需求，在供需雙方互不成就的背景下，長租公寓應運而生。隨著資本的不斷涌入，長租公寓市場成功站上風口，各大長租公寓企業遍地開花。

    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國長租公寓市場競爭格局及投資風險預測報告》

    按照房源來源的不同，長租公寓可以分為集中式（B2C）和分散式(C2C)兩種運作模式，不同模式下優勢企業有：

長租公寓企業TOP10

資料來源：公開資料整理

    然而，急速擴容的長租公寓是一座建造在沙灘上的漂亮城堡。在實現了短期繁榮后，暗藏在行業內的問題也逐漸呈現出來。

    從2018年8月開始，部分租賃企業通過高價爭奪房源助推租金上漲、開展“租金貸”業務來進行籌資擴張使租客落入消費陷阱的新聞不絕于耳，一時之間關于長租公寓的質疑和討伐撲面而來。

    爭議之后，監管部門也及時地祭出了治理手段。深圳、北京、上海、浙江等多省市開始加強規范租房金融市場秩序，開展租金貸業務監管，多家銀行也及時下架了租房分期貸產品。

    長租公寓的出現，在一定程度上促進了我國住房租賃市場發展，有助于更好地滿足人民群眾居住需求。但其中也存在不少問題，集中整治和規范管理問題的暴露給行業帶來一定的動蕩，然而在秩序規范以后，行業發展環境將會更加健康。對于長租公寓的市場參與者來說，規范化發展才有可能在市場發展中獲得一個長期的競爭力。

    我國的長租公寓市場發展相對偏晚，但由于長租公寓是當前很多人滿足居住需求的一個重要方式，所以長租公寓市場也被很多資本力量所看好。并且由于現在房地產市場的價格較高，很多人的買房時間被推遲，這也讓長租公寓市場前景被看好。當前長租公寓市場的亂象，主要由于整個市場上面參與方眾多，直接導致了長租公寓市場出現了良莠不齊的野蠻生長現象。但是隨著長租公寓整治的開始，市場將加速洗牌，未來整個中國的長租公寓市場依然有很大的潛力。