我國租賃人口基數龐大，約為1.9億人。外出務工人員和剛步入工作的大學畢業生是租賃市場的主力軍。我國目前每年新增大學畢業生約800萬人，異地就業主要集中在一二線城市。新近就業大學畢業生的未來購房預期強，租賃住房僅是過渡選擇。大學生畢業生在步入工作的5年之內，主要依靠租賃解決居住需求。新進就業的大學畢業生消費能力較強，對房屋質量、配套設施和交通便利等有較高要求。

    受房價快速增長影響，租房居住成為不少年輕人的一大選擇，市場也對租賃行業提出了更高的要求。特別是介于精品酒店與經濟型酒店之間的短租房，近年來受到年輕人的親睞。

    2017年，國內房價仍然呈現明顯的上漲趨勢。購房市場非常火爆，租房市場同樣火爆，租房的群體大多是買不起房子的年輕人和資金力量不足的居民。

租房人口與房屋占比與國際均有較大差距

數據來源：公開資料整理

    根據調查數據分析，二手房市場的變化情況對租房市場產生了一定的影響，不少房源由出售轉向了租賃，這也為租房市場提供了更多的房源，供大于求。2017年，國家出臺了最新的調控政策，租房市場遇冷已經成為必然趨勢，租房市場的黑心中介也得到了嚴厲的懲治，使得租金回歸到合理的水平。一線城市也增加了住宅土地的供應，部分新增加的房源慢慢轉化為租房供給。租房市場供給出現了變化，需求也出現一定程度的變化。越來越多的人選擇逃離北上廣，這也減少了租房市場的租客，為房租的下降創造了有利的條件。同時，國家還頒布了新的租房管理條例，對穩定租金走勢也起到了重要的作用。租賃的期限不可以少于3年，出租人不可以隨意提高租金，這些政策對租房市場的穩定都起到了重要的作用。

    目前上海市的房租出現了下降的趨勢，房源的成交量也出現了下降的趨勢。根據調查數據預測，一線大城市的租金回報率呈現出明顯的下降趨勢，北京市已經跌破了1.5%。

一線城市市場空間很大

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    目前，國內房市租金下降已經成為一種必然趨勢。房價過高時，租金反而不會無限期上漲，對發出一定的警告，這樣對房地產市場的平衡也能起到很好的作用。同時，經濟的持續上漲也會為租金的上漲提供強有力的支持，房產的價值過高時，可能就會出現下跌的趨勢了。國內房屋的租金到底會升還是降，還需要經過時間的檢驗。

    傳統房企的發展模式將難以持續，尤其是一二線城市土地日益緊缺倒逼房企開始轉型。目前，國家在政策上鼓勵房地產開發商從“重售輕租”向“租購并舉”的經營模式轉變。融資能力強、開發效率高的傳統房地產企業進入長租市場，有助于我國機構租賃的成長和房地產行業長期穩定健康的發展。

    智研咨詢發布的《2019-2025年中國住房租賃行業市場競爭現狀及投資方向研究報告》