一、在線短租發展歷程

    在線短租是指房屋的承租人通過互聯網或移動互聯網的方式查閱或預定短租住房，短租住房能有效利用空余房源，降低房屋空置成本，使得房屋多樣化增值。伴隨著國家政策鼓勵經濟發展，共享住宿也成為重點的關注領域之一，Airbnb進軍中國市場，同時國內短租房平臺途家、小豬、螞蟻等平臺得到資本的青睞，紛紛獲得投資。

在線短租發展歷程

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    相關報告：智研咨詢網發布的《2019-2025年中國在線短租行業市場評估及投資前景評估報告》

    二、在線短租行業發展現狀分析

    隨著共享經濟的興起，帶動了中國民宿的發展，民宿指的是由個人業主、房源承租者或商業機構利用空閑房間，提供旅客的住宿，從定義上來講，民宿和個人業主的短租業務存在業務重疊的部分。

    短租房迅猛發展的前提，首先得力于它自身相比較傳統酒店行業的優勢。相比較傳統的酒店行業，短租房的房源多樣，用戶可以有更多的選擇性。多樣化的房源更能滿足不同用戶的需求，同條件下更加受用戶歡迎。

    此外，短租房相比較酒店價格上更有優勢，同等條件下的短租房價格上的優勢在用戶眼中更有吸引力。其次，短租房一般來說都是民宅與公寓居多，對于大多都是游客和外地出差的用戶來說，顯得更有“人情味”。

    國內的在線短租行業起步較晚，日漸成熟，未來市場前景廣闊，一方面是因為人口眾多、基數大，另一方面是新一代消費者觀念的變化。
數據顯示，2017年中國在線短租市場規模為131.46億元，同比增長42.8%，行業呈現高速發展的態勢。由于中國在線短租起步較晚，伴隨著國家政策鼓勵和資本的持續入場，在線短租市場將持續升溫，2018年中國在線短租市場規模將達到178.08億元，市場前景廣闊。

2014-2018年在線短租市場規模及增長率情況

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    在各種鼓勵民宿發展政策的持續利好下，中國民宿市場將越來越繁榮。民宿行業順應時代潮流，將業務與互聯網相結合。截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。數據顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由于市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。初步統計，2017年中國在線民宿預訂交易規模為132.3億元，同比增長61.5%。預計2018年交易規模將突破200億元。

2014-2018年在線民宿市場規模走勢

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    截止2016年底，客棧民宿線上注冊量總數達到50200家，較去年增加近8000家。數據顯示，2015年和2016年是在線民宿市場發展高峰期，未來在線民宿規模會繼續增長，但是行業增速將有所回落。一方面由于市場發展不夠成熟，沒有制定完善的管理機制而造成的惡性競爭；另一方面，越來越多的民宿倉促進入市場，未能長遠發展。2017年中國在線民宿預訂交易規模突破100億元，預計2018年交易規模將近200億元。

2014-2018年在線民宿預計市場交易規模走勢

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    民宿、短租房可以更好地體會當地文化特色，正成為不少游客的住宿新選擇。民宿集群最發達地區是滇西北、浙閩粵、長三角，我國各地客棧民宿數量前十名分別為：北京、麗江、廈門、大理、嘉興、秦皇島、成都、舟山、杭州、日照。其中，麗江民宿數量排名第二，共有3000多個。

2017年主要城市民宿客棧數量排行情況

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    目前線下酒店、OTA短租平臺、民宿連鎖品牌、住宿運營服務商積極布局民宿。從經營模式來看，平臺或自營共同發展，打造一站式服務，也有跨界融合。

    搶占海外市場也成為短租平臺的重要發展戰略。在業內看來，出境游的高速發展態勢，已為國內短租平臺海外布局提供良好條件。小豬短租和途家積極拓展海外市場。此外，臻宿加入戰局。據悉臻宿是一家著重海外目的地的2B2C/C2B2S非標住宿產業平臺，主要瞄準東南亞和日本市場，以標準化運營為產業支撐，致力于打造高性價比、高品質及更具特色的旅游產品，來滿足用戶的不同需求。

近期民宿企業投融資事件

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    2018上半年各在線短租APP用戶認知度排名中，小豬短租位居首位，認知度為5.58，愛彼迎緊隨其后，為5.57，途家和螞蟻短租位列三四，通過互聯網化運營以及技術驅動的在線短租平臺Xbed也以5.02的知名度排名前列。，目前在線短租平臺知名度普遍不高，仍有較大提升空間，行業仍未出現具有明顯領先優勢的企業，整體仍然處于培育階段。

2018年上半年在線短租APP用戶認知度調查

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    62.8%的受訪用戶使用在線短租APP是因為豐富的房間類型和個性化的自主選擇，這成為用戶使用此類平臺的首要原因。此外，體驗地域風情和溫馨舒適感也是用戶選擇此類平臺的重要原因。

2018年上半年中國網民使用在線短租APP的原因

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    69.0%的受訪用戶是通過微信、微博、知乎、貼吧等在線交流社區來獲知在線短租APP，是用戶最主要的獲知渠道;搜索引擎網站成為第二大獲知渠道。微信、微博、知乎等社交平臺是當前人們主要的傳播交流媒介，對于在線短租信息的獲取和收集具有重要的作用。

2018年上半年中國網民使用在線短租APP的獲知渠道情況

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    2018上半年在線短租APP用戶使用時長中，55.8%的在線短租用戶使用一年以上，其中約兩成用戶使用超過兩年。

2018年上半年中國網民使用在線短租APP用戶使用調查

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    2018上半年各在線短租APP用戶房型選擇中，51.7%的在線短租用戶選擇農家樂，其次，35.9%的用戶選擇客棧。酒店式、公寓式和別墅等房型選擇分布較為均衡。

2018年上半年中國網民使用在線短用戶使用房型情況

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    2018上半年在線短租平臺用戶可接受最大日均價格調查中，40.7%的受訪用戶表示在線短租平臺的單個房源最高可接受日均201-300元的價格。

2018年上半年中國在線短APP用戶接受價格情況

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2017年中國在線短租用戶規模及增長走勢

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    二、2018年，全域旅游帶來民宿發展新燃點。

    品牌

    品牌是產品核心價值的體現，從用戶角度來看，品牌可以有效地保護用戶權益;對商家來說，成功的品牌可以有效占領市場，保持競爭優勢。民宿也需品牌化經營來保持發展活力，那么民宿該如何加強品牌建設來提高市場競爭力呢?

    1、尋找新利潤增長點

    投資人的眼光都是毒辣的，他們更看重的是有造血能力的平臺?；貓笾芷诙蹋Y本回報率高是投資的重要考量點。但對短租平臺來說，融資重要，盈利更重要。盈利為平臺發展賦能，是平臺長盛不衰的核心，有盈利能力的公司更得投資人青睞。木鳥短租宣布走過盈虧平衡點后迎來新融資，就是最好的證明。

    Airbnb推出Trips為平臺增收，2018年，各短租平臺需要不斷尋找新的利潤增長點，實現短租平臺的快速盈利，才是王道。

    2、民宿經營品牌化

    在線短租在中國的發展逐漸形成了中國特色，國外房東本著不浪費資源的原則，分享個人閑置房源，以合租為主，但在中國，房東找到了一條致富新路子，全職房東占比直線上升，年入10萬的個人房東不在少數。

    在經濟利益的驅動下，房東不斷開拓新房源，提高房源品質，打造個人品牌。在北京，這兩年出現了以逅客、犀客、居派空間為代表的品牌民宿，規模化經營、高品質房源以及精細化個性化優質化服務為他們帶來更多訂單和利潤。品牌化民宿已經成為攪動短租市場的“鯰魚”。

    2018年，期待更多自品牌民宿入市，促進短租市場有效競爭機制的形成。

    3、人工智能新契機

    人工智能當選2017科技圈熱詞實至名歸。百度的無人汽車、人機大戰的AlphaGo、AI、AR、VR等技術的應用普及，開啟了人類認知世界的新大門。

    現在，短租平臺上已經零星出現了一些智能民宿，除了智能門鎖，房間內多為小米智能家居產品，通過手機操控房間設備，調節房間溫度、濕度等，方便快捷，用戶入住體驗好。

    2018年，人工智能的普及，加速行業重整，為行業發展提供新契機，在科技的加持下，提升用戶體驗，打開解決行業痛點新思路，以提高整個短租市場的競爭力。