房地產中介服務是指具有專業執業資格的人員在房地產投資、開發、銷售、交易等各個環節中，為當事人提供服務的經營活動，是房地產咨詢、房地產估價、房地產經紀等活動的總稱。

    一、上游房地產開發供應情況

    從歷史數據看，2017年，供應國有建設用地60.31萬公頃，同比增長13.5%。

2013—2017年國有建設用地供應情況

資料來源：自然資源部、艾凱數據中心整理

    其中商服用地3.09萬公頃，同比下降12.0%；住宅用地8.43萬公頃，同比增長13.2%。

2017年8月至2018年8月全國房地產開發投資增速

資料來源：國家統計局、艾凱數據中心整理

    2018年1-8月份，全國房地產開發投資76519億元，同比增長10.1%，增速比1-7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資54114億元，增長14.1%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為70.7%。

2013-2018年8月房地產新開工、竣工面積走勢圖

資料來源：國家統計局、艾凱數據中心整理

    2018年1-8月份，房地產開發企業房屋施工面積747658萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-7月份提高0.6個百分點。其中，住宅施工面積515961萬平方米，增長4.6%。房屋新開工面積133293萬平方米，增長15.9%，增速提高1.5個百分點。其中，住宅新開工面積98307萬平方米，增長19.7%。房屋竣工面積46230萬平方米，下降11.6%，降幅擴大1.1個百分點。其中，住宅竣工面積32460萬平方米，下降13.2%。

    二、房地產中介服務行業下游需求

    我國地區之間經濟差異化明顯，導致國內人口流動趨向性嚴重。從歷史數據可以發現，一線城市人口凈流入量僅在2015年表現出負增長，2016和2017年依舊保持加速增長的趨勢。

2013-2017年一線城市流動人口凈增加

資料來源：艾凱數據中心整理

2009-2017年全國流動人口規模走勢圖

資料來源：艾凱數據中心整理

    租住私房是流動人口解決居住需求的首選，流動人口在居住地選擇租住私房的比例高達67.3%、購房的比例為8.6%、其他方式（宿舍、工地工棚、生產經營場所）租住比例為23.8%。

    應屆畢業生房屋租賃需求是房地產中介服務的重要需求市場。

    根據常規入學年齡推算，18歲進入大學，從我國人口出生情況來看，2000年剛好結束了前期4年人口出生數量的下降趨勢，并且開始表現出增速上漲的狀態，這反映出我國高校入學人數的增加有較強的可持續性。

2013-2017年全國高等教育毛入學率走勢圖

資料來源：教育部

2013-2017年全國高校畢業人數及同比增速

資料來源：教育部

    隨著我國高校入學人數的增加，每年搞笑畢業人數數量開始放量增長，2017年全國普通高等教育本?？飘厴I生735.83萬人，同比增長4.49%。

    三、房地產中介服務市場規模及主要房產中介品牌

2012-2017年中國房地產中介服務行業市場規模

資料來源：艾凱數據中心整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產中介市場供需預測及發展趨勢研究報告》

    房產中介的具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣發布并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交；房產中介的經濟收入主要是收取中介服務傭金，市場慣例中介服務傭金為2.7~3%。

中國房產中介二手房十大品牌企業

    注：以上排名不分先后

資料來源：公開資料整理