2018年1-9 月，商品房銷售面積 119313 萬平方米，同比增長 2.9%，增速比 1-8 月份回落 1.1 個百分點。商品房銷售額 104132 億元，增長 13.3%，增速回落 1.2 個百分點。

    2018年5月以來，我國商品房銷售情況一直處于回落狀態，結合 8 月和 9 月的數據，商品房市場銷售下行的趨勢已經基本確立。在當前政策面持續收緊的背景下，預計2018年全年商品房銷售市場將繼續出現增速下降的發展趨勢。

2018年1-9月商品房累計銷售面積及環比增速走勢圖

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    由于住宅投資占房地產開發投資的比重為70.8%，受商品房銷售下滑的影響，房地產開發投資規模也出現了一定程度的回落。

    2018年1-9月，全國房地產開發投資 88665 億元，同比增長 9.9%，增速比 1-8 月份回落 0.2 個百分點。

    從具體構成來看，建筑工程、安裝工程和工器具采購等增速持續為負，僅剩土地購置費用維持良好的增長趨勢，維持房地產開發投資規模上升。

2018年1-9月全國土地購置費用累計值及同比增速走勢圖

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    根據智研咨詢發布的《2019-2025年中國房地產估價行業市場全景調研及投資前景預測報告》數據顯示：2018年1-9月全國土地購置費累計值26757.46億元，同比增長66%，1-9月全國土地購置面積19366.18萬平方米，同比增長15.7%，相比1-8月增速僅提升0.1個百分點。

2018年1-9月全國土地購置面積累計值及同比增速走勢圖

資料來源：國家統計局、智研咨詢整理

    相比2017年，2018年土地購置費用投資增速出現明顯上升，購置面積也出現一定幅度的增長，但是根據現階段中央對于地產行業的政策變動來看，未來土地購置對房地產開發投資的支撐將會減弱。

    主要考慮到三、四線城市政策不確定性以及一、二線限價政策的持續高壓，房地產賣方市場利潤空間難以維持原有增速擴張，同時全國土地流拍現象頻發，房企拿地方式逐步轉向以優質資源為主，整體拿地積極性將繼續減弱，這一趨勢預計將愈加明顯。

    整體來看，全國商品房銷售市場下行趨勢愈加明顯，房地產開發企業拿地意愿不強，綜合導致我國土地購置費用以及土地購置面積難以維持現有高速增速。從2018年7月可以看到，我國土地購置費用環比增速開始出現下滑，2018年9月土地購置費用增速相比6月最高水準下降了8.4個百分點，同時土地購置建面積相比1-8月僅提升0.1個百分點，而前值為4.3個百分點。