建筑節能背景下，裝配式建筑成趨勢，成本控制是關鍵【圖】

建筑節能游震 2018-09-19 07:52 來源：智研咨詢

一、裝配式建筑的概念及特點

裝配式建筑是指建筑物的部分或全部構件在工廠生產加工后，運輸到施工現場通過一定的技術手段進行連接拼裝而成的建筑，裝配式建筑具有設計標準化、構件生產工廠化、施工裝配化以及管理信息信息化的特征。

1、設計標準化

裝配式建筑的構件生產是在工廠進行生產，為了實現裝配式建筑構件的精度，裝配式建筑的發展也應以標準化為基礎，確保每一個構件都是按照一定的統一的模數進行生產制造。裝配式建筑和BIM技術相結合可以有效的實現設計標準化，提高建筑物質量。在裝配式建筑中標準化的設計包括，預制疊合墻板、預制疊合梁、預制疊合樓板、樓梯等。

2、構件生產工廠化

構件生產制造是裝配式建筑的一個重要的階段。構件生產工廠化是指建筑物的主體構件以及部品通過工廠進行預制加工。裝配式建筑標準化的設計使構件實現工廠預制化生產提供了方便。構件生產工廠化有效的減少了現場濕作業、節省勞動力、提高建造效率，同時減少了傳統現澆模式帶來的噪音、現場廢料堆棄等污染。

3施工裝配化

施工裝配化是指，構件在工廠一定的模數要求生產加工后，運輸到施工現場進行通過一定的技術手段進行拼裝、吊裝。相較于傳統建造過程，施工流程簡化、降低工人的勞動強度、提高建造效率、保護施工現場周圍環境等。建筑工業化采用的是工程總承包的模式，實現了主體結構一體化與裝配施工一體化。

4管理信息化

管理信息化是指裝配式建筑利用BIM軟件建立信息模型，BIM技術的可視化、參數化等特性，方便了各參與方之間的協同工作，使得各參與方更加直觀的了解建筑物的信息，解決了傳統管理過程中信息錯誤、漏失的現象，方便工作人員對項目各階段的管理工作，促進裝配式建筑的全面發展。

裝配式建筑的特征

資料來源：智研咨詢整理

二、裝配式建筑發展相關政策分析

黨的十九大明確了樹立綠色發展理念,推動新型工業化發展,提高“中國制造和中國建造”水平,推進供給側結構性改革,建設質量強國、建設美麗中國等核心內容,具體到建筑行業,就是全面推進綠色生態發展。裝配式建筑和綠色建筑成為重要載體,在未來的幾十年中,將面臨持續發展的大好機遇。

裝配式建筑發展相關政策

政策	解析
住建部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》	2017 年 3 月,住房和城鄉建設部出臺《“十三五”裝配式建筑行動方案》,確定到 2020 年,全國裝配式建筑占新建建筑的比例達到 15%以上,其中重點推進地區達到 20%以上,積極推進地區達到15%以上,鼓勵推進地區達到 10%以上。鼓勵各地制定更高的發展目標。建立健全裝配式建筑政策體系、規劃體系、標準體系、技術體系、產品體系和監管體系,形成一批裝配式建筑設計、施工、部品部件規模化生產企業和工程總承包企業,形成裝配式建筑專業化隊伍,全面提升裝配式建筑質量、效益和品質,實現裝配式建筑全面發展。到 2020 年,培育 50 個以上裝配式建筑示范城市,200個以上裝配式建筑產業基地,500 個以上裝配式建筑示范工程,建設 30 個以上裝配式建筑科技創新基地,充分發揮示范引領和帶動作用。
裝配式建筑三大標準實施	為健全裝配式建筑標準規范體系,住房和城鄉建設部組織有關單位編制了混凝土、鋼結構、木結構三本裝配式建筑技術規范。規范編制工作于 2016 年 9 月底全面啟動,當年 11 月 16 日發布征求意見稿,12 月中旬完成審查會。2017 年 1 月 10 日,住房和城鄉建設部發布第 1417 號、第 1418 號、第 1419 號公告,分別發布國家標準《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231-2016、《裝配式鋼結構建筑技術標準》GB/T51232-2016、《裝配式木結構建筑技術標準》GB/T51233-2016,三本標準的實施日期都是 2017 年 6 月 1 日。
國務院辦公廳印發《關于促進建筑業持續健康發展的意見》	該《意見》提出建筑業是國民經濟的支柱產業,打造“中國建造”品牌。明確加快推行工程總承包,推進建筑產業現代化。《意見》提出:推廣智能和裝配式建筑,堅持標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修、信息化管理、智能化應用,推動建造方式創新,大力發展裝配式混凝土和鋼結構建筑,在具備條件的地方倡導發展現代木結構建筑,不斷提高裝配式建筑在新建建筑中的比例。力爭用 10 年左右的時間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到 30%。
《住房城鄉建設科技創新“十三五”專項規劃》	綠色、裝配、智慧,成為 2017 年 8 月住房和城鄉建設部發布的《住房城鄉建設科技創新“十三五”專項規劃》關鍵詞。該《專項規劃》提出,構建裝配式建筑技術體系。發展裝配式建筑結構、外圍護、設備與管線、內裝集成設計理論和技術方法,推動裝配式建筑結構安全及可靠性設計及評價技術進步,研發裝配式建筑標準化部品部件生產裝備,初步建立裝配式混凝土、鋼結構和木結構建筑的工業化技術體系,形成集成開發應用模式。研究裝配式建筑產品質量認證技術體系,研發裝配式建筑設計、生產、施工、運維全鏈條建筑信息平臺。
住建部印發《建筑節能與綠色建筑發展“十三五”規劃》	該《規劃》部署了加快提高建筑節能標準及執行質量、全面推動綠色建筑發展量質齊升、穩步提升既有建筑節能水平、深入推進可再生能源建筑應用、積極推進農村建筑節能 5 大主要任務,并明確了 5 項舉措。在全面推動綠色建筑發展部分提出,大力發展裝配式建筑,加快建設裝配式建筑生產基地,培育設計、生產、施工一體化龍頭企業;完善裝配式建筑相關政策、標準及技術體系。積極發展鋼結構、現代木結構等建筑結構體系。
住建部印發《2017 年國家建筑標準設計編制工作計劃》	2017 年 9 月,住建部印發《2017 年國家建筑標準設計編制工作計劃的通知》。在該計劃中,《裝配式混凝土結構施工圖平面表示方法制圖規則和構造詳圖》、《裝配式橋梁設計與施工》的編制工作格外引人注目,兩項工作均要求在 2020 年 6 月完成。繼《裝配式混凝土建筑技術標準》等多項國家標準出臺后,此次再次將多項裝配式相關標準列人計劃,推進裝配式的力度不減。
國務院發布《“十三五”節能減排綜合工作方案》	該《方案》指出,加強重點領域節能,強化建筑節能。到 2020 年,城鎮綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到 50%。實施綠色建筑全產業鏈發展計劃,推行綠色施工方式,推廣節能綠色建材、裝配式和鋼結構建筑。
《裝配式建筑工程消耗量定額》出臺	為滿足裝配式建筑工程計價需要,住房和城鄉建設部組織編制了《裝配式建筑工程消耗量定額》,與《房屋建筑和裝飾工程消耗量定額》(TY01-31-2015)配套使用,從 2017 年 3 月 1 日開始執行。標準包含裝配式混凝土結構工程、裝配式鋼結構工程、建筑構件及部品工程、措施項目等定額內容。隨后,各地方分別根據國家定額出臺地方定額,規范裝配式建筑工程計價及市場。

資料來源：公開資料智研咨詢整理

三、裝配式建筑成本構成

裝配式建筑成本是指貫穿整個裝配式施工過程發生的全部費用，裝配式建筑產業鏈流程主要表現為結構構件在預制構件廠生產，成品結構構件的運輸，及最終在施工現場連接安裝所發生的相關費用總和。與傳統的現澆式建筑相比，存在較大差異。一般裝配式建筑的成本包括一系列相關環節所產生的費用，如：預制構件設計費用、生產費用、運輸費用、裝卸費用、吊裝費用、安裝費用以及后期的維護費用。總的來說可以分為三大類費用：設計費用、生產運輸費用、吊裝安裝費用。因此，降低這些過程的成本是裝配式建筑成本控制的關鍵。

裝配式建筑成本構成分析

資料來源：智研咨詢整理

四、裝配式建筑發展優勢分析

裝配式建筑的發展優勢主要體現在以下幾個方面

1、提高建筑物的性能、質量。裝配式建筑的整個建造過程(設計、構件的生產制造、營造施工)都是按照一定的標準進行的，各個環節都嚴格按照規格要求進行生產設計，提高建筑物的質量。裝配式建筑的都是采用的新型的建筑材料，具有保溫、隔熱等優點，整體的提升了建筑物的性能。

2、提高建造效率。與傳統現澆建筑相比，裝配式建筑最突出的特點就是建造速度快。

裝配式建筑標準化的設計方式、機械化的施工方式以及協同化的管理模式大大提升了建造效率。據某單位的建設經驗，以25層精裝修住宅為例作對比，裝配式建筑最快12個月可交底完工，而傳統的現澆建筑的施工周期要達到23個月，因此裝配式建筑的建造方式可有效的提升建造效率，縮短工期，提升盈利水平。

3、符合建筑工業化的發展理念，促進建筑業的可持續發展

我國是一個資源嚴重缺乏的國家，在傳統的建筑建造過程中，資源以及能源消耗比較嚴重。據統計，裝配式建筑在施工過程中節水80%、節材20%等。因此，裝配式建筑的發展可以有效的節省水資源、土地資源、建筑材料以及能源消耗等，符合“四節一環保”的要求。

4、提升業內工作人員的專業素質

裝配式建筑的對工人的技術水平要求較高，若推進裝配式建筑的發展，還需要相關企業加大對工作人員的培訓，增強對專業知識的把握，以提升從業人員的素質。

5、促進建筑行業管理體制的改革

建筑工程項目管理在建造過程中占有非常重要的地位，一個好的管理體系才能確保建造質量、有效的控制建造成本、進度等，提升項目的整體效益。裝配式建筑的管理過程與BIM技術相結合實現裝配式建筑全壽命周期的集成管理，提升管理質量。

五、國內裝配式建筑發展狀況分析

新中國成立后，為解決居民住房問題，深化住房體制改革，我國借鑒前蘇聯建筑工業化發展經驗，對建筑工業化進行了初步探索，預制屋面梁、板、預制空心樓、大板建筑開始出現在人們的視野中。由于裝配式建筑的發展還不夠成熟，而對于裝配式建筑技術水平要求也比較高，并且缺乏相應的管理人員，在20世紀80年代初期，裝配式建筑的發展出現了短期的停滯。80年代后期，國家出臺了一些模數協調的相關標準。這些標準規定各類建筑物的參數、外型尺寸等，使其結構具有統一性及模數化，這也標志著我國裝配式建筑取得了一定的發展。

各地積極推進裝配式建筑項目落地，新建裝配式建筑規模不斷壯大。據統計，2015年全國新建裝配式建筑面積為7260萬平方米，2016年全國新建裝配式建筑面積為1.14億平方米，比2015年同比增長57%。2017年新建裝配式建筑在1.5億平方米左右。綜合各方面情況來看，大力推進裝配式建筑和建筑產業化的發展已經成為普遍趨勢。

2011-2017年中國裝配式建筑行業面積情況

資料來源：智研咨詢整理

2015年我國裝配式建筑面積約7260萬平方米，裝配式建筑規模約1415.7億元， 2017年我國裝配式建筑面積約1.5億平方米，裝配式建筑行業總產值超過5332億元。近幾年我國裝配式建筑行業總產值如下圖所示：

2011-2017年中國裝配式建筑行業規模

資料來源：智研咨詢整理

目前，我國裝配式建筑行業需求主要包括：商品住宅、保障性安全工程、政府投資公建等，我國裝配式建筑行業需求結構如下圖所示：

我國裝配式建筑行業需求結構

資料來源：智研咨詢整理

六、裝配式建筑發展趨勢

裝配式建筑是建筑業轉型升級的重要抓手，是建筑領域供給側結構性改革的重要方面。裝配式建筑通過標準化設計、工廠化生產、裝配化施丁、一體化裝修、信息化管理、智能化應用，可有效降低環境負擔，保證施工質量，極大提高建筑品質和居住健康舒適度，還可延長使用壽命。裝配式建筑規模的擴大直接帶動了設計、施工、部品部件生產、裝配化裝修、設備制造、運輸物流及相關配套等相產業鏈的發展。今后國家將遵循“一體兩翼，兩大支撐”的工作思路，實行水平構件到豎向非承重構件再到豎向承重構件的“三步走”戰略，試點示范引領整體推進，擴大規模帶動產業發展。

相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國裝配式建筑行業市場需求預測及投資前景分析報告》

本文采編：CY231