數據顯示，全國超過10000畝的野生動物園僅大連森林動物園，占地10800畝，第二名北京八達嶺野生動物園為6000畝，其余國內野生動物園占地均在2000畝左右。野生動物活動區域的發展是野生動物園在市場競爭中最重要的變現因素之一，但是近些年我國商服用地的發展情況，難以樂觀的推動野生動物園的改擴建工程。

2013-2017年國有建設用地出讓面積和成交價款情況

資料來源：中國土地礦產海洋資源統計公報

    2017 年，出讓國有建設用地 22.54 萬公頃，同比增長 6.4%；出讓合同價款4.99 萬億元，同比增長 36.7%。從國有建設用地歷史數據來看，建設用地出讓成交金額在2015年開始呈現快速上升至的趨勢。出讓面積在2017年開始隨之增加。但是增速明顯不及成交價款增速，這對于諸多大面積用地經營項目造成了一定的成本壓力。

2015—2017 年全國主要城市監測地價環比變化情況

資料來源：中國土地礦產海洋資源統計公報、智研咨詢整理

    2017 年年末，全國 105 個主要監測城市商服地價7251 元/平方米，同比分別增長4.52%。2015至2017年商服用地檢測城市地價環比保持上漲趨勢，也就是說，野生動物園在園區建設的用地價格在不斷提升。而從商服用地供給面積走勢來看，野生動物園的用地環境依舊不容樂觀。

2013-2017年全國商服用地供給面積走勢圖

資料來源：自然資源部、智研咨詢整理

    近五年我國商服用地供應面積出現了連續下降的趨勢，2017年商服用地供應面積3.09萬公頃，同比減少11.97%，相比2013年商服用地供應面積6.7萬公頃，2017年減少了3.61萬公頃，慘遭“腰斬”。

    單從野生動物園用地方面來看，價格上漲，供給面積下降，造成野生動物園用地成本居高不下，成本的連續上升，一方面造成園區建設成本增加，另一方面也導致下游消費者進入園區的費用提升，減低了游客入園的吸引力。

    從野生動物園門票收入來看，2014年至2017年，野生動物園門票收入從60億元增長至91億元，增幅在51%左右，但是商服用地土地出讓成交價格增幅同期增長了60.45%。

2014-2017年商服用地出讓價格增速和野生動物園門票收入增速對比

資料來源：智研咨詢整理

    可以明顯的看到，野生動物園的收入增速在2016年開始遠不及商服用地的價格增速，到2017年兩者之間的差距被快速放大，門票收入增速的下降也導致全國野生動物園數量增速的下降。

1993-2017年全國野生動物園數量走勢

資料來源：智研咨詢整理

    野生動物園由于動物活動范圍大，園區基礎設施建設相對普通動物園投入更多，同時為了維持野生動物園的持續經營和物種的多樣性，改建擴建工程是野生動物園未來發展的必經之路。

    從野生動物園建設材料費用來看，2018年我國水泥價格整體維持在400元以上的走勢，相比2017年同期，2018年水泥價格在淡季依舊處在高位。2018年4月全國水泥月度平均價格401.73元/噸，同比提升22.17%。

2017年9月-2018年8月全國水泥月度平均價格走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2018-2024年中國野生動物園市場專項調研及投資戰略研究報告》數據顯示：2017年三季度開始，全國水泥產量同比增速開始出現連續下滑，2018年一季度全國水泥產量37641.8萬噸，同比下降14.67%，2018年二季度全國水泥產量99707.9萬噸，同比下降10.42%。

2016-2018年二季度全國水泥產量走勢圖

資料來源：智研咨詢整理

    受全國各地區環保政策以及標準愈加嚴格以及2018年上半年各省環境指標完成情況，2018年水泥的旺季大概率會受環保因素影響出現強制性的限產，限制旺季水泥產量的增長將直接面臨水泥價格在未來的旺季行情出現高位增長的趨勢。

    野生動物園行業的上游行業包括園區建設用地和園區設施建設等，野生動物園的用地范圍直接決定了野生動物的棲息空間和生活環境，動物活動范圍的擴大有利于野生動物身體活動力增強，訓練野生動物捕食能力，提升野生動物的生存和動物的本性。

    同時，野生動物園的建設多以平地為基底，而部分野生動物生活棲息環境以山林、水陸兩棲為生活環境，所以野生動物園將根據動物習性建設不同的生活場所，而建材價格和建材產量的波動對于野生動物園的建設成本有直接影響。

    整體來看，野生動物的棲息環境和棲息空間要求相對較高，園區建設用地和園區仿動物生活場所建設對于野生動物的生活和野生動物園運營具有直接的正相關影響，目前全國商服用地行業發展以及水泥建材行業的走勢對于野生動物園的發展并不友好，門票收入增速的放緩導致野生動物園未來的發展前景存在一定堪憂，創造新的收入體系以及降低運營成本則是野生動物園今后將要著重考慮的因素。