一、共享辦公行業發展分析

    “互聯網+”的時代，催生了很多新的商業模式，比如分享經濟 —— 人們不再滿足于在獨立封閉的寫字間辦公，人們想接觸更多人和資源，讓自己變得更加開放和自由。所以，美國產生了一個“共享辦公”的模式，更多的公司和人在開放自由的環境下工作，彼此交流，資源對接。

    共享辦公， 又叫做短租辦公或聯合辦公空間， 一種基于共享辦公空間的辦公模式， 在共享辦公空間中， 服務提供商不僅為用戶提供基礎辦公環境和設施， 以及完整的辦公服務解決方案， 還提供工商財稅法、 融資等增值服務。 近幾年， 共享辦公受到熱捧， 2018年市場規模有望突破600億。

    如果2015年被稱為共享辦公的元年，那2016年可以算爆發之年，2017年就要叫裂變之年。在共享經濟的大潮下，共享辦公行業發展迅速。在一級市場金融數據服務平臺“鯨準”上僅搜索共享辦公，就能顯示出166個項目，而高力國際則稱，目前僅北京就有超過860家共享辦公中心。

    “現在80后、90后、00后的話語權越來越大，他們比較喜歡這樣的工作環境，在這一代人里面，對互聯網精神是平等、協作的認知非常深刻。”業內人士表示，從發展來講，共享辦公肯定還有很大的空間，起碼在今后幾年是這樣。

    創業潮背景下， 新增市場主體增加，但是一線城市寫字樓租金相對較高， 小企業資金有限。 共享辦公有效緩解小企業租金壓力， 受到市場熱捧。

    截止2017年，我國共享辦公空間的數量已經達到3459家。在地區分布上，經濟發展和辦公數量成正比關系。其中，華東與華北地區累計達到近2100家，占比超過6成。從省份來看，共享辦公多分布在沿海地區，內陸地區僅四川與陜西兩地進入全國前十。主要分布地區依次為北京、廣東、上海、浙江。其中位于北京的共享辦公空間品牌占據了超過全國的50%。

2017年中國重點地區共享辦公空間的數量

資料來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢網發布的《2018-2024年中國共享經濟行業市場監測及未來前景預測報告》

    目前的各類共享辦公，一般多位于各大科技園區或一些舊辦公場地，主要針對科技類、互聯網類的創業公司。經過裝修設計改造，憑借或年輕時尚型、或前衛潮流型、或科技極客型的風格特色、較為低廉的租金，以及圍繞創業團隊需求所開發的服務，成為眾多創業者青睞的辦公點。也就是說，目前的共享辦公空間，更多的滿足了初創階段的互聯網創業者。

    市場截止到2018年6月底， 中國共享辦公平臺數超過300家， 布局網點數超6000多個，總體運營面積達1200萬平方米， 提供工位數達200萬個。 預計2018年中國共享辦公行業市場將突破600億， 2020年有望達到2300多億。

2016-2020年中國共享辦公行業市場規模走勢

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2018年上半年共享辦公企業綜合實力TOP20

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    在城市人口集中化的背景下， 企業組織架構逐漸團隊小型化、 組織分布化，加上年輕從業者對輕松自由的辦公氛圍的需求， 都使得共享辦公的模式受到追捧， 房地產公司、 創投機構也攜帶資本涉足其中， 但是辦公環境嘈雜， 服務同質化嚴重， 平臺之間入住率分化嚴重，有的面臨較大運營壓力， 前期資金周轉就是個大問題。

    北京、 上海、 廣東、 深圳共享辦公空間數量領先于國內其他省市， 其次是浙江、 江蘇、 四川、天津地區。 當前， 共享辦公空間發展以一線城市所在省市為主， 逐漸往二線城市所在區域輻射。

    1、北京共享辦公現狀

    目前，北京地區是我國共享辦公行業發展規模最大的城市，單單2017年新增數量就有106家，累計數量更是達到1285家，占全國三分之一以上。在區域分布上，據統計，北京市超過一半的共享辦公企業位于四環及五環，三環內的僅有26%。

2017年北京共享辦公行業區域分布

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    北京市共享辦公行業位置布局主要圍繞高科企業為主，企業偏愛單間辦公類型為主，出租率方面，據統計，在60-80%之間浮動，市區普遍高于郊區；行業發展前景來看，2018年5月，夢想加空間試開業，得益于夢想加空間生態舒適的設計理念以及獨立研發的智能產品體系，吸引了附近區域大量流動企業會員，開業日入住率達到了100%以上，引領北京市共享辦公領域踏入爆款時代。

    2、上海共享辦公現狀

    據統計，上海內中環間的空間數量占比接近一半，中環以內的的空間占比達到73%。優越的地理位置、便捷交通、人才的集聚以及完善的配套服務，都是決定共享辦公企業開業的重要因素。在市場接受度方面，單間工位高于開放式工位需求，各區占比在52%-83%之間浮動。在整體出租率方面，市中心的出租率也略高于市郊區域。在客戶群體方面，上海的共享辦公企業客群比較分散，傳統和高新企業都有涵蓋。

    3、廣東共享辦公現狀

    在2015-2017年期間，深圳共享辦公新增體量逾80萬平。據數據顯示，從區域分布上來看，作為高端創新資源的匯聚地，南山區聚集了深圳56%的共享空間資源。其次是龍崗區，占比達到22%。而其他區域，則分布數量較少。從面積分區統計來看，南山區同樣占比最多，達到59%；寶安區占比13%。這說明，高科技術初創企業是深圳共享辦公企業發展的主要客群，而高昂的租金也使得這些辦公企業的規模化布局較分散。

2017年深圳共享辦公行業區域分布

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    廣州超過一半共享辦公企業規模在1000平以下，工位數量200個以下的占比達到71%，且其租金多是2000元以下。這說明，在與傳統服務式辦公企業對比中，實惠的價格、靈活的空間以及針對性較強的客群布置，是廣州共享辦公發展初期的主要賣點。

2017年廣州共享辦公行業區域分布

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    4、共享辦公投資熱度分析

    2015年開始共享辦公行業融資事件增加， 投資熱度上升， 投資多以天使輪和A輪為主， 少數企業發展到B輪和新三板掛牌。 共享辦公行業內的戰略合作明顯增加， 業內出現整合趨勢。

2014-2017年中國共享辦公行業融資輪次

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2017-2018年共享辦公領域投融次事件

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    二、創業創新熱潮持續高漲，新設市場主體達到新高點，對靈活辦公空間的需求日益增雖

    目前人口紅利下降、 產能過剩、 城市人口壓力增加， 這為中國眾多行業向創業創新轉型提供了契機。 近幾年， 國家鼓勵創業， 創業創新熱潮持續高漲，新設市場主體達到新高點。 2017年， 全國新設市場主體1924.9萬戶， 同比增長16.6%。 預計2018年將增至2244.4萬戶。新設市場主體增加， 初創企業對靈活辦公空間的需求日益增加， 進而推動行業發展。

2013-2018年中國市場主體新注冊數及增速走勢

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    一線城市仍是企業創業的首選地， 但北京、 上海、 深圳、 廣州的寫字樓租金卻仍然是居高不下。 國內一線大城市寫字樓租金的昂貴占了不少企業成本的比重， 這將倒逼共享辦公行業發展。

2013-2018年中國共享辦公租金情況走勢

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    三、共享辦公形式多樣，行業不乏機遇與前景

    2017年7月，優客工場宣布完成了3億元C輪融資，領投機構為前海梧桐并購基金，中景恒基集團與場景實驗室跟投。一旦本輪融資完成，優客工場的估值就能達到近90億元。到目前為止，優客工場在全國30多個城市中設立了共享辦公空間，明年會深入二線城市，并探索更多的社區運營方式和場地利用手段。

    由優客工場的個例可以窺見整個共享辦公行業的興盛。近年來，順應時代的發展和潮流，共享辦公模式逐漸興起，這種自美國硅谷誕生的概念由于諸多優勢迅速風靡全球。尤其是在中國，共享辦公行業崛起速度極快，也吸引到資本進入。

    由于不同行業有不同的特點，共享辦公的表現和運作模式也有所不同，國內的共享辦公行業中的公司已接近上萬家，未來仍有極為廣闊的前景。不過在這個過程中，也會不可避免地出現問題。

    1、共享辦公如火如荼，形式多樣運作模式差異化

    共享辦公又名短租辦公、柔性辦公、眾創空間。來源于美國的共享式辦公室概念。意即為從事不同職業或來自不同機構的人提供共同辦公的場所，最受自由職業者歡迎。這一概念誕生于1999年，由舊金山程序員布拉德·紐伯將其變為現實。在2006年，全球出現了首個相對成型的聯合辦公空間“TheHatFactory”。2007年，這一概念被收錄進維基百科。2011年，全球共享辦公室的數量超過400間。

    共享辦公空間出現的最初原因是由于許多網絡創業者試圖尋找新的辦公場所，這樣就可以不必自己去找尋咖啡館、獨立辦公室甚至是在家辦公。

    此后，共享辦公模式傳入中國，在萬眾創新、大眾創業的背景之下，各種共享辦公機構如雨后春筍般出現。截至去年年底，全國共出現共享辦公空間7533家，其中孵化器3255家、眾創空間4298家。孵化科技型中小企業累計22.3萬家，其中上市和掛牌企業1871家，占創業板上市企業的1/6，占新三板掛牌企業的1/10。

    與美國不同的是，中國共享辦公行業的主要運作方是地產商，故而運營模式也有差異。經過幾年的發展，共享辦公行業中出現許多著名的上市科技企業，他們為新的經濟發展模式注入了活力，也吸引了資本的注意力。其中有傳統地產公司轉型而來，科技媒體咨詢公司，或者是酒店中開展新業務，如soho中國、氪空間等。

    說到共享辦公的模式，我們常常會提及孵化器、眾創空間等名詞，乍一看似乎一樣，但仔細分析還是有區別的。

    孵化器最原始的含義是孵化禽蛋的專門設備，延伸到共享辦公行業就是指在企業創辦初期提供資金、管理等多種便利的集中空間，目的是對創業企業、高新技術成果和科技型企業進行孵化，以便推動企業的進一步發展。

    孵化器可以從空間、政策、財務方面為企業提供傳統辦公空間不具備的服務內容。最初的孵化器是將國有的優惠政策下發至入駐孵化器的企業，這類國有資本孵化器能夠為企業提供的幫助大部分依賴于政策的紅利，如補貼、稅收、人才等方面，而企業也只有入駐在相關部門備案的孵化器才能得到這些紅利。

    到后期，諸多民營資本入局孵化器。與國有資本的孵化器相比，民營資本孵化器提供的幫助更貼近企業的需求，如企業的戰略制定、人才培養、融資、產品包裝宣傳等。從本質上看，民營資本孵化器更符合這一概念，能夠切實將“蛋變成雞”。在時間上，一般6個月即可，最長的一年就可完成。

    眾創空間這一名詞則是由中國首創，出現的時間要晚于孵化器。與孵化器更多承載后期項目相比，眾創空間可承載的創業類型更為廣泛，并且更偏重于創新型產業方向，孵化器則更偏重于傳統產業方向。

    有付出自然希望有收獲，在共享辦公行業中，收益的形式也不一而同，主要分為兩方面。

    首先，可以通過出租工位得到利潤。這是共享辦公行業中最直接的收益方法，但隨著越來越多的企業和資本進入，競爭也日益激烈，如果過分依賴此模式，則容易陷入價格戰的旋渦中。在寸土寸金的當下，如何能做到既滿足辦公需求，又能提高物理空間的使用率是非常重要的。所以各家在硬件設施差異化不大的情況下，就需要從其他地方入手。

    因此就出現了另一種收益途徑，即根據企業特點開展增值服務。目前不少眾創空間都在圍繞入駐企業推送增值服務，比如從人事、后勤、財務、營銷管理、培訓、云計算等方面提供一攬子增值服務。

    這類服務多來源于第三方供應商，通過全套的企業服務增添吸引力。眾創空間通過此種途徑不僅能吸引諸多企業入駐，也能吸引第三方服務機構，從中收取服務傭金。但這也要求眾創空間在選擇第三方平臺之時要提升準入門檻，圍繞創業者的核心痛點，方能在最大程度上獲得利益。

    在實際的使用中，共享辦公模式也顯現出許多優勢，不過由于行業尚未成熟，也存在一些短板。

    2、共享辦公模式優勢突出，存在短板但前景可期

    從辦公區域來看，與寸土寸金的傳統寫字樓相比，共享辦公空間中有大片的公共區域和公共設備，書屋、咖啡廳、餐吧等設施，與傳統的格子間相比更為開闊。在工作之余為人們提供了很好的放松方式，甚至也可以在休息區談工作，比傳統的封閉式辦公室更讓人舒適。

    在設計上，傳統辦公室顯得尤為束縛，除了公共就餐區域，其他地方都沒有突出的特點。而聯合辦公區域則具備更強的設計感，比如會采用意式、美式、工廠改裝或者是藝術風格。在兼具美學的環境下，人們的想象力和創造力更容易被激發，從而促進工作效率和工作質量的提升，也能增添工作環境的趣味性。

    在共享辦公空間中，有各種型號的辦公室，對于許多小微企業而言，解決了傳統寫字樓沒有小面積的辦公空間的痛點。而共享辦公空間中完善的設施也能讓企業省心省力。在這個空間中，復印機、投影儀、傳真機等一應俱全，企業不必自己另外購買，能省下一大筆費用。如果共享辦公空間的設施出現損壞，也會有定期的檢查與維修，這些都由共享辦公方負責，為企業提供了更多的便利。

    而最吸引人的，是共享辦公空間的社群優勢。在共享辦公模式之下，企業能實現和其他企業的交流，這些交流包括知識、技能、信息、思想等眾多層面。在知識經濟的潮流下，無疑是很受歡迎的，這其實也是共享辦公行業非常重視的未來辦公社交的方向。

    在共享辦公社區平臺中，入駐的企業有更多的交流與展示的空間，企業也能獲得更為廣闊的商務平臺。在平臺中，可以進行商務洽談、創意研發、產品展示等。在最大限度上實現了資源的整合，滿足了個性化的需求。一旦企業間彼此信任扶持資源共享的社群形成，就能夠產生更為巨大的作用，這種協同辦公的模式對未來的辦公模式也是一種啟發。

    盡管有諸多優勢，但共享辦公模式也不可避免地存在一些缺陷和矛盾。

    通常情況下，尋找聯合辦公空間的都是處于初創階段的公司和小微企業，許多公司發展到一定階段后，都會尋找獨立的辦公空間。因此入駐共享辦公空間對他們而言只是權宜之計，存留率并不高。從文化角度來說，國人往往缺乏安全感，并且注重隱私，開放交流的概念固然不錯，但許多人從心理上還是比較排斥與陌生企業的員工一起辦公。從社群角度來看，大型社區想要順利運營需要滿足許多條件，甚至需要專門的指導，而這方面在共享辦公空間中尚無完整的計劃和流程。

    盡管如此，共享辦公行業仍不乏機遇與前景。

    就資本角度而言，資本在共享辦公行業的投入，能夠得到的不僅是資本方面的回報，還能帶動更多行業創新意識的發展，所產生的能量也是不可估量的。

    就市場角度而言，目前人口紅利下降、產能過剩、城市人口壓力增加，這為中國眾多行業向創業創新轉型提供了契機。如何提升物理空間的使用率，如何更有效地分配城市空間，都能在共享辦公行業的發展過程中找到較好的解決方法。

    就人文角度而言，創新思維普遍存在于中國的傳統思想中，如早期的墨家思想，就比較推崇創新。在萬眾創新的今天，這種思想又被賦予了更廣泛的含義，對于共享辦公行業的發展也能起到推動作用。

    在當今市場中，共享辦公模式是符合市場需求的業態，它為眾多企業提供了發展的助力與交流的平臺，以及更多的機遇，加上政策的鼓勵，其前景十分可期。

    共享辦公真正的核心能力應當是：具有產品輸出的能力和完美的用戶體驗。讓產品和服務標準可以快速復制，才能形成規模和品牌這些未來的核心優勢。

    對于地產商家族而言，做共享辦公，這種先天條件既是優勢，也可能是挑戰。第一，地產商主業是賣房子，而共享辦公是一個服務的平臺；第二，從某種程度上說，地產商缺乏這種專業的服務意識，很難找到一個真正做共享辦公的團隊。

    總的來說，共享辦公空間在國內的發展還是很有前景的。