目前國內廠房租賃市場總體上供大于求，由于眾多低端的生產制造企業收縮產能；部分傳統的生產制造企業逐步向租金價格較低的市場轉移；此外隨著政府要求提高工業土地的利用率，新建項目的廠房一般都在三層以上，但是在租賃市場上三樓以上的廠房較難出租，這是造成空置廠房增加的主要原因。

2011-2017年工廠租賃行業市場規模走勢

資料來源：智研咨詢整理

2011-2017年工廠租賃行業租賃面積走勢

資料來源：智研咨詢整理

    從2014年開始，廠房出租的標語在素有“世界工廠”的東莞隨處可見，許多中小代工企業也紛紛走向的關門的境地，曾經如火如荼的代工產業在我國的對外貿易中的份額始終占50%以上，然而現在卻遭遇轉型的困境。

    外商資本的退出無疑是出現廠房出租泛濫的催化劑，但用人成本的升高、訂單量的銳減、產業過剩、競爭優勢低下也是其主要原因所在。

2018-2024年工廠租賃行業市場規模預測

資料來源：智研咨詢整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國房屋租賃市場深度分析與發展前景預測報告》