結合 17 年土地成交總價同比增幅與 16 年基本持平的情況，預計 2018 年全年土地購費同比增速將與 17 年（23.38%）維持在同一水平。就各月份而言， 2018 年土地購置費增幅應當大體與 17 年土地成交增幅相當。 2018 年一季度土地購置費同比增長 67.83%。隨著 2017 年百城土地成交總價在月度層面上趨穩(wěn)，預計 2018 年二季度開始土地購置費同比增速也將回落趨穩(wěn)；同時，由于各月土地成交總價同比增幅與 16年相比要低，因此土地購置費同比增幅也要低于 16 年水平。根據(jù)假設給出了土地購置費各月份的估計同比增幅，并計算得到 2018 年土地購置費總額約為 2.61 萬億元，同比 2017 年增長 12.82%，低于 2017 年水平。考慮到 2014 年起，土地購置費占其他費用的比重穩(wěn)定在 75%-78%的區(qū)間內，以 76%的平均占比保守計算， 2018 年其他費用預計為 3.44 萬億元，同比增長 15.93%。綜合對于本年新開工面積、竣工面積、凈復工面積和施工造價的預測，預計 2018 年將實現(xiàn)施工面積約 77.95 億平方米，同比下降 0.25%；施工投資達到 7.99 萬億元，同比下降 0.28%。

    綜合對施工投資各分項的預測，預計 2018 年實現(xiàn)房地產開發(fā)投資約 11.43 萬億元同比增長 4.10%，增幅低于 2017 年水平，維持前次預測水平。 2018 年開發(fā)投資增長將主要由其他費用/土地購置費貢獻，主要由于 2017 年全國土地成交依舊維持了較高的增幅所致。

2018年中國房地產施工面積預測假設（億平方米）

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    相關報告：智研咨詢網發(fā)布的《2018-2024年中國房地產金融市場專項調研及投資方向研究報告》

2018年中國房地產竣工面積預測假設（億平方米）

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2018年中國房地產新開工面積預測假設（億平方米）

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2018年中國房地產凈復工面積預測假設（億平方米）

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2018年中國房地產施工造價預測假設（元/平方米）

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2018年中國房地產施工投資預測假設（萬億元）

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2018年中國房地產土地購置費預測假設（萬億元）

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2018年中國房地產其他費用預測假設（萬億元）

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2018年中國房地產開發(fā)投資預測假設（萬億元）

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