2018年中國房地產行業發展現狀及市場前景預測【圖】

房地產 2018-04-23 06:57

一、房地產開發投資完成情況

2018年1-3月份，全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點。其中，住宅投資14705億元，增長13.3%，增速提高1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為69.1%。

全國房地產開發投資增速

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年1-3月份全國房地產開發和銷售情況

指標	絕對量	同比增長（%）
房地產開發投資（億元）	21291	10.4
其中：住宅	14705	13.3
辦公樓	1193	-0.1
商業營業用房	2743	-6.5
房屋施工面積（萬平方米）	646556	1.5
其中：住宅	441540	1.9
辦公樓	30849	0.3
商業營業用房	86559	-3.3
房屋新開工面積（萬平方米）	34615	9.7
其中：住宅	25531	12.2
辦公樓	1105	-2.3
商業營業用房	3441	-10.7
房屋竣工面積（萬平方米）	20709	-10.1
其中：住宅	14198	-14
辦公樓	941	-0.2
商業營業用房	2676	-7.2
土地購置面積（萬平方米）	3802	0.5
土地成交價款（億元）	1634	20.3
商品房銷售面積（萬平方米）	30088	3.6
其中：住宅	26114	2.5
辦公樓	754	-2.8
商業營業用房	2021	9.6
商品房銷售額（億元）	25597	10.4
其中：住宅	21609	11.4
辦公樓	1103	-8.2
商業營業用房	2207	7.9
商品房待售面積（萬平方米）	57329	-16.7
其中：住宅	29167	-25.4
辦公樓	3637	-4
商業營業用房	14639	-8.6
房地產開發企業到位資金（億元）	36770	3.1
其中：國內貸款	6957	0.9
利用外資	16	-78.4
自籌資金	11449	5.1
定金及預收款	11130	11.2
個人按揭貸款	5160	-6.8

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年1-3月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況

地區	投資額（億元）		同比增長（%）
地區	房地產	住宅	房地產	住宅
全國總計	21291	14705	10.4	13.3
東部地區	12277	8470	11.8	14.1
中部地區	4443	3200	15	19
西部地區	4122	2725	2.9	6.9
東北地區	449	310	1.3	-3

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年1-3月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

地區	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對數	同比增長	絕對數	同比增長
	（萬平方米）	（%）	（億元）	（%）
全國總計	30088	3.6	25597	10.4
東部地區	12491	-7.3	14126	-0.9
中部地區	8264	14.6	5319	28.2
西部地區	8376	12	5430	29
東北地區	957	8.5	723	26.6

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年1-3月份，東部地區房地產開發投資12277億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點；中部地區投資4443億元，增長15.0%，增速提高1.6個百分點；西部地區投資4122億元，增長2.9%，增速回落0.8個百分點；東北地區投資449億元，增長1.3%，1-2月份為下降15.3%。

2018年1-3月份，房地產開發企業房屋施工面積646556萬平方米，同比增長1.5%，增速與1-2月份持平。其中，住宅施工面積441540萬平方米，增長1.9%。房屋新開工面積34615萬平方米，增長9.7%，增速提高6.8個百分點。其中，住宅新開工面積25531萬平方米，增長12.2%。房屋竣工面積20709萬平方米，下降10.1%，降幅收窄2個百分點。其中，住宅竣工面積14198萬平方米，下降14.0%。

2018年1-3月份，房地產開發企業土地購置面積3802萬平方米，同比增長0.5%，1-2月份為下降1.2%；土地成交價款1634億元，增長20.3%，增速提高20.3個百分點。

2017-2018年全國房地產開發企業土地購置面積增速

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

相關報告：智研咨詢網發布的《2018-2024年中國房地產中介行業市場全景調研及發展趨勢研究報告》

二、商品房銷售和待售情況

2018年1-3月份，商品房銷售面積30088萬平方米，同比增長3.6%，增速比1-2月份回落0.5個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.5%，辦公樓銷售面積下降2.8%，商業營業用房銷售面積增長9.6%。商品房銷售額25597億元，增長10.4%，增速回落4.9個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額下降8.2%，商業營業用房銷售額增長7.9%。

2017-2018年全國商品房銷售面積及銷售額增速

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年1-3月份，東部地區商品房銷售面積12491萬平方米，同比下降7.3%，降幅比1-2月份擴大1.8個百分點；銷售額14126億元，下降0.9%，1-2月份為增長6.7%。中部地區商品房銷售面積8264萬平方米，增長14.6%，增速提高3.9個百分點；銷售額5319億元，增長28.2%，增速提高3.1個百分點。西部地區商品房銷售面積8376萬平方米，增長12.0%，增速回落1個百分點；銷售額5430億元，增長29.0%，增速回落1.2個百分點。東北地區商品房銷售面積957萬平方米，增長8.5%，增速回落6.7個百分點；銷售額723億元，增長26.6%，增速回落8.6個百分點。

2018年3月末，商品房待售面積57329萬平方米，比2月末減少1138萬平方米。其中，住宅待售面積減少954萬平方米，辦公樓待售面積增加43萬平方米，商業營業用房待售面積減少203萬平方米。

2018 年一季度 TOP30 房企銷售統計

序號	房企	2018年Q1銷售額（億元）	2018年Q1同比增速	2017年Q1同比增速	增長變化（百分點）
1	碧桂園	1878	25%	251%	-227
2	中國恒大	1618	51%	63%	-12
3	萬科	1520	1%	100%	-99
4	保利地產	878	53%	27%	26
5	融創中國	718	58%	131%	-73
6	中海地產	535	17%	45%	-28
7	綠地控股	503	-14%	18%	-32
8	華夏幸福	460	12%	94%	-81
9	龍湖集團	441	2%	218%	-216
10	中國金茂	387	304%	60%	244
11	新城控股	377	63%	103%	-40
12	世茂房地產	334	63%	78%	-16
13	華潤臵地	329	8%	15%	-7
14	泰禾集團	328	36%	235%	-199
15	招商蛇口	312	18%	101%	-83
16	中梁地產	310	129%	399%	-270
17	綠城中國	287	79%	-2%	82
18	陽光城	279	80%	107%	-27
19	旭輝集團	271	17%	110%	-94
20	富力地產	267	67%	17%	50
21	正榮集團	265	62%	120%	-58
22	金地集團	260	-18%	63%	-81
23	金科集團	253	83%	90%	-7
24	中南臵地	248	60%	288%	-228
25	融信集團	221	63%	83%	-20
26	雅居樂	213	0%	72%	-71
27	榮盛發展	161	5%	138%	-133
28	遠洋集團	160	33%	79%	-46
29	濱江集團	155	93%	3%	90
30	龍光集團	155	107%	52%	55

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

三、房地產開發企業到位資金情況

2018年1-3月份，房地產開發企業到位資金36770億元，同比增長3.1%，增速比1-2月份回落1.7個百分點。其中，國內貸款6957億元，增長0.9%；利用外資16億元，下降78.4%；自籌資金11449億元，增長5.1%；定金及預收款11130億元，增長11.2%；個人按揭貸款5160億元，下降6.8%。

2017-2018年全國房地產開發企業本年到位資金增速

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

四、房地產開發景氣指數

2018年3月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.50，比2月份回落0.16點。

2017-2018年國房景氣指數走勢圖

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

五、新建商品住宅銷售價格變動情況

從環比看，新建商品住宅銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.4%。從同比看，新建商品住宅銷售價格下降的城市有10個，上漲的城市有60個。最高漲幅為12.3%，最低為下降2.3%。

2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

城市	環比	同比	定基	城市	環比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	100.1	99.4	134.9	唐山	100.8	106.6	110.4
天津	100	100.4	129.3	秦皇島	101.4	107.7	115.6
石家莊	100.7	102.5	124.9	包頭	100.6	107.2	106.4
太原	100.6	107.6	113.2	丹東	100.4	104.1	102
呼和浩特	100.5	107.6	108.5	錦州	100.9	103.9	99.7
沈陽	100.5	111.4	116.9	吉林	100.3	106.9	109.6
大連	100.7	110.8	114.1	牡丹江	100.5	106.5	105.3
長春	101	109.3	114.5	無錫	99.9	98.4	132.7
哈爾濱	100.9	111.1	115.6	揚州	100.6	107.7	122.4
上海	100.2	99.7	145.2	徐州	100.7	110	122.8
南京	99.7	98.3	145.4	溫州	99.9	106.5	114.1
杭州	100.3	99.6	133.3	金華	100.3	108.2	119.2
寧波	100.3	105.5	122.1	蚌埠	99.7	107	116.7
合肥	100	99.6	148	安慶	100	103.9	113.6
福州	99.6	98.2	127.5	泉州	100.1	99.6	110.7
廈門	99.8	100.1	150.9	九江	100.5	106.5	121.9
南昌	100.6	104.6	124.4	贛州	100.2	101.8	116.6
濟南	100.2	100.9	122.3	煙臺	100.4	108.4	115.6
青島	100.4	103.3	118.3	濟寧	100.4	108.5	110.3
鄭州	99.9	99.2	129.7	洛陽	100.4	108.2	114.6
武漢	99.8	101.2	130.1	平頂山	100.1	107.2	112.2
長沙	100.3	104.4	127.1	宜昌	100.9	108.5	116.5
廣州	100.2	100.8	137	襄陽	100.2	106.5	108.8
深圳	99.9	97.7	144.7	岳陽	100.7	108.6	115
南寧	100.5	107.6	124.2	常德	100	107.2	111.3
海口	102.1	104.8	115.8	惠州	99.9	103.1	131.3
重慶	100.7	107.7	119.8	湛江	100.3	108.2	117
成都	100.2	100.8	106.6	韶關	100.6	106	117
貴陽	100.7	110.3	118.2	桂林	100.6	108.5	112.8
昆明	100.8	111.5	116.6	北海	100.8	112.3	118.7
西安	100.9	111.2	123.7	三亞	100.7	102.2	112.8
蘭州	100.4	105.6	110.4	瀘州	100.3	106.7	111.1
西寧	100	106	107.8	南充	100.6	110.1	112.9
銀川	100.8	105.9	106.7	遵義	100.9	109.3	111.3
烏魯木齊	100.8	109.3	107.4	大理	100.9	108.1	110.8

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環比	同比	定基	環比	同比	定基	環比		同比		定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100		2015年=100
北京	100	100.4	122.6	100.1	99.8	139	100.2	98.3		140.7
天津	100.4	101.2	136.3	99.9	99.9	128.7	99.8	100.6		125.5
石家莊	100.2	102.9	122	101	102.7	126.2	100.2	101.8		123.3
太原	100.2	107.4	114.6	100.9	109.1	115.3	100.4	105.7		109.7
呼和浩特	100.8	107.4	105.6	100.3	107.1	109.3	100.5	108.7		108.8
沈陽	100.6	111.3	119.6	100.8	111.4	116.5	100.1	111.3		112.6
大連	100.5	111	113.8	101	111.8	117.3	100.6	108.7		108.9
長春	101.1	111.7	119.6	101.3	109.4	113	100.5	106.2		110.8
哈爾濱	101	111.4	115.2	100.7	110.6	115.9	101.4	111.5		115.4
上海	100	100.3	148.5	99.8	98.8	145.2	100.7	100.4		144
南京	99.6	100.3	150.9	99.5	97.9	144.9	100.1	97.4		141.8
杭州	100.5	99.8	138.2	100.2	99.1	132.2	100.3	99.9		128.7
寧波	100.4	106.9	126.8	100.3	105.1	122	100.3	105.3		120.3
合肥	100.2	98.8	146.8	99.9	99.6	148.3	100	100.7		149
福州	99.7	96.4	126.7	99.3	97.7	127.5	99.9	99.9		127.8
廈門	99.8	100.4	151.7	100	100.4	152.5	99.6	99.4		147.7
南昌	100.4	105.9	128.3	100.7	104.8	124.4	100.5	103.2		121.8
濟南	100.1	99.7	119.9	100.2	100.6	122.6	100.2	102.9		122.7
青島	100.4	103.1	118.1	100.3	102.8	119.4	100.6	104.8		116.4
鄭州	100	99.2	131.8	99.8	99.3	129.2	100	99.1		125
武漢	99.8	100.8	130.1	99.9	101.5	131.4	99.7	100.5		125.4
長沙	100.3	105.6	125.5	100.3	104.3	127	100.4	104		128.4
廣州	100	102	139.4	100.1	100.3	136.4	100.5	100.8		136.9
深圳	100.1	97.3	143.7	99.9	98.6	144.7	99.6	97.7		146.6
南寧	100.8	108	125.9	100.4	106.8	123.1	100.2	108.9		123.2
海口	102.1	101.5	114.4	102.1	105.8	117.5	102.2	105.4		113
重慶	100.8	108.8	122.1	100.6	106.7	119	100.4	107.8		117.6
成都	100.4	102.7	106.2	100	99.4	106.6	100.1	99.6		107.2
貴陽	100.5	110.1	118.4	100.8	110.8	119.2	100.8	109.2		114.7
昆明	101.3	111.6	117.5	100.9	112.3	117.6	100.3	109.8		113.8
西安	100.8	110.5	123.9	100.9	111.3	123.9	100.8	112		123.2
蘭州	100.6	106.6	111.9	100.3	105.8	110.2	100	103.9		108.7
西寧	100.2	107	109.8	100.1	106.2	107.9	99.7	105		106.5
銀川	100.2	105.4	106.4	101	105.5	106.4	100.5	107		107.7
烏魯木齊	100.9	110	107.4	100.7	110	109.5	101.1	106.8		101.7

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格分類指數（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環比	同比	定基	環比	同比	定基	環比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.1	105.6	109.5	101.3	107	110.9	100.3	106.6	109.8
秦皇島	101.8	109.7	117.2	101.3	107.5	116.2	101	105.5	110.9
包頭	101.1	109.5	109.3	100.7	105.9	106	100.2	109.1	105.7
丹東	100.3	105.6	104.3	100.4	103.3	101.4	100.3	103.9	99.7
錦州	101	104.2	97.5	100.8	103.5	100.4	101.1	106.7	102.2
吉林	100.1	106.8	109.8	100.4	106.9	109.6	100.1	107	109.2
牡丹江	100.5	107	104.9	100.5	106.4	106	100.1	104.7	102.4
無錫	99.9	99.2	137	100.1	98.5	135.4	99.5	97.5	124.4
揚州	100.4	106	122.3	100.6	107.6	122.5	100.5	109.4	121.9
徐州	101.1	109.9	123.3	100.8	110	122.7	100.2	110.1	122.3
溫州	99.8	104.6	111.8	100	106.6	115.7	100	107.8	113.7
金華	100.3	108.5	120.9	100.3	108.3	120.8	100.2	107.6	115.3
蚌埠	99.9	107.1	116.4	99.7	107.1	117.3	99.2	104.5	111
安慶	100.4	104.5	115.4	100	103.9	113.4	99.8	102.9	111.8
泉州	100	100.7	111.6	99.9	98.7	110	100.4	100.4	111.2
九江	100.3	107.2	123.9	100.5	106.2	121.3	100.6	107.6	123.1
贛州	99.8	102.5	117.9	100.3	101	115.5	100.3	104.1	120
煙臺	100.4	107.7	113.3	100.4	109.2	118.4	100.1	107.1	111.5
濟寧	100.9	110.1	112.2	100.3	108.8	110.6	100.4	107.4	109.2
洛陽	100.3	109.7	120.8	100.4	108	113.8	100.6	107.5	112.5
平頂山	100	103.9	108.2	100.2	108.8	113.9	100	106	111.5
宜昌	101.5	109.7	117.3	100.9	108.3	116.3	100.6	107.8	116.5
襄陽	100.1	109.3	113.2	100.1	105.9	108.3	100.3	105.7	106
岳陽	100.8	108.1	114.5	100.6	108.8	114	100.8	108.3	117.5
常德	100.1	109.8	114.7	100.1	106.6	110.4	99.4	104	107.4
惠州	100.2	105	132.7	99.8	103.4	131.8	99.9	101.2	129.1
湛江	100.1	106.6	116	100.4	108.7	118	100.7	109.5	115.6
韶關	100.8	105.2	116.3	100.6	106.9	117.9	100.5	104.9	115.8
桂林	100.1	108	111.2	100.8	108.9	113	100.3	107.7	113.6
北海	100.7	112.8	119.2	101	111.9	117.9	100.1	109.7	117
三亞	100.1	102.1	113.8	101.8	102.8	113.2	100	101.5	110.5
瀘州	100.8	106	111.7	100.2	107.1	111	99.6	105.7	109.2
南充	100.8	110.1	112.8	100.5	110	113	100.2	111.5	112
遵義	100.1	108	112.2	101.1	109.3	110.5	101.1	111.4	114.4
大理	100.9	110.8	113.9	101.1	107.6	111	100.7	107.3	109.1

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

六、二手住宅銷售價格變動情況

從環比看，二手住宅銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有59個，持平的城市有4個。最高漲幅為2.1%，最低為下降0.6%。從同比看，二手住宅銷售價格下降的城市有7個，上漲的城市有63個。最高漲幅為13.8%，最低為下降6.8%。

2018年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

城市	環比	同比	定基	城市	環比	同比	定基
城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100	城市	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.8	93.2	146.1	唐山	100.3	103.3	106.2
天津	100.2	98.8	128.5	秦皇島	100.8	104.2	110
石家莊	100.1	99.6	119.1	包頭	100.2	102.9	101.3
太原	101.5	108.3	115.9	丹東	100.3	103	101.3
呼和浩特	100.5	104	103	錦州	100.4	100.8	94.1
沈陽	100.1	106.7	109.4	吉林	100.4	103.7	106.1
大連	100.4	106.5	108.4	牡丹江	100.1	103.4	104.1
長春	100.5	105.7	107.7	無錫	100.1	106.3	129.8
哈爾濱	101	108.5	110.8	揚州	100.4	104.5	113.3
上海	99.4	98.9	140.1	徐州	100.3	105.6	111.9
南京	100.4	99	136.8	溫州	100.1	105.5	111.4
杭州	100.7	106.5	135.8	金華	100.4	108	114.9
寧波	100.9	107.4	119.9	蚌埠	100.1	106	112.4
合肥	100.1	100.1	151.4	安慶	100	105	113.9
福州	99.8	102	125.1	泉州	100.2	104.1	112.8
廈門	99.5	94.5	139.2	九江	100.1	103.7	114.8
南昌	100.4	102.5	118.4	贛州	100.2	102.3	114.6
濟南	100.3	100.8	119.7	煙臺	100.3	106.5	110
青島	101.4	107.7	122.4	濟寧	101.2	108.1	110.3
鄭州	99.9	98.5	130.1	洛陽	100.2	104.2	107
武漢	99.9	107	136.8	平頂山	100.2	106.3	106.7
長沙	100	108.4	127.3	宜昌	100.6	106.6	112.5
廣州	100.2	102.4	147.2	襄陽	100.1	104.5	106.3
深圳	100.7	105	148.1	岳陽	100.2	104.5	107.7
南寧	100.4	107.1	117	常德	100.2	103.9	107.1
海口	101.7	101.3	106.1	惠州	100.5	105	124
重慶	100.3	107.2	116.3	湛江	100.2	106.8	109.6
成都	99.6	102	110.3	韶關	100	103.2	107.2
貴陽	100.4	105.4	109.1	桂林	100.3	103.6	100.6
昆明	100.4	107.3	110.6	北海	100.2	107.3	112.1
西安	101.3	108.4	106.3	三亞	100.9	101	106.9
蘭州	100.2	104.8	106	瀘州	100.4	104.7	110
西寧	100	103.1	102.5	南充	100.7	107.6	111.9
銀川	100.1	101.7	100.8	遵義	100.5	106.4	108.1
烏魯木齊	102.1	113.8	112.2	大理	100.3	104.6	103.3

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年3月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數（一）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環比	同比	定基	環比	同比	定基	環比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
北京	99.9	92.9	146.2	99.8	93.5	145.2	99.7	93.5	147.6
天津	100.2	98.3	131.1	100.2	99.4	128.7	100	98.8	120.2
石家莊	100	100	121.4	100	98.9	118.2	100.4	99.9	115
太原	101.6	107.7	116.4	101.1	109.3	116.9	102	108	113.4
呼和浩特	100.6	104.2	103.1	100.3	103.9	103.2	100.3	103.6	102.2
沈陽	100.1	106.5	109.2	100.1	107.1	110.5	99.8	108.1	108.1
大連	100.3	105.8	107.8	100.4	107.3	109.5	100.5	107.4	107.7
長春	100.7	105.8	108.7	100.4	105.6	106.6	100.3	105.6	106.5
哈爾濱	100.9	108.5	111.1	101	108.2	110.3	101.5	109	111.1
上海	99.3	98	141.1	99.3	99.3	138.9	100.1	100.6	140.1
南京	100.2	97.5	131	100.4	100.3	139.5	100.9	98.7	142.5
杭州	100.5	106.3	136.6	100.9	107.8	137.2	100.7	104.7	132.1
寧波	101.1	108.1	120	100.9	107.2	120.6	100.5	106.6	118
合肥	99.9	100.1	152.5	100.2	100	150	100.2	100.8	153.6
福州	99.7	102	124.6	99.8	102	124.4	100	101.9	126.6
廈門	99.4	94.1	142.6	99.5	94.4	138.2	99.7	95.2	136.7
南昌	100.5	104	121.5	100.3	101.7	116.3	100.3	99.6	113.8
濟南	100.2	100.7	120.6	100.4	100.5	119.5	100.3	102	117.7
青島	101.5	107.8	122.8	101.3	107.8	123.1	101.4	107.4	119.6
鄭州	99.8	98.7	130.7	99.8	97.8	130.2	100	99.4	128.3
武漢	100	107.6	139.1	99.9	106.5	137.1	99.8	106.9	131.7
長沙	100.4	108.9	126.9	99.9	108.6	127	99.8	107.6	128.2
廣州	99.9	102.5	148.4	100	102.6	146.1	102	101.5	145.9
深圳	101.1	105.4	151.3	100.5	103.4	143.8	100	106.5	147.7
南寧	100.3	105.3	113.8	100.2	107.1	116	101.2	110.7	125.5
海口	101.8	101	105.8	101.5	102	106.7	101.8	100.6	105.4
重慶	100.5	107.4	116.3	100.1	107.6	118.1	100.4	105.5	111.4
成都	99.8	102	112.1	99.7	102.1	108.7	99.1	101.7	108.9
貴陽	100.2	105.4	108.8	100.5	105.1	108.6	100.3	106.1	111.1
昆明	100.1	106.9	109.9	100.4	106.6	110	101	109.2	112.6
西安	101.5	110.8	108.6	101.1	107.5	106.3	101.5	106.7	102.3
蘭州	100.3	105.1	107.4	100.2	104.9	105.6	100.1	104.2	104.2
西寧	100.1	102.5	102.1	100	103.6	102.9	100.1	102.5	101.9
銀川	100.1	101.7	101.1	100	101.7	100.6	100	101.6	99.7
烏魯木齊	102.2	115	111.4	102	113.9	113.5	102.2	108.5	109.9

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

2018年3月70個大中城市二手住宅銷售價格分類指數（二）

城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	環比	同比	定基	環比	同比	定基	環比	同比	定基
	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100	上月=100	上年同月=100	2015年=100
唐山	100.4	103.5	107.2	100.2	103.2	105.3	100.1	102.4	104.4
秦皇島	100.3	104.9	111.5	101	104.3	109.7	101.2	101.7	106
包頭	100	101.1	99.5	100.4	104.7	103.9	100.1	102.3	97.9
丹東	100.3	103.5	100.4	100.4	102.5	103.5	100	102	98.5
錦州	100.7	101.1	94.6	100.1	100.1	93.4	100.5	101.8	94.8
吉林	100.2	103.6	106.3	100.7	104	106.8	100.1	103.5	103.4
牡丹江	100.2	103	105.2	100	105.1	102.1	99.9	101.4	94.6
無錫	100.1	106	130.8	100.1	106.5	129.1	100	106.5	129.3
揚州	100.3	104.7	114	100.4	104.3	112.8	100.5	104.7	112.3
徐州	100.2	106	112.6	100.4	105.1	110.9	100.2	106.6	113.6
溫州	100.2	105.9	113.6	100.1	105.8	112	100	104.7	108.7
金華	100.6	108.8	117.2	100.3	107.6	113.3	100.3	107.3	113.5
蚌埠	100.1	106.3	113	100	105.5	111.6	100.1	106.6	111.9
安慶	100	104.9	113.7	99.9	105.2	114.4	100.1	104.7	112.8
泉州	100.3	104	112.8	100.2	104.3	113.2	100.1	104	112.5
九江	100.1	103.2	117.4	100.2	104.3	113.1	100	103.9	110.6
贛州	100.4	103	114.4	100.3	102.3	115.8	99.9	101.8	112.4
煙臺	100.2	107.7	112	100.3	105.5	108.7	100.3	104.4	105.4
濟寧	101.3	108.7	110.3	101	107.5	110.6	101.6	108.2	109.1
洛陽	100.3	104.4	108.5	100.1	104	106.6	100.2	104.4	105.9
平頂山	100	104.4	102.4	100.4	108.9	108.8	100.3	105.2	110.5
宜昌	100.7	106.8	114	100.6	106.7	112.5	100.4	105.8	109.3
襄陽	100.1	103.7	106.3	100.3	105.7	107.7	99.7	102	100.9
岳陽	100.2	105.1	108.6	100.1	104.1	106.9	100.1	104.5	108.3
常德	100.1	103.7	107.4	100.3	103.7	106.7	100.1	104.8	107.3
惠州	101	106.1	125.4	100.3	105.2	123.9	100.3	103.2	122.6
湛江	100.2	107.2	109.3	100.1	106.7	109.7	100.2	105.8	110.5
韶關	99.9	102.6	106.8	99.9	103.6	108.1	100.2	103	106.2
桂林	100.8	104.4	101.7	100.1	102.9	99.5	99.6	103.4	100.7
北海	100.1	107.5	112.2	100.2	107.2	112.3	100.2	107.3	111
三亞	100.9	100.3	107.3	101.1	101.8	107.3	100.6	100.9	105.6
瀘州	100.2	103.6	108.8	100.5	105.3	110.8	100.2	104.1	108.5
南充	100.7	107.8	112.5	100.7	107.5	111.6	100.9	107.4	111.1
遵義	100.5	106	108.9	100.6	106.8	108.2	100.4	105.7	106.3
大理	100.3	105.1	102.8	100.4	104.4	105.1	100.3	104	101.3

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表

城市	同比（上年同月=100）		環比（上月=100）
城市	3月	2月	3月	2月
北京	99.4	99.7	100.1	99.7
天津	100.4	100.6	100	100.1
上海	99.7	99.4	100.2	99.8
南京	98.3	98.5	99.7	99.9
無錫	98.4	98.8	99.9	99.6
杭州	99.6	99.5	100.3	99.9
合肥	99.6	99.7	100	99.7
福州	98.2	98.5	99.6	99.9
廈門	100.1	102.2	99.8	99.9
濟南	100.9	101.4	100.2	99.9
鄭州	99.2	99.6	99.9	100
武漢	101.2	101.3	99.8	99.9
廣州	100.8	103.1	100.2	99.6
深圳	97.7	97.5	99.9	99.4
成都	100.8	100	100.2	100

數據來源：國家統計局，智研咨詢整理

七、房地產行業發展展望

1、2016年“930新政”后，中國樓市逐漸進入“政策市”，四限、因城施策、長效機制和諸多房企融資限制等調控政策對房地產市場的影響越來越大。展望2018年，在中國經濟總體韌性較好的背景下，上半年樓市調控政策料將難以出現實質性松動，甚至不排除“四限”政策向三四線城市繼續擴容的可能性。在樓市和金融雙雙被嚴監管之下，預計2018年房地產銷售或將出現一定幅度下行，但考慮到部分一二線城市庫存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優質城市房價料將難以出現大幅下行。

2、隨著一二線對三四線“溢出效應”的逐漸減弱和三四線前期積累的購房需求的大量釋放，2018年三四線城市房價可能面臨較大分化。經過2016-2017年開發商大量拿地補庫，房企對土地的渴求程度有所下降，隨著三四線城市逐漸走向分化，開發商的拿地訴求可能主要轉為一二線城市和銷售向好的優質三四線城市。

3、隨著中國經濟發展模式逐漸向“高質量”轉型，傳統的“政府賣地-房企開發-居民加杠桿”模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產長效機制已經勢在必行。在此背景下，2018年或將真正開啟“主要一二線城市租售并舉”和“其他城市延續傳統開發”的樓市新時代。北京、上海、深圳等城市在未來5年或“十三五規劃”中都有比較明確的租賃房建設規劃，2017年上海至少出讓了15宗租賃用地，總建面超過100萬平方米。

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