2018年中國房地產銷售情況分析及未來發展趨勢預測【圖】

房地產李玲玲 2018-03-08 06:23 來源：智研咨詢

2017年中國房企按權益金額排行榜TOP10

排名	房企名稱	權益金額（億元）
1	中國恒大	4880.2
2	碧桂園	3961.1
3	萬科地產	3772.1
4	綠地控股	2920.4
5	融創中國	2595.3
6	保利地產	2236.6
7	中海地產	1881.7
8	華夏幸福	1538
9	華潤置地	1330.3
10	龍湖地產	1092.2

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2017年中國房企按流量金額排行榜TOP10

排名	房企名稱	流量金額（億元）
1	碧桂園	5500.1
2	萬科地產	5239
3	中國恒大	5131.6
4	融創中國	3620
5	保利地產	3150.1
6	綠地控股	3042.1
7	中海地產	2013.7
8	龍湖地產	1560.3
9	華夏幸福	1538
10	華潤置地	1512

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2017年度十大人氣房企

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2017十大人氣飆升房企

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廣州2017年房企按權益金額排行榜

排名	房企名稱	權益金額（億元）	成交面積（萬平方米）	成交套數（套）
1	保利地產	193.69	101.29	13135
2	萬科地產	144.61	83.87	14631
3	碧桂園	141.96	104.91	11215
4	越秀地產	68.6	37.63	8462
5	富力地產	64.3	28.32	3361
6	雅居樂	55.41	33.6	5520
7	祈福房地產	53.04	23.95	2851
8	珠光集團	45.47	26.61	3225
9	合景泰富	44.67	24.12	3836
10	招商	44.17	18.13	3151

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廣州2017年房企按流量金額排行榜

房企名稱	流量金額（億元）	-	成交面積（萬平方米）	成交套數（套）
1	保利地產	207.31	106.72	13251
2	碧桂園	188.87	131.85	14334
3	萬科地產	149.79	87.82	15292
4	富力地產	80.6	28.48	3100
5	越秀地產	59.83	33.46	8445
6	招商蛇口	53.3	20.11	3308
7	祈福房地產	53.04	23.95	2851
8	中海地產	46.15	19.02	4330
9	珠光集團	45.47	26.61	3225
10	綠地地產	45.18	26.09	3078

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廣州土地市場：CRIC投資決策系統。兵家必爭之地，不是猛龍不過江。

廣州土地市場

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廣州十大地主榜

排名	拿地企業	建筑面積(㎡)	成交總金額(萬元)	拿地數量(幅)
1	保利地產	1951473	964809	6
2	碧桂園	1942063	2269979	7
3	廣州地鐵	1167146	1953814	2
4	知識城投資	517298	191039	1
5	萬科地產	466776	639147	4
6	實地地產	457881	176748	1
7	時代地產	326737	393023	2
8	招商蛇口	300273	435000	1
9	珠江實業	298235	295990	2
10	新世界	250241	208500	1

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廣州十大金主榜

排名	拿地企業	成交總金額(萬元)	建筑面積(㎡)	拿地數量(幅)
1	碧桂園	2269979	1942063	7
2	廣州地鐵	1953814	1167146	2
3	保利地產	964809	1951473	6
4	萬科地產	639147	466776	4
5	招商蛇口	435000	300273	1
6	建發房產	402210	134286	1
7	綠城	400067	186033	1
8	時代地產	393023	326737	2
9	珠江實業	295990	298235	2
10	金地地產	270440	127463	2

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2017年商品住宅量價對比

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2017年北上廣深商品住宅成交面積及成交均價

城市	成交面積	同比	成交均價	同比
北京	404.36	-51%	45,274	29%
上海	622.91	-54%	47,891	25%
廣州	997.87	-30%	16,527	-0.33%
深圳	248.54	-39%	57,661	6.1

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購房關注人群年齡段對比,按閱讀關注TGI排序

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北上廣深購房人群性別對比-按閱讀關注TGI排序

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政策解讀&預判

1	熱點城市調控難言松綁
2	長效機制抑制投資沖動
3	分城施策柳暗花明

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調控熱度高居不下，去庫存聲浪漸低

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限購關注度最強，限售、租購并舉、房地產稅隱形殺傷強

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土地市場&預判

01	一二線城市拿地機會增多，三四線城市依然是主戰場
02	地王現象漸趨平靜，三四線城市地價逐漸回歸理性
03	三四線城市分化趨于明顯，房企聚焦核心城市圈

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2017年一二三四線城市拿地面積

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住宅市場&趨勢

一二線成交止跌回穩，量平價平。三四線高溫難以為續，價平量縮。

市場集中度&趨勢

城市發展前景：城市間和城市內部分化格局將持續，市場份額聚集三大經濟圈。城市間持續分化。珠三角和長三角活力最大，京津與雄安形成的三足鼎立的環渤海增長可期。城市內部分化加劇。規劃完善，產業配套匹配，交通通暢的區域強于都資源欠缺區域的發展。

2017年前10月度全國商品住宅銷售面積和銷售金額前15城市

排序	城市	成交面積(萬平方米)	城市	成交金額 (億元)
1	重慶	2796	上海	3816
2	成都	2295	杭州	3231
3	武漢	2005	成都	2616
4	青島	1658	重慶	2446
5	西安	1593	北京	2286
6	上海	1528	天津	2192
7	天津	1522	武漢	2040
8	沈陽	1467	南京	1932
9	杭州	1443	廣州	1865
10	佛山	1442	青島	1840
11	長沙	1378	深圳	1771
12	廣州	1060	西安	1746
13	南寧	1043	佛山	1527
14	鄭州	1010	蘇州	1477
15	濟南	987	長沙	1262

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2016年全國商品住宅銷售面積和銷售金額前15城市

排序	城市	成交面積(萬平方米)	城市	成交金額 (億元)
1	成都	2909	上海	5328
2	武漢	2880	北京	4111
3	天津	2332	杭州	3233
4	重慶	2152	天津	3138
5	青島	2041	南京	3000
6	長沙	2007	武漢	2716
7	佛山	1979	廣州	2672
8	杭州	1867	深圳	2501
9	鄭州	1696	成都	2322
10	廣州	1601	蘇州	2200
11	南京	1586	佛山	1930
12	濟南	1548	青島	1841
13	西安	1528	鄭州	1718
14	沈陽	1488	重慶	1505
15	上海	1392	濟南	1498

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城市進入&布局

在競爭中尋找新藍海。熱點城市更熱。重點城市周邊基本面完好的三四線城市成為房企進入大熱門。粵港澳大灣區廣深之外，大灣區市場前景廣闊，笑傲全國。

粵港澳大灣區城市投資價值排名

全國排名 ↓	城市名稱	綜合分值	市場容量	分值市場供求分值	購買能力分值	城市基本面分值
3	廣州	78.1	18.4	21.2	10.6	27.9
4	深圳	75.8	17.5	22.7	8.8	26.8
16	佛山	54.3	13.2	16.6	11.2	13.3
17	東莞	53.2	12	18.2	7.7	15.3
22	惠州	45.5	9.8	18	8.6	9.1
29	珠海	41.2	6.3	17.6	7.5	9.8
42	江門	33.3	5.7	11.8	8.9	6.9
48	中山	31.5	6.5	10.4	7.5	7.1
72	肇慶	25.5	4.3	10.6	4.5	6.1
99	清遠	23.8	4.1	6.8	7.3	5.6