一、實體零售蓬勃發展 購物中心一枝獨秀

    近年來購物中心在我國蓬勃發展，對其開發的速度可謂如火如荼。2017年第三季度中國購物中心發展指數為66.9，環比第二季度指數上升2.1，并高出榮枯線16.9，行業整體繼續保持積極向上的態勢，且對未來的發展趨勢具備較強的信心。其中，現狀指數為63.4，環比第二季度提升5.5，主要受益于消費回暖，市場整體環境向好，主要企業運營表現指標明顯轉好，成本控制亦有所改善。但整體購物中心市場對未來6個月的預期指數略有下滑，預期指數為72.0，環比第二季度下降3.1，在新業態的拓展期，同時企業致力于門店優化升級，運營成本仍然是企業較為關注的指標。

2017年前三季度現狀指數分項指標

數據來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國購物中心市場專項調研及投資前景預測報告》

2017年前三季度現狀指數和預期指數

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    近年來購物中心在我國，但其的興建的速度和規模正在逐漸趨緩。據顯示，2017年第三季度全國共新開130個購物中心，商業面積≥3萬平米，新增項目進入市場更加謹慎，新開發的項目數量同比較少了42%，新增商業面積1261.7萬平米，同比下降 29%。其中，西北地區的購物中心開發迎來了高峰期，新開項目的數量趕超華北；東北地區新增商業面積居全國首位，吉林的新增商業面積115.1萬米平米，單長春市就有88.1萬平米，居全國首位。一二線城市的商業環境已趨于飽和，更多的發展思路是如何盤活存量資產，提高商業效率；而三四線城市中蘊藏了則是增量市場的機遇，嗅覺敏銳的企業已經開始布局這些城市的商業地產，將投資目光瞄準了這些購物中心稀少的區域，這與三四線城市消費升級的大趨勢十分契合。

2016年全國主要城市購物中心市場總存量及同比

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2016年全國主要城市購物中心首層平均租金及同比

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    二、奧特萊斯方興未艾 傳統百貨紛紛布局

    2017年第三季度，都市型、地區型和奧特萊斯型物業指數分別是65.1、69.0和73.0，環比第二季度分別上升1.1、7.8和7.3。地區型和奧特萊斯型物業數值明顯提升，主要受益于企業對虧損門店的關停和對傳統門店的優化改造成果，使得成本支出處于穩定的區間內。而社區型物業指數本季內出現較大幅度的下降，為64.3，環比第二季度下跌9.2。部分位于二三線及以下城市的社區型項目出租率略有下降導致該物業類型的指數有所下跌。

    從不同級別城市的發展情況和趨勢看，2017年第三季度，一線城市領先，三線好于二線。一線城市市場領跑全國，且領先優勢始終居前列。二線城市受困于新項目陸續投放市場，使得現有項目面臨一定的招商壓力，三線城市缺乏高品質物業資源，使其發展潛力有待進一步挖掘。

2017年前三季度城市能級綜合指數情況

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2017年前三季度購物中心類型綜合指數情況

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    三、便利店進軍社區服務 數字化轉型初見雛形

    數據顯示，2016年我國便利店行業增速達到了13%，市場近10萬家門店，總規模超過1300 億元，開店數量及同店規模雙雙增長。刨除石油系便利店，多數門店為區域集中型，區域格局較為明顯，全國化布局尚未出現，市場仍存在一定的發展空間。便利店的主要賣點是滿足消費者的即時消費需求，目前在一二線城市是增長的熱點，但受限于日益增長的房租、水電、人工費等成本因素，便利店在城市 CBD 區域的布局空間略為狹隘，未來便利店的升級方向將是服務社區化。

中國便利店零售額占實體零售額比重(%)

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便利店、百貨和超市銷售額增速（%）

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    我國便利店零售額占實體零售額比重逐年攀升，自2013年起增速加快，2016年便利店在實體零售額中的占比已經達到了65%。自2010年電商爆發式增長以來，百貨和超市的銷售額增速逐年下滑，2011年便利店銷售額增速超越百貨超市脫穎而出，在實體零售低迷的幾年，便利店銷售增速仍能保持9%以上的增長，且在2015年有所回升。傳統超市正在向小型化、高端化、專業化發展，而便利店正好迎合了這一趨勢，便利店對超市行業的滲透率自 2011年起穩步上升，百貨、超市企業正通過布局便利店和其他小型新業態向社區或城市CBD進軍，其目的是以更短的半徑和更優的品質服務于特定人群。

選擇便利店的理由（%）

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中國便利店對超市行業的滲透率(%)

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    2017年第三季度便利店行業總體景氣指數為69.25，高于榮枯線19.25，環比下降4.7，體現出從業者在對便利店發展形勢仍保持較強信心的基礎上，進一步回歸理性。前三個季度便利店行業整體保持穩步增長，資本的持續推動與數字化的初見雛形使得便利店行業總體景氣指數保持在較高水平。三季度總體景氣指數相較前兩個季度略有回落，受季節性因素影響，便利店需要對產品結構作出對策性調整，對銷售運營產生了一定的規律性影響。

2017年第三季度便利店行業總體景氣指數

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2017年第三季度便利店門店各分項指數

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    第三季度，便利店門店各分項指數環比均有不同程度的回落，僅在服務項目、商品價格方面環比小幅提高，反應出運營者對提升社區服務水平方面具有較強的信心。但運營成本卻在快速上升，考慮到季節性因素的影響，對水電、人工費用的支出增長問題的擔憂略有緩和。總體來看，國內便利店行業總體的盈利性提升空間很大，但與國際領先企業存在較大差距，在商品結構、數字化進程與會員體系建設方面仍需做出相應的調整，從而降低季節性因素對于銷售運營產生帶來的客觀性影響。