1、新房價格：預售證管理帶來的量跌價穩

    在嚴格的“四限”政策下，全國新房價格漲幅如期降溫。原因主要在于：一方面在限價要求之下，開發商推盤意愿收緊，同時預售證審批數量管理導致市場供給彈性的弱化，另一方面一二手房房價差距進一步加劇了主流城市一手房市場的熱度，例如今年 11 月初南京市場集中推盤情況，體現的是重點城市項目去化推貨和認籌數量的匹配程度已明顯失調。

70 個大中城市新建住宅價格指數

數據來源：公開資料整理

分城市新建住宅價格環比增速

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    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國房地產行業發展趨勢及投資戰略研究報告》

    2、二手房價格：市場回歸理性，價格持續回落

    相對一手房，存量市場則比較真實地反映市場調控的結果。根據我們跟蹤情況，今年以來重點核心城市二手房成交量均出現不同程度的萎縮，前 11 月份一二線城市成交量分別累計同比下滑 47.7%、22.0%，市場成交節奏的持續放緩，疊加緊張的信貸環境，二手房價格開始出現松動跡象，70 個大中城市二手房住宅價格指數自15 年以來持續上升的增長趨勢在今年二季度也開始見頂回落。

    根據數據顯示，大部分重點核心城市二手房價格已經開始有所調整，典型如北京，11 月份北京二手房成交均價已跌至去年 12 月份水平，與 3 月相比均價下跌幅度已達 12%，相比起年初竄熱的市場，已逐漸回歸理性，未來隨著整體成交的持續萎縮，疊加一手房限價下的錨定效應，我們認為二手房市場的調整將持續蔓延到更多的城市。

重點城市二手房成交量增速

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重點城市二手房成交量增速

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重點城市 10 月份二手房均價環比增速

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70 大中城市二手住宅價格指數

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