最近，有網友私信我，說本來打算明年買房的，但是家里人和朋友都在勸他不要買，說房價還會跌，現在買房是“高位接盤”。但他老婆卻勸他現在馬上“抄底買入”，明年將會是樓市的小陽春，不買的話，會錯過一波大漲，弄的他很為難，不知道聽誰的好，所以他希望我能幫助他解決這個問題。

    之后，我就把這個問題發在群里面讓群友們討論。群里面分為兩撥人，一撥人認為也是得現在買，是抄底的好機會。但也有一撥人認為現在買就是高位接盤。

    買房不滿意，后悔來不及，請先看“買房路上10節必修課，不再被坑”。

    認為可以抄底的網友是這樣說：

    最近很多城市放開限購，比如南京六合、天津、廣東珠海、上海臨港、河南新鄉、漯河，山西晉城、湖北宜昌等全國近30個城市均在逐步放開限購，這都是一個信號。

    還有，如果房子賣不出去，開發商無法回款，銀行出現債務問題，會引發地方系統性金融風險，房價下跌，土地流拍，地方失去主要財政收入，GDP下滑，會觸發居民失業問題。所以在年底這個節骨眼上，開發商和地方有充分的理由去保護房價。因此，在個時間段買房，就是最好的抄底機會。

    認為現在買房高位接盤的網友是這樣說：

    首先，我們房屋存量現在已經足夠30億人居住了，每年還在以1000萬套入市，未來房子一定供過于求，未來10年，房子說不定會爛大街呢。

    其次，我們出生人口不斷降低，老齡化加劇，人口呈現“倒金字塔”結構，那么以后，新生人口減少，中年人減少，老年人增多的話，房子由誰來接盤。

    最后，房地產定位改變，過去是我們國家經濟的壓艙石和穩定期。但由中國社科院財經戰略研究院發布《中國城市競爭力報告No.17：住房，關系國與家》報告中指出，2018年中國房價收入比為9.3，已經超過了臨界點，對經濟的貢獻出現了由正轉負的拐點。說明房地產將會收到遏制，不會再讓資金全部流入房地產中。

    看完以上網友說的，我們不妨再來看下房地產大佬李嘉誠怎么說的。

    在年初，李嘉誠退休后首次發聲指出：“買房要量力而為，若置業是自住，又能負擔按揭分期供款，現在買樓是沒有問題”，“千萬不要買來炒，因為會波動比較大"。

    因此，我覺得就像網友們分析的那樣，房價不肯定一直漲，尤其是房價未來會受到人口，經濟，房屋存量的影響，要再像過去一樣暴漲，那肯定不現實。

    那么不妨聽李嘉誠那樣說，“量力而行”，如果你的收入預期很穩定，首付、房貸利率上浮、月供都能負擔，直接出手也沒問題。

    但如果沒有，最好保持謹慎，實在不行還是選擇租房為最優選擇。因為財力充足的家庭，就算面臨房價下跌，也有實力托盤。但日子都過得緊巴巴，一旦不小心房價真的下跌，可能就得“棄房斷供”。

    總而言之，不管是抄底還是接盤，還是得由自己財力來決定，假如你現在正因為買房這件事焦慮，不如再多點耐心，不要頭腦發熱就沖進樓市里，可以選擇租房，耐心等待。

    大家對于以上網友和李嘉誠的看法認同？或者有其他看法，可以在下方留言評論。