智能建筑是指運用自動化、通信、信息技術等智能化手段提供安全、高效、便捷和節能等功能的建筑。具有系統集成特點，發展歷史短，但涉及范圍廣，進展速度快，是動態和相對的概念，隨著高新技術發展而不斷變化。

    智能建筑按建筑功能分智能住宅、智能公共建筑、智能商業建筑、智能交通建筑和智能工業建筑等。多個住宅群構成智能社區;智能公建、智能商業建筑等形成智能廣場。智能社區、智能廣場和智能醫療、智能農業、智能物流等共同構成智慧城市，一個個智慧城市最終構成智慧地球。

我國智能建筑發展歷程

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    一、現狀

    我國智能建筑起源于20世紀90年代，在我國發展了二十年，行業經歷了初創期、規范期、發展期三個階段，已經形成了產業規模及產業鏈，智能建筑工程已經普及到了各種類型建筑并延伸到了城市建設及相關行業。地域上，智能建筑由一線城市逐漸向二三線城市推廣，未來將普及農村、生態園、工業區等領域；技術上，由機電管理逐漸向數字化、網絡化發展。隨著時間、領域、技術三個維度的擴張，智能建筑覆蓋領域逐漸增加，行業發展迅猛。

    目前，我國建筑智能化的市場需求主要由新建建筑智能化技術應用和既有建筑智能化改造兩部分組成。新增建筑面積對建筑智能化行業的市場需求影響較大，占據了市場的主要需求。

    在存量智能建筑規模測算方面，我國每年約3%的住宅以及6%的工業、公共建筑會進行智能化改造，按住宅每平米80元、公建150元的平均改造成本計算，2018年我國建筑智能化改造市場規模為2356.55億元。

2018年中國智能建筑行業存量市場規模測算

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    在新增智能建筑規模測算方面，我國智能建筑在新增建筑中的比例從2012年的25%提升至40%左右。按照智能化建筑平均新建成本，以住宅150元/平方米，廠房倉庫250元/平方米，辦公商業服務用房350元/平方米的建筑智能化成本計算，2018年我國智能建筑行業新建市場規模為3181億元。

2018年中國智能建筑行業新增市場規模測算

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    研咨詢發布的《2020-2026年中國智能建筑行業市場供需態勢及投資規模預測報告》數據顯示：從智能建筑的分布區域來看，華北的智能建筑占比最大，為33.4%；其次是華東，占比為28.5%；華南的份額占比為20.4%。這三大地區經濟較為發達，是我國智能建筑的主要集中地。隨著經濟的不斷提升，華中和東北地區的智能建筑市場規模也在逐步擴大，份額占比都為7.9%；西南地區份額占比僅為1.5%，發展相對較慢。

2018年中國智能建筑分布區域

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    從建筑類型上來看，我國智能建筑主要以商業建筑、辦公建筑、住宅建筑為主。商業建筑是份額占比最大的領域，達到20%；辦公建筑占比為15%，位居第二；住宅建筑占比為11%，位列第三。由此可見，商業辦公領域是我國智能建筑的主要應用市場。

2018年中國智能建筑類型市場份額占比

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    隨著我國城鎮化率進程不斷加快，既有建筑保有量越來越大，根據調查數據統計，目前我國既有建筑保有量超過700億平方米，接近半數既有建筑在智能化方面存在安全性、能效利用率低等問題。目前，我國既有建筑智能化改造已經在進行中，主要以賓館酒店、辦公樓、商場、學校和住宅等為主，通過智能化工程改造，建筑布局將更加合理，智能化功能得到加強，同時既有建筑的改造為建筑智能化工程提供了另一個廣闊市場。

    二、智能建筑發展不利因素

    我國的智能建筑還處于初期發展階段，還存在著諸多問題，主要表現在工程建設水平不高，工程質量不能令人滿意，設計意圖跟不上用戶的需求，建設投資思路保守。

    缺少支柱企業

    中國智能建筑行業是典型的大行業小公司。這個跟民營企業在這個中間占的比重比較高，有比較大的關系，當然也和這個行業本身的經營管理的特點有關系，所以它是具有較為明顯的大行業和小公司的這么一個格局。在未來的長期發展過程中間，有必要培育出有相當規模，屬于行業支柱性的企業，行業需要大型企業的帶動，這個就需要有持續不斷的并購收購加強推進。

    從我們國家智能建筑發展水平來說，跟發達國家比較這個差距還是比較明顯的。雖然我們經過30年的發展，應該說中國的智能建設這個行業起步并不晚，但是從目前的發展水平來看，跟美國跟日本比，我們還是處在一個相對較慢的水平上。日本智能建筑占到新建建筑的比例達到了50%以上，美國更高，而我們的大概只有百分之十多。我們目前的智能建筑的水平，其實跟發達國家相比的話，可能更多的還是有準智能建筑的特征，在很多方面它的水平還是相對比較有限。

    三、趨勢

    2018年，我國智能建筑占新建建筑的比例達到40%，仍遠低于美、日等成熟智能建筑市場的占比，預計未來我國智能建筑在新建建筑中的比例仍將保持每年3個百分點左右的提升速度，到2024年，我國智能建筑在新建建筑中的比例有望逼近55.8%。

2018-2024年中國智能建筑在新建筑中比例預測

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    未來，國內智能建筑占新建建筑的比例將不斷上升，加上已有建筑智能化改造，預計到2023年，國內建筑智能化工程市場規模將達到12276億元。

2018-2023年中國建筑智能化工程行業市場規模及預測

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