一、產業園區市場開發模式與發展趨勢

    園區經濟指的是整個社會的物質資料的生產和再生產，指社會物質生產、流通、交換等活動。中工招商網指出，經濟是人類社會的物質基礎，與政治是人類社會的上層建筑一樣，是構建人類社會并維系人類社會運行的必要條件。

    園區經濟是適應當前市場經濟的創新性、人文性、生態化、現代化和國際化而興起的新興市場競爭主體，是地域經濟主體的現代化、特色化和社會化。隨著中國經濟的發展，園區將成為地方經濟發展的主要承載平臺。

    園區經濟是適應當前市場經濟的創新性、人文性、生態化、現代化和國際化而興起的新興市場競爭主體，是地域經濟主體的現代化、特色化和社會化。

    園區經濟一般由以下幾個要素組成：

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    從各地園區經濟發展狀況來看，園區經濟大致可以分為以下幾類：

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    從園區內經濟構成的主體來看，可以分為以下幾種

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    智研咨詢發布的《2020-2026年中國工業品產業園區行業市場專項調查及未來前景展望報告》數據顯示：自1979年，中國第一家產業園——深圳蛇口工業區拉開我國產業園區建設序幕以來，中國產業園區邁向穩步發展的第40個年頭。在這40年間，中國產業園區在數量和經濟規模上均取得了矚目的發展。數量顯示，目前全國各種有各類產業園區約2.5萬個，對國家經濟貢獻達到35%以上。2017年底，全國有156家國家級高新區、219家級國家級，二者2017年合計實現園區生產總值為18.62萬億元，占比2017年全國GDP的24%。2018年3月，國務院批復同意荊州、黃石大冶湖、潛江、九江共青城、宜春豐城、湛江、茂名、楚雄、淮南、榮昌、永川、懷化等12家高新區升級為國家高新區。至此，國家高新區總數已達168家。

    高新區和開發區作為國家經濟發展的引擎，集聚幾乎所有的優勢產業和優秀企業，以國家高新區為例，截至2017年年底，國家高新區集聚了全國40%的高新技術企業。全國互聯網百強企業中，96家誕生于國家高新區，以小米、華為、阿里巴巴等為代表的一批具有世界影響力的高新技術企業誕生于此。

    在產業園區40年探索和飛速發展的過程中，我國各地因地制宜，根據國家引導和市場需求情況，已經形成多種較為成熟的開發模式，具體如下：

    從市場開發主體來看，我國產業園區開發模式可分為：

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    從產業園區開發資產運營模式來看

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    從產業園區開發市場定位情況來看，根據產業園區的產業和動能定位，主要分為：

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    盡管改革開發40年來，我國產業園區的取得了矚目的成就，對國家經濟的發展作出了重大的貢獻，但從我國產業園區也存在定位不清、同質化嚴重、園區服務質量落后、園區招商困難、園區內產業協同性不夠等諸多問題。根據近年來國家政策推動產業轉型發展方向，以及產業園區產業、市場定位趨勢
為加快轉變經濟發展方式，有效引導園區調整產業結構，推進產業集聚發展，培育戰略性新興產業和新的經濟增長點，促進園區邁入創新驅動、自主增長的發展軌道，提升產業園區綜合競爭力和可持續發展能力，國家相繼出臺了如下政策措施。科技部消息，要做好提升農業科技園區建設水平工作,到2020年，擬建設30個國家級農業高新技術示范區、300個國家農業科技園區、3000個省級科技園區。

    國家級開發區（包括國家級高新區、國家級經開區）數量從2013年的210家增長到2017年的365家，年均復合增長率達14.82%。截至2018年9月，國家級高新區共168家，國家級經濟開發區共219家，其中蘇州工業園是唯一一家擁有國家高新區和國家經濟開發區雙重身份。

    2013-2017年連續五年間，國家級開發區貢獻的生產總值占全國比重在22.4%以上，已經明顯成為地方經濟建設的主力軍。由此可見，產業園區對區域和城市經濟發展的貢獻度越來越高，已經成為中國經濟增長的助推器。2017年，納入統計的156家國家高新區全年實現園區生產值9.52萬億元，同比增長7.5%;219家國家級經濟技術開發區共實現地區生產總值9.1萬億元，同比增長9.9%。

    2018年12月17日賽迪顧問發布的《中國國家級產業園區發展競爭力百強研究白皮書》顯示，國家級高新區在上榜園區中占據絕對優勢，共有66家園區上榜，其中上海張江高新技術產業開發區、中關村(000931,股吧)科技園區分別位列第1和第4名。榜單前10名中，高新區8家，經開區2家；前20名中高新區14家，經開區6家。

    2018年產業園區結構情況

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    2018年十強產業園區結構情況

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    2018年二十強產業園區結構情況

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    榜單前20名園區中，東部、中部、西部、東北地區分別占9、7、3、1席，中西部園區發力趕超態勢明顯。

    2018年20強產業園區地區分布情況

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    未來我國產業園區開發將呈現五大趨勢：

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    二、互聯網+園區經濟行業發展：園區數字化投資規模將突破2000億元

    1、互聯網+能解決傳統園區經濟的發展痛點滿足用戶的需求

    “互聯網+”是創新2.0格局下的互聯網信息技術發展新方向，是在創新2.0發展推動下衍生的互聯網發展新形態以及其催生的經濟發展新常態，“互聯網+”代表著社會發展的一種新形態，能夠有效發揮互聯網在社會各類信息資源配置過程中的整合和優化作用，將互聯網的創新成果與社會、經濟等各個領域進行深度集成融合，提高社會各個領域產業的創造力和生產力，構建更廣泛更深度的以互聯網為基礎的經濟發展新形勢。

    根據“互聯網+”行動計劃的制定，從園區管理的角度看，隨著互聯網產業和信息技術產業的蓬勃發展，園區的“互聯網+”效應是加快園區各大領域的科技、信息、知識、金融融合并形成信息共享機制的過程，它為互聯網和傳統產業的融合創造了無限的想象力，基于“互聯網+”的智慧化園區的建立是社會發展的必然趨勢。

    近年來，我國的產業園區存在如下發展痛點，隨著全球物聯網、移動互聯網、云計算等新一輪信息技術的迅速發展和深入應用，“智慧園區”建設已成為發展趨勢。

    國經濟進入“新常態”發展時期，是優化產業結構、加快轉變經濟發展方式的攻堅時期，同時園區還面臨著保障民生、城鎮化、服務型政府、和諧社會等一系列新形勢。互聯網+園區經濟行業的用戶通常包含園區管理人員、園區服務人員、入駐企業、創業者、從業人員、商家、外部訪客7類角色。

    2、園區數字化投資市場規模分析

    園區互聯網+的需求主要來源于兩方面，第一個是現有園區的轉型升級，例如原有的信息化設備已經無法滿足現在產業的發展，這樣就會形成需求;第二個方面則是新園區的建設，新的產業的出現，新的技術的出現，都會導致新園區的開發與建設，那么園區互聯網+的需求也會產生。2019年中國園區數字化投資(從前期頂層設計與咨詢規劃、落地實施方案、產品應用開發、平臺搭建到運營服務)超過1600億元，未來三年增長近20%。

    2019-2022年中國園區數字化投資數字化投資規模情況預測

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    隨著云計算和大數據的普及，傳統產業園區的二次開發或智慧化也將帶來更大的市場需求，未來將有更多的廠商加入這一領域，同時互聯網+園區廠商也將向高度集中化和專業化發展，高度集中化是指隨著互聯網+園區的進一步深入發展，幾家企業的互聯網+園區解決方案將顯示出明顯的優勢，從而在以后的普及中將更多的運用這幾家公司的方案。而專業化主要表現在互聯網+園區的具體建設過程，專業化使得產業鏈條更加明晰，不同業務的企業之間出現聯合，對于同一個互聯網+園區，有的企業提供整體的系統規劃，有的企業負責基礎設施建設，有的企業專門設計平臺，有的企業則可能只承接某一項專業服務等。

    輪互聯網+園區建設的參與方不僅僅以集成商為主，平臺服務商、新技術服務商、運營服務商都在不斷切入。尤其是以華為、阿里、騰訊為代表的平臺服務商對互聯網+園區市場關注度的提升，將加速此市場發展。另一個值得關注的群體是運營服務商，從資產增值的視角幫助園區擁有方進行技術化手段運營。