近年來，伴隨著國內經濟的持續增長，居民的消費水平逐漸提升，我國旅游市場也持續升溫，成為我國居民日常生活常態化的選擇。我國已成為全球最大的旅游消費市場，2018年中國旅游業收入達到5.97萬億元，同比增長10.6%。雖然仍然保持著較高增速增長，但對比近5年來的增長速度，2018年增速最低，我國近年來宏觀經濟放緩的態勢，我國旅游業進入中高速增長

2013-2018年國內旅游收入及增速

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    相關報告：智研咨詢發布的《2020-2026年中國共享住宿產業運營現狀及發展戰略研究報告》

    2018年中國在線旅游共享住宿市場交易規模達到165億元，相比2017年交易額增長13.8%分享住宿市場規模持續上升。預計到2020年，中國共享住宿市場交易規模有望達到500億元，共享房源將超過600萬套，客房數將超過1億人。

2012-2018年中國共享住宿市場交易規模（億）

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    中央政府、各部委及部分地方政府先后發布涉及民宿行業的指導意見與相關條例鼓勵民宿行業發展。目前依然沒有一份完整的針對民宿行業的標準化管理文檔出臺，同時，并非所有地方政府都頒布了明確民宿發展的文件規范。

國家相關政策

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地方相關政策

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    近年來，隨著我國旅游市場的持續升溫，人均旅游次數也逐年提升，到2018年，我國人均旅游次數已達4.0次，旅游也逐漸成為居民的生活日常。根據數據，有57%的80、90后想要環游世界。可見，“環游世界”已成為我國80、90后的新一代人生追求。

2018年80、90后人生理想情況調研情況分析

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    別墅度假消費者地區分布依然以一二線城市為主，二三線城市消費者出行欲望漸盛。5-7人數規模的家庭親子、朋友聚會主題為別墅度假主要出行類型。不同出行群體在別墅的花費上差異明顯，從中位數來看，與朋友、家人出行，所選擇的別墅價格更高。多人出行上，別墅有著傳統酒店不可替代的價格優惠優勢。

2017-2019年別墅度假客源地分級分布

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2018年線上別墅預定平臺同行對象分布

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不同出行人數房價金額與平均花費差異

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    度假別墅集中分布于華東、西南、華南等知名P豐富的區域。廣東別墅房源，主要集中在惠州、廣州周邊，以濱海、山體、主題三大旅游地產項目為主。產品偏好由大戶型向小戶型轉化，100-300m2面積最受歡迎，精裝因兼具標準與靈活，72%別墅業主選擇小戶型。

廣東度假別墅房源分布

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度假別墅置業面積分布

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    與投資其他房產類型，業主投資別墅時，除產品本身條件，還會受到周邊文旅IP知名度、休閑配套設施等影響。度假端別墅項目升值速度較緩，受托管入駐影響，盤活周邊生態，明顯提升項目熱度及物業價值。

度假別墅投資影響因素

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