我們選取了9個一二線城市作為樣本(包括2個一線城市，7個二線城市)，2019年10月9大城市二手房成交面積476萬平方米，同比增長25.14%。累計看，1-10月9大城市二手房成交面積5530萬平方米，累計同比增長14.09%，增速比1-9月提升0.94pct。

1-10月9城二手房成交面積5530萬平方米，同比增長14.09%

數據來源：公開資料整理

    2019年六月一線城市二手房成交套數2019年以來累計同比增長18%，6月同比增長9%，環比下降8%，增速有所放緩。典型二線城市二手房成交套數2019年以來累計同比增長22%，6月同比增長24%，環比下降13%。一線城市近期北京持續相對較弱，上海延續強勢，深圳回暖放緩。六月二手房成交套數，北京同比-26%環比-14%；上海同比+50%環比+1%；深圳同比-5%環比-21%。二線城市廈門蘇州成都佛山熱度延續，南京力度減弱，杭州相對較弱。

一二線城市二手房價格趨勢

數據來源：公開資料整理

一二線城市二手房成交量趨勢

數據來源：公開資料整理

一二線城市二手房指標

數據來源：公開資料整理

    分線城市來看，一線城市（北京、深圳）二手房成交面積1-9月累計下降5.9%，降幅較1-8月收窄1.3pct，二線城市二手房成交面積1-9月累計增長16.5%，較1-8月增速降低1.2pct。住宅二手房成交面積方面，一線城市（北京、深圳）1-9月累計下降6.6%，降幅較1-8月收窄0.9pct，二線城市（見注1）1-9月累計增長8.5%，較1-8月增速降低4.7pct。總體來看，一線城市二手房成交熱度仍較低，但已逐步企穩，二線城市受低基數影響，19年來二手房成交面積累計增速始終維持在10%以上。

一線城市二手房成交累計同比

數據來源：公開資料整理

二線城市二手房成交累計同比

數據來源：公開資料整理

    一線城市中，北京二手房交易在經歷了3-4月成交量的回暖后，5-10月成交量明顯下滑。1-10月累計同比下降9.33%，增速比1-9月提升0.22pct。深圳18年成交有所回暖，但趨勢較弱，從18年9月起累計增速持續下滑，但4月開始累計增速下滑速度已逐步趨緩，10月累計增速已轉正，1-10月累計同比增長5.35%，較前9月提升5.82pct。

北京1-10月二手房累計成交1027萬平，同比下降9.33%

數據來源：公開資料整理

深圳1-10月二手房累計成交488萬平，同比增長5.35%

數據來源：公開資料整理

    二線城市2019年以來的二手房成交數據分化較大，我們統計的7個城市19年1-10月的二手房成交面積數據顯示，成都、廈門、蘇州3個城市2019年以來二手房成交累計同比增長，廈門由于18年同期基數較低，19年來累計同比大增144%，成都18年5月成交開始回暖，累計同比保持20%左右，19年1月以來增速提升，1-10月累計同比增長37%。蘇州18年9月以來累計同比始終保持50%左右，2月后增速放緩，但4月開始增速又有明顯回升，8月后增速放緩，1-10月累計增速28%。

    而青島、杭州2019年二手房成交數據累計同比下滑，但近期同比增速持續改善。青島年初以來下滑趨勢持續放緩，1-10月累計同比下降0.68%，較前9月提升3.57pct；杭州1-10月累計同比下降8.01%，較前9月提升3.05pct。

青島1-10月二手房累計成交377萬平，累計同比下降0.68%

數據來源：公開資料整理

杭州1-10月二手房累計成交404萬平，累計同比下降8.01%

數據來源：公開資料整理

    相關報告：智研咨詢發布的《2019-2025年中國二手房行業市場運行態勢及投資方向研究報告》