2018年中國商業不動產投資增速及新開工面積增速、城市購物中心總存量、城市購物中心空置率及開業購物中心面積分析[圖]

商業不動產管小紅 2019-11-21 07:13 來源：智研咨詢

從2008-2018年中國商業不動產投資額增速以及商業不動產新開工面積增速趨勢來看，中國商業不動產投資額增速在2014年前基本保持了20%及以上的高速增長，2015-2016年增速降至個位數，2018年開始出現負增長，商業不動產新開工面積增速也呈現類似的趨勢，在2013年之前增速基本保持雙位數增長，且大部分年份增速超過20%，2014年開始出現負增長。從一二三四線購物中心的存量面積來看，截至2018年中國一二三四線城市購物中心總存量為35487萬平方米，是2008年的10倍，2008-2017年購物中心存量面積增速均在20%以上，2018年增速下降至15%，同時結合一二線城市購物中心空置率數據來看，2014-2017年空置率數據由7.8%提升至10.3%，2018年下降至9.4%。從2016-2018年開業購物中心來看，近年來新開購物中心面積增速持續在下降，從2016年的25.7%下降至2018年的-0.5%。綜合以上數據可以看出，2008年以來我國購物中心渠道經歷了非常迅速的發展，也由此帶動了快時尚品牌在中國地區的發展。根據2016年萬達發布的購物中心新價值的白皮書，2012-2016年快時尚品牌銷售增幅高于其他服飾品牌增幅（12%），而其中國際快時尚服飾品牌復合增速為25%，高于國內快時尚服飾品牌的22%。但是2016年以來，商業不動產和購物中心新增投資和新增面積均在下降，購物中心空置率也較高，購物中心仍然在發展，但是高速發展時期已經告一段落。

中國商業不動產投資增速