隨著人們對旅游個性化、多樣化、特色化的要求，定制旅行和共享住宿的結合已成為大勢所趨。定制旅行和共享住宿作為旅行行業的新業態，存在很多的問題，需要不斷進行改革創新、完善發展；但同時，其也具有無限的活力，未來擁有很好的發展前景和很大的完善空間。

    一、共享住宿概念及組成

    共享住宿（也稱之為民宿短租、在線短租），為共享經濟領域中的一類，是指房源所有者或經營者（以下簡稱“房東”）通過共享住宿平臺發布戶型、實景、設施、價格等房源相關信息，以轉讓房源的短期使用權，有住宿需求的房客可通過共享住宿平臺進行搜索、瀏覽房源，與房東進行溝通并實現租住交易，共享住宿平臺則從中獲取中介費或傭金。

    共享住宿平臺通過互聯網構筑起一個雙邊市場交易平臺，有效整合閑置房源，降低信息不對稱和搜尋成本，提高房東、房客的匹配效率。

    中國共享住宿行業產業鏈主要由房源、房東、共享住宿銷售平臺、第三方系統支持服務、房客等5部分組成。

    （1）房源：共享住宿行業的供給端。不同于傳統酒店，共享住宿房源類型多樣，除了有常見的公寓、客棧、民宿等房源，還有別墅、木屋、樹屋、房車等高端稀缺房源，可滿足各類出行需求。

    （2）房東：共享住宿房東主要由個人業主、小B商戶及平臺托管三大主體組成。個人業主是指房源由房屋所有者自己運營；小B商戶是指房東從其他業主手中收取房源，再由房東運營所有房源，類似于二房東模式；平臺托管是指業主將房源交由共享住宿平臺托管，房源的管理及運用由平臺負責，業主不需要參與其中。房東主體的不同主要因為共享住宿商業模式的不同，下文我們將會對共享住宿商業模式進行詳細分析。

    （3）共享住宿銷售平臺：由共享住宿平臺和OTA（在線旅行社）構成。房東可選擇將房源發布至多個共享住宿平臺，例如Airbnb、途家網、小豬等。同時，共享住宿平臺會與OTA達成戰略合作關系，使OTA成為共享住宿的分銷渠道，攜程旅行網、去哪兒網、飛豬等均已為共享住宿提供流量入口，拓展銷售渠道。

    （4）第三方系統支持服務：房屋裝修、智能家居、支付、征信系統等全程在線。第三方系統支持服務貫穿于整個共享住宿行業，促進行業的快速發展，尤其是智能家居、在線支付、征信系統的日漸成熟，推動用戶化解信用難題。

    （5）房客：共享住宿產業鏈的最終消費端。按照房客不同的出行目的，可大致分為旅游度假、辦公出差、探親訪友、團體聚會等。一般來說，因為共享住宿多樣化房源和個性化服務，大部分房客會在旅游度假時將共享住宿作為住宿首選。

中國共享住宿行業產業鏈

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    二、共享住宿與傳統酒店的區別

    一般來說，傳統酒店的房間類型大部分以標準化的單人房、大床房、雙床房、三人間、套房為主，而共享住宿房源類型多樣，不僅涵蓋一至六居室不同戶型，還包括各式各樣的特色房源和高端稀缺房源，例如度假別墅、木屋、樹屋、四合院、房車、游艇等，可滿足不同層次、不同出行需求的房客。

    傳統酒店業的供給者主要為酒店開發商和酒店管理公司,酒店位置相對固定，客房分布集中；而共享住宿房源的供給者包括個人房東、房地產開發商、共享住宿平臺企業等，房源供給主體多元化，為房客提供靈活的房源區位選擇。

共享住宿VS傳統酒店

    四、共享住宿發展現狀

    智研咨詢發布的《2019-2025年中國共享住宿行業市場現狀分析及投資前景預測報告》顯示：2018年我國共享住宿市場交易額為165億元，繼續保持快速發展態勢。2018年我國共享住宿主要平臺企業在線房源量約350萬個，較上年增長16.7%，房客數達7945萬人，服務提供者人數超過400萬人。主要平臺企業融資額約33億元，較上年下降11.6%。2015年至2018年我國共享住宿新業態的發展對住宿服務業年均增長的拉動作用為2.1個百分點。

2018年中國共享住宿交易規模億元

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2018年中國共享住宿房客數量

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2018年中國共享住宿房源數量

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    五、共享住宿行業市場競爭格局

    根據房源量、用戶量、融資額、其他機構排名等綜合情況來看，目前中國共享住宿行業已初步形成三級梯隊市場格局。

    第一梯隊：途家、Airbnb、小豬，這三家企業在品牌影響力、用戶數量、房源量、融資額等各方面遙遙領先其他企業，估值均超過10億美元，為共享住宿行業內的“獨角獸”企業；

    第二梯隊：木鳥短租、螞蟻短租、榛果民宿、游天下等企業，這些企業在房源規模、用戶數量、業務服務能力、品牌知名度具備一定優勢。

    第三梯隊：主要由行業新進入者及大量長尾特色品牌企業組成，這類企業規模較小，但不斷努力在市場上推動認知度，擴大行業市場規模

中國共享住宿行業已初步形成三級梯隊市場格局

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    六、共享住宿未來的發展

    （一）服務質量不斷提高

    隨著旅游業的發展，越來越多的人會選擇共享住宿，行業的競爭日趨激烈，所以參與者會更加注重服務水平和質量的提高，會為消費者提供更好的住宿體驗，以增強自身的競爭力。同時國家也會出臺相關的服務標準和要求，對行業從業者的服務進行規范，使共享住宿行業的服務質量不斷提高。

    （二）行業標準逐漸形成

    前幾年，共享住宿屬于住宿行業新業態，國家也沒有出臺相關行業標準。而各大相關的共享住宿平臺為了加強管理，爭奪話語權，紛紛自擬標準，但各不相同，標準不一，對共享住宿行業的消防、衛生、安全問題還沒有形成統一標準。2018年5月15日，首個中國共享住宿領域的行業交流與研究平臺——共享住宿專業委員會成立。并在2018年11月發布了《共享住宿行業標準》，包括了共享住宿平臺服務與管理要求、房東要求與規范、對房客的要求等三部分內容。隨著管理日漸規范，許多問題會迎刃而解，游客的入住體驗也會隨之提高，將會有越來越多的游客愿意選擇共享住宿這種新的住宿方式。

    （三）相關政策法規逐漸完善

    隨著共享住宿行業的不斷發展，人們認知的不斷提高，實踐的不斷開展，政策和法律上的缺失和不完善，都會在今后的發展中，逐漸得到解決。共享住宿業的發展極有可能成為國家精準扶貧戰略和美麗鄉村建設的重要產業，各級政府將會為共享住宿行業創造一個包容、創新、鼓勵的發展環境，形成有針對性和實踐性的行業管理和地方政策，完善相關法律法規，鄉村旅游也會發展得越來越好，可以為共享住宿打造一個健康發展的良好環境。

    （四）特點鮮明，發展迅速

    根據《2018中國共享住宿報告》顯示，目前大多數共享住宿的房東為80后、90后，本科以上學歷占70%左右，具有高學歷、年輕化的特點。從區域上來說，一線城市和一些熱門的二三線城市是共享住宿主流市場，并呈現爆發式增長，需求巨大的海外市場也在快速拓展。同時，經過幾年的發展，市場上已經出現了如愛彼迎、小豬、途家等發展較成熟、具有一定規模和影響力的領頭企業。根據報告預測，2020年共享住宿行業規模有望達到500億元，越來越多的旅行者愿意選擇這樣的旅行方式，整個共享住宿的行業呈現出蓬勃發展的趨勢。

    （五）“鄉村旅行+民宿”成為發展新潮流

    “鄉村旅行+民宿”是目前旅行發展的一個趨勢。根據途牛發布的《2018年鄉村旅游分析報告》顯示：2017年中國鄉村旅游接待游客28億人次，占國內游客接待人次的56%。同時國家多項政策大力支持，鄉村旅游產品也得到了極大的開發，鄉村旅游產業愈加豐富、完善。鄉村旅游是定制旅行發展的新方向。我國很多鄉村地區擁有豐富的旅游資源，自然風光、風土人情和人文特產都有很大的開發價值。相關企業可以將民宿和當地特色相結合，充分發揮兩者的特點，形成一加一大于二的效果，滿足人們對于田園生活的向往和精神上的享受。這樣做不但可以開發鄉村旅游，拓展民宿發展新方向，而且還可以帶動鄉村和當地農民共同致富。