中國產業地產行業已初具規模，隨著城鎮化的推進，產業地產不斷發展。截至2018年6月，中國省級以上的科技產業園區（包括經濟開發區與高新技術區）有2500多家，國家級產業園區有626家。以東部地區為主，在一二三線城市周邊均有分布。與政府主導的經濟開發區和高新技術區不同，有數十家企業主導的產業園區也正在蓬勃發展。這些企業主導的園區大多分布在一二線城市市郊，或是一線城市的衛星城。

    中國的經濟開發區多以制造業為主，高新區多以高科技和高端制造為主。在國家經濟的發展大前提下，各類產業園區也有較快的發展。但由于產業園區數量大，同區域密度高，同類型產業園區較多，產業園區同質化較為嚴重，導致園區競爭激烈，產業空間與市場容量不足。

    從國家層面來看，中國提出了大力發展戰略性新興產業，做大做強新興產業集群，運用新技術、新業態、新模式，大力改造提升傳統產業，另外還提出了實施大數據發展行動，積極發展智能產業，拓展智能生活，這些因素都將促進相關產業及產業地產發展。2017年中國產業地產行業市場投資規模約17375億元，同比2016年的16277億元增長了6.75%。

2012-2017年中國產業地產行業市場投資規模

資料來源：智研咨詢整理

    目前，產業地產行業投資主要分為土地投資、建筑房產開發投資以及房產運營服務投資。產業地產需求受產業升級、轉移、自貿區等要素激發，區域產業地產發展將出現結構化差異。產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。中國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求；另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。

2012-2017年中國產業地產行業投資細分情況

資料來源：智研咨詢整理

    智研咨詢發布的《2019-2025年中國產業地產行業市場行情動態及投資前景預測報告》顯示產業地產已成為政府、企業、資本關注的焦點。隨著涉足企業的多元化，行業內的兼并重組也愈趨激烈，呈現智慧化、專業化、資本化、綜合化等趨勢。

    中國產業地產參與主體包括了傳統地產商、產業地產商、制造業企業、金融資本等。涉足產業地產的企業越來越多元化。近年來，跨界活躍在產業地產的市場主體主要可以分為四大類，房地產企業、制造業企業、金融資本企業、電商等其他企業。具體來看，介入產業地產的品牌房企，既有保利、中鐵、首創等央企或國企背景的地產企業，也有碧桂園、遠洋、綠城等民營房地產企業；介入產業地產的制造業企業，有三一集團、中集集團、華立集團、海爾集團等企業；金融資本類企業有弘毅投資、華平資本、華融集團、基匯資本等企業；電商等其他企業有京東、樂視、東百集團、菜鳥網絡等。

產業地產市場幾類企業

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