2018年各城市房地產調控政策及人才引進政分析

2018-07-11 05:59

2016年下半年以來，核心城市密集出臺限購、限貸、限價等樓市緊縮政策。相比前幾輪調控，本輪調控無論在廣度、力度及維度上全面加強；從廣度來看，除核心一二線城市，限購范圍亦進一步擴大到環京津冀、嘉興、東莞、宜昌等三四線城市；從調控力度來看，無論是首套房認定標準、首付比例等均明顯加強；從維度來看，從傳統的限購、限貸擴張到限售、限簽、限商、限價“六限時代”。

2018年上半年基本延續因城施策的調控基調，大連、昆明、成都等房價上漲過快城市政策相繼加碼。同時武漢、長沙、成都等城市出臺剛需優先搖號政策，調控更趨精準精細化。在持續調控升級背景下，成都、西安、天津等全國多個城市出臺人才引進計劃，通過放松人才落戶標準等方式吸引人才。截止2018年5月，西安新增戶籍人口已超過40萬，超出2017年全年水平（20萬）一倍以上。落戶門檻大幅下降某種意義上相當于變相松綁限購，一定程度加劇當地樓市的供需失衡，影響調控效果。2018年5月西安房價同比上漲11%，遠超70個大中城市同期漲幅（5.4%）。

各城市保障剛需群體優先選房措施

城市	適用對象	房源范圍	優先比例
武漢	無自有住房；符合限購政策規定；前3年內無住房交易記錄	預售備案均價低于18000元/平米；戶型建筑面積低于120平方米	不少于40%
成都	無自有住房；符合限購政策規定；自2016年10月1日以來無住房轉讓記錄；本市戶籍	除市中心城區錦江、飲馬河、西郊河圍合而成的“兩江環抭” 區以外	不低于當期支持棚改貨幣化安置住戶所需房源剩余的50%
長沙	本市戶籍的無房家庭及個人；符合限購政策的外戶籍無房家庭	限購區域內“限房價、競地價”商品住房；144平米（含）以下新建商品住房	首套剛需數量少于或等于可售房源，按登記時間銷售；數量大于可售房源，搖號銷售
杭州	本市限購范圍內的無自有住房家庭	意向客戶登記數量超過準售房源數量	提供一定比例房源保障

數據來源：公開資料整理

相關報告：智研咨詢網發布的《2018-2024年中國二三線城市房地產行業市場全景調查及發展趨勢研究報告》

多個城市人才引進政策

日期	城市	文件
2017.2	大連	《大連市人民政府關于印發大連市戶籍管理辦法的通知》
2017.7	成都	《成都實施人才優先發展戰略行動計劃》
2017.7	福州	《關于貫徹落實推動非戶籍人口在城市落戶的實施意見》
2017.8	長沙	《長沙市建設創新創業人才高地的若干措施》
2017.8	濟南	《濟南市政府關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》
2017.11	鄭州	《鄭州市高層次人才分類認定實施細則（暫行）》
2017.11	西安	《西安市深化人才發展體制機制改革打造“一帶一路”人才高地若干政策措施》
2018.5	天津	《天津市“河海英才”行動計劃》