養(yǎng)老地產(chǎn)，從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到裝飾標準，這類老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開發(fā)的規(guī)律，創(chuàng)新核心在于適老化設(shè)計。

    養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良健管家服務的有機結(jié)合，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設(shè)施設(shè)備和精心打造專業(yè)管理團隊。養(yǎng)老地產(chǎn)主要的產(chǎn)品形態(tài)包括：保險資金推出的升級版的養(yǎng)老機構(gòu)，如養(yǎng)老院，把養(yǎng)老地產(chǎn)視做商業(yè)地產(chǎn)項目長期經(jīng)營；開發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

    一、老齡化加劇，推動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求上升

    2017年，全國居民人均可支配收入25974元，比上年名義增長9.0%，扣除價格因素，實際增長7.3%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36396元，增長8.3%，扣除價格因素，實際增長6.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入13432元，增長8.6%，扣除價格因素，實際增長7.3%。

    按收入來源分，2017年全國居民人均工資性收入14620元，增長8.7%，占可支配收入的比重為56.3%；人均經(jīng)營凈收入4502元，增長6.7%，占可支配收入的比重為17.3%；人均財產(chǎn)凈收入2107元，增長11.6%，占可支配收入的比重為8.1%；人均轉(zhuǎn)移凈收入4744元，增長11.4%，占可支配收入的比重為18.3%。

2011-2017年中國城鎮(zhèn)居民收入水平（單位：元）

資料來源：公開資料整理

    相關(guān)報告：智研咨詢網(wǎng)發(fā)布的《2018-2024年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略分析報告》

2011-2017年中國農(nóng)村居民收入水平（單位：元）

資料來源：公開資料整理

    從我國65周歲及以上人口數(shù)量來看，近年來，我國老齡化進程加快。2005年，我國65周歲及以上人口為10055萬人，2017年達到15831萬人。從占總?cè)丝诒戎貋砜矗?005-2017年，65周歲及以上人口占比逐年上升，2005年為7.7%，2017年達到11.4%，這說明我國人口在快速老齡化。

    根據(jù)國際上老年化標準：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤_到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7%?？梢姡袊缫呀?jīng)步入老年社會。人口老齡化加速，老年人對身體保健的需求規(guī)模將會保持穩(wěn)定的增長趨勢，利好神經(jīng)酸行業(yè)市場。

2005-2017年我國65歲以上人口及比重變化趨勢（單位：萬人，%）

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    2020年我國老年人口將達到2.43億的規(guī)模。而根2020年，我國的失能老年人將達到4200萬，80歲以上高齡老年人將達到2900萬，而空巢和獨居老年人將達到1.18億。

    伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養(yǎng)老難關(guān)的關(guān)鍵，同時也是養(yǎng)老市場發(fā)展所需要關(guān)注的重點。未來“養(yǎng)老+地產(chǎn)”成為老齡化時期行業(yè)發(fā)展的新的關(guān)注點。

我國養(yǎng)老形式結(jié)構(gòu)（單位：%）

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2020年老年人口規(guī)模預估（單位：%）

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    二、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

    養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計、園林規(guī)劃到房屋的標準配置上強調(diào)適老化設(shè)計，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護理、醫(yī)療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。以我國目前養(yǎng)老地產(chǎn)的功能進行劃分主要分為養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)。其中以養(yǎng)老院和養(yǎng)老社區(qū)為主要的服務模式，相比于兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)模式，養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征，其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來建設(shè)規(guī)劃。

    在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下，未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)將成為將朝著社區(qū)規(guī)?；^(qū)位郊區(qū)化、家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業(yè)化六大方向發(fā)展。多種模式的融合將有效的推動養(yǎng)老地產(chǎn)的融合發(fā)展，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于初級階段，因看準未來潛力，已有地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司等多方試水。