2017年上半年，熱點城市政策深化調整同時疊加銀行按揭逐步收緊，重點城市成交熱度開始下行。今年6月，我們監控的全國40城市成交指數為323，同比降幅擴大0.75個百分點至24.5%；40城市住宅成交指數為342，環比繼續緩慢下行，同比則下降28.3%。累計來看，2017年上半年，40重點城市商品房成交同比下滑19.47%，政策供需兩端調控效果明顯。

2010.1-2016.9年全國重點40城市商品房成交指數

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    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國商品房行業市場行情動態及未來發展趨勢報告》

2010.1-2016.9年限購和非限購城市成交指數

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2011.1-2017.1年重點40城市及限購、非限購城市成交同比增速

注：為了增強圖片可讀性，圖中對2013年1月的數據進行了平滑處理

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    從我們統計的城市來看，截止6月末，商品房庫存環比仍微跌，商品住宅庫存則持平。6月末，我們跟蹤的26城市商品房去化周期小幅上升至16.5個月，較年初的14.7個月增加了1.9個月；32城市商品住宅去化周期上升至8.1個月，較年初的7.5個月增加了0.6個月。

2012.1-2017.4年全國26城商品房庫存面積（萬方）及去化周期（月）

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2012.1-2017.4年全國32城住宅庫存面積（萬方）及去化周期（月）

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    今年上半年，我們跟蹤城市的商品房批售比平均穩定在1.1-1.3，略低于前兩輪小周期的高點，但較去年高點明顯下降，反映了市場熱度的下降。不過批售比仍大于1，反映了短期需求相對供給仍較旺盛。隨著三四季度推盤量的回升，以及市場需求在上半年消耗過后的回落，預計未來批售比數據將逐步回落至1以下。

2010.3-2017.3年全國商品房住宅銷售批售比

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2010.6-2017.6年百城住宅價格平均價格及其環比

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