分不同能級城市來看，與銷售情況一致，三線城市的土地成交表現出色，對 2017 年以來的土地成交額增長貢獻最大。 2017 年，各能級城市的成交面積和總價均實現不同程度的增長。其中，二線城市成交面積和總價分別增長 2.14%和 13.41%，低于 2016 年水平，而一線城市和三線城市增幅分別均高于 2016 年水平。三線城市的成交面積增幅雖然不及一線城市，但是成交總價增幅達到 85%，是各線級城市中最高的，對于 17 年整體成交額增長的貢獻也最大。

    2018 年 1-4 月，一線和三線城市成交面積和總價增速同比下降，二線城市略有提高。與一二線城市相比，三線城市在成交面積和成交總價上依然實現了最高的增速，分別達到20.38%和 39.19%。從各月份情況來看，一線城市的土地成交表現最差，成交面積和總價在多個月份均同比負增長；二線城市環比呈現下降趨勢；三線城市表現最搶眼，與一二線城市相比，不僅保持了較高的同比增速，同時在當月成交額中的占比也在提升。土地出讓價格方面， 2017 年和 2018 年 1-4 月，三線城市領漲， 17 年同比增長 39.15%，高于 16 年水平， 18 年 1-4 月同比增長 15.63%，低于 17 年同期水平；一線城市同比下降，17 年和 18 年 1-4 月分別同比下降 6.25%和 8.73%；二線城市同比增幅均下降，且增幅不及三線城市。就各月份而言，近一年來一線城市各月成交價格同比波動較大，二線城市和三線城市較為穩定，且三線城市同比增幅相對較高。

17 年一線城市土地成交面積增長最快，三線城市次之

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    相關報告：智研咨詢網發布的《2018-2024年中國房地產金融市場專項調研及投資方向研究報告》

17 年三線城市土地成交總價增速最高，對成交額增長貢獻最大

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18年 1-4月三線城市相對于一二線城市保持成交面積較快增長

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18年 1-4月三線城市相對于一二線城市保持成交總價較快增長

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17 年和 18 年 1-4 月三線城市領漲土地成交樓面均價

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17 年 5 月以來三線城市土地成交均價同比增幅較二線城市高

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    雖然土地成交增幅有所放緩，但是 17 年以來的土地成交量價齊升和土地購置費計算的滯后效應仍帶動土地投資成為 17 年和 18 年一季度房地產開發投資增長的重要貢獻。2017 年和 2018 年一季度，土地購置費占房地產開發投資完成額比擴大，同比增幅遠高于開發投資完成總額。2017 年土地購置費占開發投資總額 21.1%，18 年一季度達到 24.54%，是 2010 年以來的新高； 17 年土地購置費同比增速 23.38%，遠高于 16 年的 6.24%， 18年一季度更是達到 67.83%，而同期開發投資完成額增速僅 7.04%和 10.36%。

16 年以來百城土地成交總價同比增幅高于成交總建面增幅

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土地購置費滯后于成交價款 11-14 個月

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16 年以來土地購置費占開發投資完成額比重持續提升

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17 年以來土地購置費同比增幅遠高于開發投資完成總額

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