一、2018年4月主要城市二手房房價漲跌幅

    2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。二手房房價環比上漲的城市有59個，與上月持平。房價環比下跌的城市有9個，比上月增加2月。房價環比停漲的城市有4個，比上月減少2個。

    具體城市來看，西安、天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞、海口、濟寧二手房房價環比漲幅超1%，其中西安漲幅最大，環比上漲2.3%，漲幅較上月擴大1個百分點，同比上漲9.4%。西安新房環比上漲1.6%，西安二手房房價漲幅明顯高于新房。今年以來，在各大城市的“搶人大戰”中，西安以前所未有的力度和氣度，推出一系列改革創新舉措，在搶人大戰中戰績不俗。截至5月14日11時，西安市2018年市外遷入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入，西安樓市供不應求，尤其新房市場，很多人轉戰二手房市場，房東坐地起價，由于西安二手房不受限價令影響，西安二手房房價領漲中國。

    4月丹東、三亞、海口二手房房價漲幅也比較靠前。4月20日，朝鮮方面表示，不再進行核試驗，廢棄朝鮮北部核試驗場地，要集中精力搞經濟建設。位于朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東樓市就開始騷動，炒房客云集丹東。由于丹東新房庫存較高，炒房客偏愛新房，因此，丹東二手房房價環比漲幅不敵新房。

    最新消息，丹東朝鮮宣布中止北南高級別會談，受政策影響，丹東樓市將大降溫。丹東最新樓市新政要求外地人限制區域新房2年限售，也就是說，炒房客或被套牢。

    三亞、海口二手房房價環比上漲1.2%、1.0%，同比漲幅均為2.3%。今年是海南建省30周年，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。重大政策利好，導致三亞、海口房價大幅上漲。

    熱門城市重慶環比上漲0.9%，杭州環比上漲0.8%，漲幅擴大0.1個百分點。南京環比上漲0.7%，長沙環比上漲0.6%，廣州環比上漲0.5%。其他熱門城市房價漲幅相對較小。武漢停漲，北京、上海、鄭州、成都、廈門房價出現環比下跌，其中，廈門跌幅最大，環比下跌0.4%。

    二、2018年4月主要城市新房房價漲跌幅

    4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續性和穩定性。據國家統計局數據，4月新房房價上漲的城市有58個，比上月增加3個，房價停漲的城市有2個，比上月減少3個，房價下跌的城市有10個，與上月持平。

    4月，一線城市新房房價環比持平，二線城市新房房價環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，三線城市新房房價環比漲幅分別比上月擴大0.2個百分點。15個熱點城市新房房價繼續保持穩定，7個城市新房房價環比下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。

    具體來看，4月房價環比漲幅最大的城市是丹東，環比上漲2%，同比上漲6.1%。4月20日，朝鮮方面表示，不再進行核試驗，廢棄朝鮮北部核試驗場地，要集中精力搞經濟建設。位于朝鮮第四大城市新義州一江之隔的丹東樓市開始躁動，炒房客云集丹東，丹東房價直線上漲。最新消息，朝鮮宣布中止北南高級別會談，受政策影響，丹東樓市或打回原形。丹東最新樓市新政要求外地人限制區域新房2年限售，也就是說，炒房客或被套牢。

    海口和三亞并列第二，環比漲幅均為1.9%。2018年海南迎來建省辦經濟特區30周年，黨中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區。重大利好，炒房客蜂擁而至海南，其中海口和三亞最受炒房客青睞，房價也隨之上漲。為防止房價暴漲，海南出臺了最為嚴厲的樓市調控政策，全域限購，并且5年限售。但是，近日海南加入搶人大戰，放開人才落戶政策。未來，海口、三亞房價走勢可能會同成都、西安、武漢一樣。

    熱點城市，西安緊隨海口、三亞后，新房房價環比上漲1.6%，漲幅比上月擴大0.7個百分點，同比上漲11.2%。今年以來，在各大城市的“搶人大戰”中，西安以前所未有的力度和氣度，推出一系列改革創新舉措，截至5月14日11時，西安市2018年市外遷入401938人，是2017年同期的6.7倍。大量人口涌入西安，西安樓市供不應求，西安房價也隨之上漲。

    此外，熱點城市重慶也表現突出，新房房價環比上漲1.1%，同比上漲7.4%。蘭州和鄭州新房環比均上漲0.5%，其他熱點城市由于新房限價令影響，房價漲幅有所回落。

    4月10城新房房價出現環比下跌，其中上海和廣州環比下跌0.1%，南京、合肥、武漢、無錫新房房價環比均下跌0.2%。

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