城鎮化水平和人口結構是房地產的基礎。同發達國家相比，我國城市化率還有上升空間，但增速將會放緩。勞動力數量和人口結構作為城鎮化的基本支撐，是房地產的潛在動力，長遠來看在很大程度上影響房地產市場和房地產投資。

近年房地產投資及增速

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    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年寧夏建筑業市場深度調研及投資前景分析報告》

    房地產投資2015年觸底后回升。今年年1-2月同比增長9.9%。一般房地產開發投資增速落后商品房銷售面積增速5-7個月左右，今年整體商品房銷售在各地政府限購等嚴厲的管控措施下面臨壓力，預計房地產投資今年會繼續回落。

房地產開發投資增速滯后房地產銷售增速5-7個月

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    制造業投資主要影響工業建筑。2004-2012 年工業建筑安裝工程投資 CAGR 達33%，整體增速比較平穩，之后連續下滑，2018 年 1-2 月制造業投資同比增長4.3%，增速仍在低位徘徊。

制造業固定資產投資完成額連續在低位波動

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    從總量來看，制造業投資增速下行，存在結構性機會。國家“十三五”規劃提出將以加快轉變經濟發展方式為主線，以產業結構升級、消費結構升級、產業區位轉移為特征的制造業轉型過程將會持續，這將在“十三五”期間給建筑安裝工程帶來發展機遇。自 2017 年 1 月以來，建筑業用電量增速企穩回升，2018年 1-2 月均實現了 20%以上的增長。

建筑業用電量增速持續回升

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