2018年3月，跟蹤的4個一線城市、15個二線城市、29個三線城市在2月低基數下環比分別上漲106.3%、44.7%、45.3%，與2017年3月相比，一、二線城市同比分別下滑45.4%、28.3%，而三四線城市同比小幅下降2.8%。累計來看，累計來看，1-3月一線、二線、三四線同比分別下滑38.7%、10.6%、8.1%，與前2月相比，一線同比降幅擴大5.9個百分點，二線同比由正轉負，三線同比收窄3.3個百分點

    推盤方面，一線、二線城市與三四線城市商品房推盤表現出結構性差異。從跟蹤的26城市商品房推盤數據來看，一線、三四線城市推盤同比分別下跌38.9%、66.2%，二線城市同比小幅上升7.4%，累計來看，一季度一線、三四線城市推盤同比下滑45.9%、11.3%，而二線城市累計同比上漲31.4%。具體到住宅方面，一線城市商品住宅3月單月同比下降21.0%，二線、三四線城市則同比上漲2.9%、39.4%。

    庫存方面，由于銷售絕對量大于推盤面積，2018年3月各線城市商品房庫存水平均略有下行，其中一線、二線、三四線商品房庫存環比分別下降0.7%、1.7%以及5%，與2017年同期相比，各線城市庫存水平均有所下降，其中三四線城市下降15.8%，去庫存取得積極成效。

20個一二線城市商品住宅可售面積（萬方）

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12個三四線城市商品住宅可售面積（萬方）

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32城商品住宅歷史同期可售面積（萬方）

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32城市當前商品住宅庫存/15年以來最低庫存

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    去化周期方面，跟蹤的4大一線城市、16個二線城市以及12個三四線城市住宅去化均有加快，去化周期分別由上個月的12.2個月、9.0個月，6.6個月下行至11.6個月、8.6個月，6.0個月。三四線去化周期依舊低于一二線。

    房價方面，一線城市房價增速維持穩定，4個一線房價環比下降0.02個百分點，為15年3月以來37個月首次環比下滑，實際上，受行政限價的影響，一線城市房價自2017年以來上漲幅度得到了有效抑制。而36個二線城市房價環比上漲0.18%，59個三四線城市房價環比上漲0.29%，漲幅均有所放緩。

    展望未來，2018年3月將是重點城市基本面底部。隨著2017年成交基數逐步下移，供需兩端政策存在結構性調控空間，加上央行降準緩解資金面壓力的影響，未來成交增速將逐步改善。

各線城市成交面積指數

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各線城市成交面積同比情況

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4大一線住宅庫存（萬方）及去化周期

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16個二線城市住宅庫存（萬方）及去化周期

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12個三四線住宅庫存（萬方）及去化周期

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各線城市房價環比情況

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4大一線城市商品房及住宅推盤面積（萬方）

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二線城市商品房及住宅推盤面積（萬方）

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三四線城市商品房及住宅推盤面積（萬方）

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    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國商品住宅行業市場研究及未來發展趨勢報告》