2018年中國酒店行業發展趨勢及市場前景預測【圖】

酒店 2018-03-26 02:17

2016 年酒店行業逐步復蘇， RevPAR 持續回升，格局變化龍頭公司表現更為強勁。供給端看，全國有限服務型酒店供給持續收縮，增量逐步降低、增速放緩，預計未來 5 年供給增速放緩至 4-5%。需求端看，我國經濟企穩復蘇，大眾旅游、商務旅行需求穩定增長；2013 年以來全國國內過夜旅游人次反彈并持續增長，商務旅行人次保持高增長。品牌結構看，消費升級帶動下中端酒店乘勢而起，占比逐步提升，酒店品牌結構逐步從原有的啞鈴型向橄欖型轉變。多因素驅動下，我國酒店業 16 年開始復蘇，RevPAR 反彈回升，行業集中度進一步提升，步入三寡頭競爭市場，格局優化，龍頭表現亮眼。2017Q3，華住、如家、錦江 RevPAR 同比分別為 13.6%、6.7%、 4.3%，均達到近期高位。

酒店行業正逐步從復蘇走向繁榮期，未來連鎖化、中端酒店占比提升的空間依舊較大。根據酒店發展周期，我國酒店業目前正處于繁榮期伊始，入住率提升帶動 RevPAR 回升將逐步進入‚量價齊升階段。根據 STR Global 的數據可以看到，我國目前連鎖化率還比較低（20%），未來還有 50%以上的提升空間，加盟提高連鎖化率將成主要方式；中端酒店占比以及行業集中度亦較低，當前我國中端酒店連鎖品牌滲透率僅 20%、中端酒店市場 CR5 為 40%，均有較高的向上空間。

相關報告：智研咨詢網發布的《2018-2024年中國酒店市場深調研及投資戰略研究報告》

全國有限服務型酒店供給增速逐步放緩

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國內過夜旅游人次逐步提高

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酒店三巨頭 RevPAR 持續回升

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酒店三巨頭平均房價開始回升

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酒店三巨頭入住率不斷提高

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供需格局邊際改善+中端酒店占比提升+消費升級、品牌溢價+成本倒逼+溫和膨脹等多因素驅動下，酒店業正步入提價周期。供需端看，我國酒店行業供給-需求結構在逐步改善；產品結構端看，中端酒店產品比重逐步提高；競爭格局看，行業步入寡頭競爭，規模戰轉向品牌戰，同時居民消費升級、更加注重品質消費，帶來一定的品牌溢價；成本端看，酒店業租金成本、人力成本等上升，且國內酒店價格長期滯漲，漲價意愿較強。綜上，宏微觀多因素推動下，我國酒店業正步入提價周期。

美國酒店行業 ADR 增速回升滯后于 OCC 回升

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受供需關系不合理影響，國內酒店 ADR 與 CPI 未有聯動

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美國酒店平均房價與 CPI 聯動關系明顯

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國內酒店正逐步步入提價周期

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供需關系變化是影響酒店平均房價的根本性因素。國內連鎖酒店經過 2000-2010 年的高速發展，供給增速已顯著放緩，未來仍將保持低增速。2013-2016 年我國酒店供給 CAGR 為 3.49%，較 2003-2012 年下降 4.28 個百分點。預計 2016-2022 年，酒店供給增速中樞進一步下降，預計 2016-2022 年 CAGR 將降至 1.51%。需求端看，我國經濟企穩復蘇，大眾旅游、商務旅行需求穩定增長；2013 年以來全國國內過夜旅游人次反彈并持續增長，商務旅行人次保持高增長。

美國酒店提價周期大約在 3-5 年