政策推行主體方面，先中央提出后地方逐步落實；區域方面，華南和華東地區領先，西南和華北地區正在快速布局；城市規模方面，一線城市政策推動早，省會城市相繼出臺政策。根據調查數據顯示，2016 年，Top25 城市、三四線城市成品房全裝修規模占總體成品房全裝修規模的比例分別為 60%、40%，三四線城市占比逐年提升。

全裝修成品房在大小城市的市場規模比例 （% ）

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    相關報告：智研咨詢發布的《2018-2024年中國智能家居行業分析與投資決策咨詢報告》

    我國全裝修比例仍偏低，發展空間較大。目前我國一線城市北京、上海、深圳等，成品房占新建住宅比例均在 60%以上，南京、蘇州等地占比 20%以下，全國平均水平約 20%左右，相比發達國家平均 80%的全裝修比例，我國全裝修比例仍偏低，發展空間較大。根據建筑業十三五規劃，2020 年我國新開工全裝修成品住宅面積達到 30%；浙江省、河南省、海南省等地均提出，在 2020 年基本實現商品住宅全裝修。

全裝修成品房在不同國家及城市的建設面積占比（% ）

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    從地產開發商的角度來看，在政策的穩步推進和支持下，成品房項目也日益成為房企開發的主流。目前萬科、恒大等開發商已基本實現全裝修，保利、綠地、綠城、金地等也逐漸提高了全裝修成品房的比例。但達到80%以上比例的房企仍是極少數，部分房企處于 50%-60%的水平。

    我國成品房建設總套數方面，根據調查數據顯示，房地產前 50 強企業占較大份額，成品房建設占比為 59.30%；非 50 強企業成品房建設占比為 40.70%。

房地產 50 強企業在成品房市場中所占份額大

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部分房地產企業2016 年全裝修成品房占比 （% ）

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    隨著居民可支配收入的提高，國民對居住和生活環境越來越關心，加之生活節奏變快，消費者消費意識也逐步發生變化，從注重價格到注重品質、環保和便捷性。全裝修成品房因能較好滿足新一代消費者環保和便捷的消費需求，因而越來越受到購房者青睞。在全裝修市場的發展不斷規范下，據中國社科院公開資料顯示，有意愿購買成品房的消費者比例逐步提升，從 2007 年的 10.90%提升至 2017 年一季度的 26.80%。成品房市場發展不斷規范，全裝修成品房質量疑慮逐漸消除。為打消購房者對于全裝修工程質量差的疑慮，避免開發商以次充好、牟取暴利，各地相繼出臺有關全裝修設計規范/準則，對各項工程驗收進行了詳細規范，確立了開發單位為住宅裝修質量的第一責任人，負責相應的售后服務。

    成品住宅裝修可通過“菜單式裝修”和豐富的軟裝滿足消費者個性化需求。全裝修范圍為“硬裝”，沒有對最能體現個性化的“軟裝”做出限制。多地全裝修設計規范要求開發企業推行菜單式裝修，提供多樣化的裝修風格。

有購買全裝修成品房意愿的消費者占比（% ）

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