第一部分成都房地產市場發展分析

第一章房地產行業相關概述

第一節 房地產概念闡釋

一、房地產的定義

二、房地產的特征

三、房地產的自然形態

四、房地產的類別

第二節 房地產行業概述

一、房地產行業的定義

二、房地產行業的主要領域

三、房地產行業的特點

四、房地產行業的地位

第三節 房地產市場分析的內容和特點

一、房地產市場分析的層次

二、房地產市場分析的內容

三、房產地市場分析的特點

四、提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章中國房地產市場發展分析

第一節 中國房地產行業的發展綜述

一、改革開放30年中國房地產的發展概述

二、中國房地產行業的改革發展

三、中國房地產行業周期化特征

四、中國房地產行業整體利潤率超過30%

第二節 2016-2018年全國房地產業運行情況分析

一、土地開發及購置面積

（一）2018年土地供應及開發面積情況

（二）2018年房地產土地供應情況

二、房地產投資完成額

（一）2018年房地產開發投資完成額

（二）2018年房地產開發投資完成額

三、資金來源分析

（一）2018年房地產開發企業資金來源情況

（二）2018年房地產開發企業資金來源情況

四、房屋施竣工面積

五、國房景氣指數分析

第三節 2016-2018年我國房地產市場運行狀況

一、房地產開發投資

二、商品房銷售面積與銷售額

(一)2018年全國商品房銷售面積與銷售額情況

(二)2018年全國商品房銷售面積與銷售額情況

三、房地產價格

(一)2018年全國房地產市場價格變動情況

(二)2018年全國房地產市場價格變動情況

四、住宅市場

五、辦公樓、商業營業用房市場

第三章成都市房地產的發展環境

第一節 成都市宏觀環境概況

一、成都市城市概況

二、成都市交通運輸概況

三、成都樹中國內陸投資環境城市標桿

第二節 成都市宏觀經濟狀況

一、成都市經濟發展概況

二、2018年成都市國民經濟運行狀況

三、2018年成都市國民經濟情況

四、成都向中國總部經濟第三極進發

第三節 成都城市建設規劃

一、成都地鐵建設改變城市發展格局

二、成都“198規劃”改變城市區域格局

三、2018年《成都平原城市群發展規劃》通過專家評審

第四章成都房地產市場分析

第一節 成都房地產市場發展概況

一、成都房地產市場發展史

二、成都房地產開發商發力城郊地區

三、成都房地產市場步入大項目時代

第二節 2016-2018年成都房地產市場回顧

一、2018年成都房地產市場狀況分析

二、2018年成都房地產市場分析

第三節 2018年成都房地產市場現狀分析

一、2018年成都商品房市場分析

二、2018年成都商品房供應情況分析

三、2018年成都房地產市場新開盤項目分析

第四節 成都城市綜合體發展分析

一、城市綜合體的基本概念及功能布局

二、成都城市綜合體發展的意義及相關思路

三、成都城市綜合體的發展大大提高區域住宅品質

第五節 成都區域房地產市場分析

一、成都各板塊房地產市場分析

二、地鐵2號線點燃西貴板塊 各片區受益程度有差異

三、 成都新價值洼地 城北房價迎來補漲時機

第二部分成都房地產細分市場分析

第五章成都土地市場

第一節 土地市場的相關概念

一、城市土地市場的概念

二、土地市場的特殊性

三、房價與土地成本

四、房價與地價

五、地價與土地供應

第二節 中國土地市場狀況

一、中國土地市場的特點

二、2018年中國土地市場的特點

三、2018年中國土地市場狀況分析

四、2018年我國土地出讓收入情況

五、2018年我國土地市場狀況分析

六、2018年全國土地市場供應放量

第三節 2016-2018年成都土地市場分析

一、2018年成都土地市場供應及成交情況

二、2018年成都土地市場分析

三、2018年成都土地市場動向概述

四、2018年成都土地市場分析

第四節 中國土地政策及其對房地產市場的影響

一、我國土地政策對房地產業的調控機理及手段

二、我國出臺有關土地調控的新政策

三、中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析

四、中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章成都住宅市場

第一節 成都住宅市場概況

一、成都住宅利用程度較高

二、成都超高層住宅發展現狀分析

三、成都“住宅商用”現象分析

四、成都住宅戶型空間的創新進化

第二節 2016-2018年成都住宅市場分析

一、2018年成都主城區住宅市場分析

二、2018年成都主城區住宅供銷情況

三、2018年成都郊縣住宅市場分析

四、2018年成都住宅市場需求特點

第三節 成都高端住宅市場分析

一、2018年成都高檔住宅市場分析

二、2018年成都高端住宅分析

三、漲價明顯 通脹預期提升成都高端住宅投資底氣

第四節 成都住宅相關政策規定

一、成都40米以上純住宅建筑底層須設置為架空層

二、成都住宅建設的日照規定

三、2018年成都出讓住宅用地“7090”政策出現放松跡象

第五節 成都住宅市場趨勢分析

一、2018成都樓市6大特征

二、成都綠色環保節能住宅將被看好

第七章成都別墅市場

第一節 中國別墅市場概況

一、中國別墅的發展沿革和南北差異

二、中國“第五代別墅”的六大基本定律

三、我國主要城市別墅的發展

第二節 成都別墅市場概況

一、地震引發樓市變革 成都別墅開發重心偏移城南

二、成都別墅板塊的分布

三、大獨棟改小別墅 成都開發商瞄準改善型

四、成都近郊別墅迎“開發元年” 20項目亮相青城山

第三節 2018年成都別墅市場分析

一、2018年成都別墅市場供銷情況

二、2018年成都重點板塊別墅物業發展狀況

三、2018年成都獨棟別墅市場交易情況

四、2018年成都別墅市場總結

第四節 成都各區域別墅市場狀況

一、成都城東區域別墅市場正快速發展

二、成都牧馬山二手別墅市場走俏

三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區

第五節 成都各類型別墅市場分析

一、成都小別墅市場現狀分析

二、成都臨水別墅市場發展分析

三、成都定制別墅市場發展分析

第六節 2018年成都別墅的六個營銷案例淺析

一、龍湖、長橋郡

二、藍光、觀嶺

三、華僑城、純水岸

四、蔚藍卡地亞

五、恒大、金碧天下

六、清溪、玫瑰園

第八章成都商業地產市場

第一節 中國商業地產概況

一、商業房地產概述

二、2018年中國商業地產市場狀況

三、2018年中國商業地產市場的主要特點

四、2018年中國商業地產交易情況

第二節 成都商業地產市場概況

一、成都市商業地產的回顧

二、成都四大新型“商圈”現狀分析

三、成都人民南路改造激熱該區域商業地產

四、成都商業地產項目將迎來招商高潮

第三節 2016-2018年成都商業地產市場分析

一、2018年成都商業土地市場分析

二、2018年成都商業地產供需狀況分析

三、2018年成都商業地產發展形勢分析

四、2018年成都“雙流3800”商業用地現象分析

第四節 成都各種類型商業地產發展分析

一、成都旅游地產受追捧

二、成都訂制式商業地產發展現狀分析

三、未來成都主題地產發展趨勢看好

第五節 成都商業地產前景趨勢分析

一、成都商業地產投資分析

二、未來成都市商業地產發展趨勢分析

三、城市綜合體將成商業主流發展模式

第九章成都寫字樓市場

第一節 成都寫字樓市場概況

一、成都寫字樓具有明顯的競爭力

二、成都寫字樓市場出現新產品模式

三、成都將步入地鐵時代沿線寫字樓市場升溫

四、成都寫字樓市場進入細分時代

第二節 2016-2018年成都寫字樓市場分析

一、2018年成都甲級寫字樓市場分析

二、2018年成都寫字樓市場特點分析

三、2018年成都寫字樓供量創新高

四、2018年成都寫字樓市場交易淺析

第三節 成都寫字樓市場相關政策

一、2018年成都市出臺寫字樓租買補貼政策

二、2018年成都青羊區出臺寫字樓建設補貼政策

第四節 成都寫字樓市場投資分析

一、成都甲級寫字樓市場投資較熱

二、成都寫字樓投資前景看好

三、成都甲級寫字樓投資面臨的風險

四、成都寫字樓市場的投資技巧

第五節 成都寫字樓市場趨勢分析

一、成都40萬平方米甲級寫字樓2018年入市

二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析

三、未來幾年成都寫字樓市場供應格局分析

四、成都寫字樓個性化發展趨勢探析

第十章成都商鋪地產市場

第一節 商鋪概述

一、商鋪的定義

二、市場類商鋪的概念

三、商業街商鋪的概念

第二節 成都商鋪市場概況

一、成都商鋪的熱點板塊分析

二、大賣場進駐新商圈帶動周邊商鋪提價

三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴張

第三節 2016-2018年成都商鋪市場分析

一、2018年成都商鋪市場悄然升溫

二、2018年成都商鋪市場簡析

三、2018年成都商鋪市場分析

第四節 成都各類型商鋪市場分析

一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏

二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實現24小時全天營業

二、成都地鐵商業錯位經營

三、社區商鋪成為成都商業投資熱點

第十一章成都二手房市場

第一節 二手房概述

一、二手房的概念及種類

二、二手房專有名詞的概念

三、二手房升值的因素

第二節 2016-2018年成都二手房市場回顧

一、2018年成都主城區二手房市場

二、2018年成都二手房市場分析

第三節 2018年成都二手房市場分析

一、2018年成都市區二手房市場交易情況

二、2018年成都二手房價格指數

第四節 未來成都市二手房住宅熱點板塊

一、南沿線片區

二、駟馬橋片區

三、靜居寺－成龍路片區

第三部分成都房地產重點企業及營銷

第十二章成都房地產行業重點企業

第一節 成都置信實業（集團）有限公司

一、公司簡介

二、成都置信轉戰高端房地產市場

三、成都置信簽下武侯區城鄉統籌綜合性項目

第二節 四川藍光實業集團有限公司

一、公司簡介

二、四川藍光走出房地產業客戶服務第一步

三、中鐵信托聯手四川藍光3年完成20億房地產信托

第三節 成都萬科

一、公司簡介

二、萬科在各城市房地產市場發展分析

三、萬科在成都市場前景樂觀

第四節 中海地產成都公司

一、公司簡介

二、中海業績突破40億，“中海城市巔峰系”領軍成都高端樓市

三、中海地產第五代城市別墅首推成都

第五節 其他企業介紹

一、四川恒宇房地產開發有限公司

二、成都中成房業有限責任公司

三、成都合力達房地產開發有限公司

第十三章成都房地產市場營銷分析

第一節 房地產市場銷售渠道

一、傳統銷售渠道

二、新型銷售模式

三、渠道選擇的要素考慮

第二節 房地產行業營銷概況

一、我國房地產營銷存在的問題及對策

二、房地產行業“三次界面”營銷分析

三、房地產行業營銷終端突圍策略分析

四、中國房地產市場營銷的發展方向

第三節 成都房地產營銷相關分析

一、成都房地產市場興起聯合代理新營銷模式

二、2018年成都市房地產廣告媒體監測分析

三、成都房地產廣告市場進一步規范

第四節 房地產網絡營銷分析

一、房地產網絡營銷綜述

二、“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面

三、房地產網絡營銷模式的主要創新

四、房地產網絡營銷的發展方向

五、淺析房地產營銷網站的設計理念與開發思路

第五節 房地產行業整合營銷分析

一、整合營銷概述

二、房地產整合營銷的內涵

三、中國房地產行業整合營銷應用的背景分析

四、房地產實施整合營銷的必要性

五、整合營銷戰略在房地產開發中的實施步驟

第四部分成都房地產政策背景與前景預測

第十四章成都房地產行業政策背景分析

第一節 中國房地產業的國家政策調控回顧

一、2018年中國房地產行業政策回顧

二、2018年中國房地產行業的政策調控

三、2018年中國房地產業政策盤點

四、我國房地產“三新政”解讀

五、新31號文給房地產開發企業帶來的利好

第二節 成都房地產政策分析

一、2018年與成都房地產相關的主要政策的分析

二、2018年成都房地產政策盤點 政策調控效力盡顯

三、土地政策再收緊 成都開發商面臨兩級分化

三、2018年成都房地產市場政策盤點

第三節 中國房地產政策法規介紹

一、中華人民共和國土地管理法

二、中華人民共和國城市房地產管理法

三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定

四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法

第四節 成都市房地產政策法規介紹

一、成都市土地市場管理辦法

二、成都市房屋租賃管理辦法

三、成都市商品房銷售現場信息披露管理辦法

第十五章成都房地產市場發展趨勢與前景預測

第一節 2019-2025年中國房地產發展環境分析

第二節 2019-2025年中國房地產發展趨勢及前景預測

一、促進房地產市場長期繁榮的因素

二、2019-2025年我國房地產市場預測

三、2019-2025年我國房地產價格預測

四、2019-2025年中國樓市消費者變化趨勢

五、2019-2025年中國樓市政策預測

六、中國房地產未來三十年發展趨勢

第三節 2019-2025年成都房地產業發展趨勢及前景預測

一、地鐵時代成都房地產市場格局及趨勢分析

二、成都主題地產未來前景看好

第五部分成都房地產行業投融資策略

第十六章成都房地產行業投資分析

第一節 中國房地產市場投資概況

一、中國房地產行業的投資特性

二、中國房地產行業的投資全球化

三、我國主要城市房地產開發吸引力分析

四、二三線城市是中國房地產未來投資熱點

五、外資投資中國房地產領域的主要特點

六、中國房地產業投資全球化面臨的主要挑戰

第二節 成都房地產業投資分析

一、成都房地產投資 從“住宅熱”轉向“商鋪熱”

二、成都房地產業發展潛力巨大

三、成都特色樓盤投資價值分析

第三節 房地產投資的風險

一、中國房地產投資風險概況

二、房地產開發的法律風險及其防范

三、房地產投資風險的防范策略

四、房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十七章成都房地產行業融資分析（ZY DT）

第一節 中國房地產融資渠道的多元化

一、銀行貸款

二、上市融資

三、房地產債券融資

四、夾層融資

五、房地產信托

六、海外地產基金

七、房地產信托投資基金（REITS）

八、其他方式

第二節 中國房地產融資現狀

一、我國房地產融資渠道現狀分析

二、房地產融資政策回顧

三、房地產融資渠道的發展趨勢與路徑選擇

第三節 房地產信托投資基金拓寬融資渠道

一、房地產投資信托基金的基本概念與特點

二、中國房地產信托投資基金發展概況

三、我國房地產信托融資渠道發展解析

四、中國發展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節 房地產企業融資能力研究

一、房地產企業融資能力構成分析

二、提升房地產企業融資能力的對策建議

第五節 房地產融資存在的問題及發展策略建議

一、我國房地產企業融資存在的主要問題

二、房地產融資方式創新的思路分析

三、房地產融資方式的選擇

圖表目錄

圖表：2018年房地產開發企業完成投資及增速情況

圖表：2018年全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表：2018年全國各大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2016-2018年累計全國房地產企業購置與完成開發土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況

圖表：2018年全國購置土地面積及同比增長情況

圖表：2018年全國購置土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計購置土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2018年完成開發土地面積及同比增長情況

圖表：2016-2018年累計完成開發土地面積及同比增長率對比情況

圖表：2018年主要城市住宅類土地供應情況（占地面積）

圖表：2016-2018年固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況

圖表：2018年不同用途房地產投資完成額所占比重

圖表：2016年-2018年東、中、西部地區房地產開發投資增長率變化情況

圖表：2016年-2018年累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況

圖表：2018年住宅投資完成額及同比增長情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額對比情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

圖表：2016-2018年累計固定資產投資與房地產開發投資增長率變動情況

圖表：2016-2018年全國房地產開發投資走勢

圖表：2018年房地產開發企業完成投資及增速情況

圖表：2016年-2018年累計固定資產投資及房地產開發投資增速變動情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額對比情況

圖表：2005-2018年累計住宅投資完成額同比增長率對比情況

圖表：2016年-2018年房地產開發企業資金來源結構運行趨勢